Groot Hertoginnelaan 65-B2517 ED Den HaagStadhoudersplantsoen

(English text below) STIJLVOL EN CHARMANT 2E ETAGE APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN VEEL AUTHENTIEKE STIJLDETAILS. BIJZONDER RUIME LIVING OVER DE VOLLE BREEDTE EN RUIME MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. KERNELEMENTEN: AANGENAAM LICHT; BIJZONDER RUIMTELIJK MET HOGE PLAFONDS MET PRACHTIG ORNAMENTENPLAFOND IN DE WOONKAMER; AUTHENTIEKE STIJLKENMERKEN; VERDUURZAAMD NAAR ENERGIELABEL A; ZONDER GROTE OPKNAPKOSTEN TE BETREKKEN. De Groot Hertoginnelaan loopt als een halve cirkel door Duinoord. Het prachtige Duinoord is een internationale, zeer geliefde woonwijk daterend uit het einde van de 19e en het begin van de 20ste eeuw. De uiterst gunstige locatie ten opzichte van zowel het strand, de doorgaande wegen, perfecte openbaar vervoerverbindingen als veel groenvoorzieningen en prettige winkelstraten hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. De gezellige winkelstraten "De Fred" en de Reinkenstraat zijn spreekwoordelijk om de hoek met een perfecte mix aan ambachtelijke locale winkels, grotere winkelketens en gezellige horeca. Daarnaast loopt men vanuit hier zo naar park Zorgvliet en de Scheveningse bosjes en het strand of naar het Kunstmuseum. Kortom: een rustige woonwijk waar velen heerlijk "thuis" komen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de Groot Hertoginnelaan is de brede voordeur, gevolgd door de gedeelde entree met een trap naar de tweede verdieping. Hier is de eigen entree, gevolgd door de centraal geplaatste hal en semi open keuken. De heerlijk ruime woonkamer, over de volle breedte van het pand, ligt aan de voorzijde van het appartement. Deze prachtige pronkkamer is voorzien van 3 hoge ramen met fraaie en stijl verhogende glas-in-lood bovenlichten. Het prachtige hoge originele ornamentenplafond is behouden. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De imposante schouw met houten lijstwerk mantel om de open haard geeft de kamer extra sfeer en allure. De moderne keuken is met de hal verbonden in het midden van het appartement. De keuken is voorzien van een groot L-vormig blok met onder- en bovenkasten, waardoor er aangenaam veel werk- en bergruimte is. aan de overzijde is een tweede blok met hoge kasten. Alle te verwachten apparatuur is aanwezig en in gebouwd. Ook de badkamer ligt in het midden van het appartement. De badkamer is optimaal ingedeeld en biedt ruimte aan een hoek-ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel. De slaapkamers liggen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en heeft een doorloop naar een inloopkast-kamer. Eigenlijk is deze inloopkast de 2e slaapkamer met een indrukwekkende glas-in-lood voorstelling in het raam. De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met de middag- en avondzon. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 70,3m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 77/334e aandeel in net geactiveerde actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,-; Energielabel A, geldig tot 21 februari 2025; Volledig voorzien van HR++ beglazing; Centrale verwarming met CV-combiketel; Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Projectnotaris van toepassing; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit uiterst sfeervolle, karakteristieke en gunstig gelegen appartement met energielabel A? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *************************** STYLEFULL AND CHARMING 2nd FLOOR APARTMENT WITH BALCONY AND FULL AUTHENTIC STYLE DETAILS. PARTICULARLY SPACIOUS LIVING ROOM OVER THE FULL WIDTH AND SPACIOUS MODERN KITCHEN AND BATHROOM. KEY ELEMENTS: PLEASANT LIGHT; VERY SPACIOUS WITH HIGH CEILINGS WITH BEAUTIFUL ORNAMENTAL CEILING IN LIVING ROOM; AUTHENTIC STYLE FEATURES; PRESERVED TO ENERGY LABEL A; WITHOUT MAJOR REFURBISHMENT COSTS TO INVOLVE. The Groot Hertoginnelaan runs like a semicircle through Duinoord. The beautiful Duinoord is an international, very popular residential area dating from the late 19th and early 20th centuries. The extremely convenient location in relation to both the beach, through roads, perfect public transport connections and many green areas and pleasant shopping streets have made the neighborhood very popular. The pleasant shopping streets "De Fred" and the Reinkenstraat are proverbially around the corner with a perfect mix of artisanal local stores, larger retail chains and cozy restaurants. In addition, one can walk from here to Zorgvliet park and the Scheveningse bosjes and the beach or to the Art Museum. In short: a quiet residential area where many people come "home". Layout (see enclosed floor plans for dimensions): On Groot Hertoginnelaan is the wide front door, followed by the shared entrance with stairs to the second floor. Here is the private entrance followed by the centrally located hallway and semi open kitchen. The wonderfully spacious living room, spanning the full width of the property, is located at the front of the apartment. This beautiful showroom features 3 tall windows with beautiful and style enhancing stained glass overhead. The beautiful high original ornamental ceiling has been retained. The room offers more than enough space for a cozy sitting area and dining table. The impressive fireplace with wooden moldings mantle around the fireplace gives the room extra atmosphere and allure. The modern kitchen is connected to the hall in the middle of the apartment. The kitchen features a large L-shaped block with lower and upper cabinets, providing pleasantly ample work and storage space.Across the street is a second block with tall cabinets. All the expected appliances are present and built in. The bathroom is also located in the middle of the apartment. The bathroom is optimally laid out and accommodates a corner bathtub, walk-in shower, hanging toilet and sink. The bedrooms are located at the rear. The master bedroom offers more than enough space for a full double bed and has a walk-through to a walk-in closet-room. Actually, this walk-in closet is the 2nd bedroom with an impressive stained glass representation in the window. The first bedroom has French doors to the balcony with afternoon and evening sun. Features: Use area living: 70.3m2, measured according to BBMI; Located on private land; The 77/334th share in the just activated VvE with a monthly contribution of € 125; Energy label A, valid until February 21, 2025; Fully equipped with HR++ glazing; Central heating with central heating combi boiler); Terms of sale apply; Acceptance in consultation; Interested in this extremely attractive, characteristic and conveniently located apartment with energy label A? Take your own NVM broker with you! This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.