Hart Nibbrigkade 44-A2597 XW Den HaagUilennest

Op een gewilde woonlocatie in de populaire en groene wijk Benoordenhout gelegen driekamerappartement met zonnig balkon, luxe badkamer en privéberging in de kelder. Indeling: Entree vanaf straatzijde via fraai en authentiek portiek. Trap naar de eerste etage. Inpandige entree naar ruime hal met toegang tot het separaat toilet (type: wandcloset) met fonteintje en de praktische ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ruime en lichte woonkamer en-suite. De voorkamer vormt een geheel met de open keuken met ontbijtbar. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken is tevens voorzien van een servieskast met glasdeuren en verlichting. Vanuit de woonkamer is een leuk uitzicht op het groen en water van de Hart Nibbrigkade. In de en-suite separatie tussen voor- en achterkamer bevinden zich twee praktische inbouwkasten waarvan een plaats biedt aan de badgeiser. Achterkamer met toegang tot het zonnige balkon en toegang tot de walk-in-closet met doorloop naar de slaapkamer. De slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon. Luxe en-suite badkamer, afgewerkt met mooie materialen en voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche met inbouwkraan en regendouche vanuit het plafond. Locatie: Gelegen aan rustige en groene kade, op loopafstand van de diverse winkels en restaurants in de Van Hoytemastraat en op fietsafstand van het centrum en Den Haag CS. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn veel wandelmogelijkheiden in de nabije omgeving in bijvoorbeeld het Haagse Bos en Landgoed Clingendael. Bijzonderheden: -Eigen grond -Energielabel D -Volledig voorzien van dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen -Ruime privé berging in het onderhuis -Gezonde en actieve VVE, zo is recentelijk het dak compleet vervangen, maandbijdrage € 125,00 en een voorschot stookkosten à € 80,00 -Niet-zelf-bewoond clausule is onderdeel van de koopovereenkomst, alsmede de standaard ouderdomsclausule *** Located in a popular residential area in the popular and green Benoordenhout district, three-room apartment with sunny balcony, luxurious bathroom and private storage room in the basement. Layout: Entrance from the street side via a beautiful and authentic porch. Stairs to the first floor. Indoor entrance to spacious hall with access to the separate toilet (type: wall-mounted closet) with washbasin and the practical built-in cupboard with connections for washing machine and dryer. Spacious and bright living room en-suite. The front room is connected with the open kitchen with breakfast bar. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, namely: 5-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, oven and microwave. The kitchen is also equipped with a china cabinet with glass doors and lighting. From the living room there is a nice view of the greenery and water of the Hart Nibbrigkade. In the en-suite separation between the front and back room there are two practical built-in cupboards, one of which offers space for the geyser. Back room with access to the sunny balcony and access to the walk-in closet with passage to the bedroom. The bedroom also offers access to the balcony. Luxurious en-suite bathroom, finished with beautiful materials and equipped with a bath, sink and walk-in shower with built-in tap and rain shower from the ceiling. Location: Situated on a quiet and green quay, within walking distance of the various shops and restaurants in the Van Hoytemastraat and within cycling distance of the city centre and The Hague CS. The main roads can be reached within a few minutes and there are many walking opportunities in the vicinity, for example in the Haagse Bos and Landgoed Clingendael. Special features: -Private land -Energy label D -Fully equipped with double glazing in largely plastic frames -Spacious private storage room in the basement -Healthy and active VVE, for example the roof has recently been completely replaced, monthly contribution € 125,00 and additional advance payment for heating costs of € 80,00 -Non-self-occupied clause is part of the purchase agreement, as well as the standard old age clause