Haringkade 1-F2584 EA Den HaagVisserijbuurt

Charmant en verrassend wonen met stadstuin, atelier én eigen parkeerplaats. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én nét dat beetje extra? Deze charmante woning aan de Haringkade heeft een verrassend bijzondere indeling, een heerlijke zonnige stadstuin met atelier, een eigen parkeerplaats direct naast de woning en een fantastische ligging tussen het groen, de stad en de kust. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De parterrewoning bevindt zich op korte afstand van parkje en kinderboerderij ’t Waaygat, diverse scholen en internationale scholen. Het prachtige Westbroekpark ligt dichtbij en biedt volop groen, wandelmogelijkheden en een speeltuin. De duinen en het strand van Scheveningen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie, een gezellig diner of een middag winkelen zijn onder andere de Frederik Hendriklaan, Badhuisstraat, Keizerstraat, Gentsestraat en Stevinstraat binnen handbereik. Bijzonderheden van Haringkade 1 F op een rij: - bijzondere en verrassende indeling met royale woonruimtes; - woonoppervlakte 115 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met natuurstenen schouw; - zonnige L-vormige stadstuin met zij-ingang; - ruim en licht atelier aan de achterzijde van de tuin; - eigen parkeerplaats naast de woning (in combinatie met eigen zonnepanelen is dit ideaal voor een elektrische auto); - 10 zonnepanelen; - royale keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers; - 2 doucheruimtes en toiletten; - royale kelder; - eigen grond; - houten en aluminium kozijnen met dubbel glas; - geïsoleerde woonkamervloer; - 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage € 60,- per maand; - collectieve opstalverzekering; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Via de entree met fraaie marmeren vloer komt u binnen in de bijzonder lichte en royale L-vormige woon- en eetkamer. De sfeervolle natuurstenen schouw vormt hier een prachtig centraal element en geeft de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Een van de absolute pluspunten is de charmante L-vormige stadstuin. Dankzij de zij-ingang is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Achter in de tuin staat een verrassend ruim atelier met veel lichtinval: een heerlijke plek voor wie graag werkt, schildert, klust of simpelweg behoefte heeft aan een eigen creatieve ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale en lichte keuken, uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de grote slaapkamer op de begane grond. Vanuit de gang is er direct toegang tot de ruime kelder met fraaie vloerafwerking. De badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan en een toilet met fontein. Tevens is er een afgesloten kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevindt zich een 2e royale slaapkamer, met aansluitend een betegelde doucheruimte en toilet. En dan is er nog een bijzonder praktisch voordeel dat in Den Haag bepaald niet vanzelfsprekend is: een eigen parkeerplaats direct naast de woning én eigen zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AG, nummer 3435 A-1 Oplevering: in overleg Charming and full of surprises, with a private city garden, studio and dedicated parking space. Looking for a home with character, space and that little something extra? This charming home on Haringkade offers a wonderfully distinctive layout, a delightful sun-filled city garden with studio, and a private parking space right beside the property. All this in a fantastic location, perfectly positioned between lush greenery, the vibrant city and the coast. Location The location is equally appealing. This ground-floor residence is just a short distance from the charming ’t Waaygat park and petting zoo, as well as a selection of local and international schools. The beautiful Westbroekpark is also nearby, offering an abundance of green space, scenic walking routes and a playground. The dunes and beaches of Scheveningen are equally easy to reach. For everyday shopping, a leisurely coffee, a relaxed dinner or an afternoon of browsing the shops, the popular Frederik Hendriklaan, Badhuisstraat, Keizerstraat, Gentsestraat and Stevinstraat are all within easy reach. What you'd like to know about Haringkade 1 F: - distinctive and surprisingly spacious layout with generous living areas; - living area of 115 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines based on the NEN 2580 standard; - attractive L-shaped living and dining room with a natural stone fireplace; - sunny, L-shaped city garden with side access; - spacious, light-filled studio at the rear of the garden; - private parking space directly beside the property, ideal for an electric vehicle in combination with the property's own solar panels; - 10 solar panels; - generous kitchen with granite worktop and integrated appliances; - two spacious bedrooms; - two shower rooms and two toilets; - generous basement; - freehold property; - wood and aluminium window frames with double glazing; - insulated living room floor; - one-third share in the owners' association (VvE), with a monthly contribution of €60; - collective building insurance; - building survey report available; - located within a municipally designated protected townscape; - be sure to watch our area video for an impression of the surroundings; - the applicable terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM standard contract; - in view of the property's year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase agreement. Layout Upon entering through the entrance hall, featuring an elegant marble floor, you are welcomed into an exceptionally light and spacious L-shaped living and dining room. The attractive natural stone fireplace forms a beautiful focal point, lending the space a warm and distinctive character. One of the property's standout features is the charming L-shaped city garden. Thanks to its side entrance, the garden is also easily accessible. At the far end, a surprisingly spacious, light-filled studio offers a wonderful retreat for those who enjoy working, painting, pursuing DIY projects or simply having a dedicated space for creativity. At the rear of the property, the generous and bright kitchen features a granite worktop and a range of integrated appliances. Adjoining the kitchen is the spacious principal bedroom, conveniently located on the ground floor. The hallway provides direct access to the generous basement, finished with attractive flooring. The bathroom is fitted with a shower featuring a thermostatic mixer tap, as well as a toilet and hand basin. There is also a separate, enclosed cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. The first floor accommodates a second spacious bedroom, complete with an adjoining tiled shower room and toilet. And there is one particularly practical advantage that is far from commonplace in The Hague: a private parking space directly beside the property, together with the added benefit of privately owned solar panels. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AG, number 3435 A-1 Delivery date: in consultation