Hazelaarstraat 912563 VK Den HaagHeesterbuurt

Hazelaarstraat 91, 2563 VK (Heesterbuurt) WONEN OP EEN IDEALE LOCATIE IN DE GEWILDE HEESTERBUURT! In een rustige straat van de sfeervolle Heesterbuurt vind je deze lichte en goed onderhouden bovenwoning (ca. 90 m²). De woning beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Het toilet en de badkamer zijn vorig jaar volledig gerenoveerd en de gehele woning is voorzien van een fraaie PVC-vloer. De winkels aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat bevinden zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse gezellige lunchrooms en restaurants te vinden. Het strand en de duinen zijn met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar, en de verbindingen naar het centrum en Scheveningen zijn uitstekend. Daarnaast liggen diverse basis- en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Kortom, een heerlijke, zonnige bovenwoning op een ideale locatie, met de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakopbouw, mits goedkeuring van de VvE en een omgevingsvergunning. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden, dit is een vereiste. Indeling: Via een Haags portiek bereik je de entree op de eerste verdieping, waar een centraal halletje toegang biedt tot de binnentrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Royale centrale hal met een vaste kast voor de CV-ketel (Avanta Ace, 2024) en aansluiting voor wasmachine en droger, een modern separaat toilet met fontein. Een prachtige, lichte en ruime woon-/eetkamer waar je toegang hebt tot het balkon op het noordwesten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriezer, heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met verwarmde spiegel en een handdoekradiator. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.02 x 2.75 m met de meterkast, terwijl de ruime tweede slaapkamer aan de achterkant ca. 5.65 x2.70 m groot is. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1920 - Ca. 90 m2 woonoppervlakte - De gehele woning is voorzien van HR dubbel glas, op de voordeur na - Toilet en badkamer geheel gerenoveerd in 2024 - De gehele woning is voorzien van PVC vloer in 2024 - 1 balkons - 2 slaapkamers - VvE bijdrage € 80,- per maand - Elektra 3 groepen en 1 aardlekschakelaars - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Bespreek met jouw hypotheekadviseur de mogelijkheden voor Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hiermee kun je extra lenen om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Je krijgt méér voor elkaar met een NVM-makelaar! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** LIVING IN AN IDEAL LOCATION IN THE POPULAR HEESTERBUURT! In a quiet street of the charming Heesterbuurt, you'll find this bright and well-maintained upper-floor apartment (approx. 90 m2). The property has 2 bedrooms and offers a sunny balcony where you can enjoy the evening sun. The toilet and bathroom were completely renovated last year, and the entire apartment features a beautiful PVC floor. Shops on Fahrenheitstraat and Weimarstraat are within walking distance, and the surrounding area offers various cozy lunch spots and restaurants. The beach and dunes can be reached in just a few minutes by bike and there are excellent connections to the city center and Scheveningen. Additionally, several primary and secondary schools are within walking or cycling distance. In short, a lovely, sunny upper-floor apartment in an ideal location, with the potential to extend with a rooftop addition, subject to approval from the homeowners’ association (VvE) and a municipal permit. It is essential to check with the municipality to confirm feasibility. Layout: Via a typical Hague-style porch, you reach the entrance on the first floor, where a small central hallway provides access to the internal staircase to the second floor. Second floor: Spacious central hallway with a built-in closet for the central heating boiler (Avanta Ace, 2024) and connections for a washing machine and dryer, a modern separate toilet with a small sink. A beautiful, bright and spacious living/dining room gives access to the northwest-facing balcony. The kitchen is equipped with built-in appliances including a dishwasher, fridge with freezer, combination oven, and a 4-burner gas stove. The modern bathroom features a walk-in shower, a vanity unit with heated mirror, and a towel radiator. The first bedroom at the front measures approx. 3.02 x 2.75 m with the electricity cabinet, while the spacious second bedroom at the rear is approx. 5.65 x 2.70 m. FEATURES: - Freehold property (no ground lease) - Built in 1920 - Approx. 90 m² living space - Entire apartment fitted with high-efficiency double glazing, except the front door - Toilet and bathroom fully renovated in 2024 - Entire apartment fitted with PVC flooring in 2024 - 1 balcony - 2 bedrooms - VVE contribution: €80 per month - Electrical system: 3 circuits and 1 residual-current device - Due to the year of construction, age and materials clauses apply - Delivery in consultation Consult your mortgage advisor about the options for Energy Saving Measures (EBV). These allow you to borrow extra funds to make the home more sustainable and improve it's energy label. Interested in this home? Immediately engage your own NVM purchasing agent. An NVM agent represents your interests and can save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM agents in Haaglanden on Funda. You achieve more with an NVM agent! This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Bevalt deze perso