Heelsumstraat 852573 NH Den HaagOostbroek-Noord

MODERNE 4-KAMER PARTERREWONING (104 m²) MET ROYALE ACHTERTUIN IN CENTRAAL GELEGEN BUURT In de rustige wijk Rustenburg-Oostbroek bevindt zich deze in 2018 volledig gerenoveerde parterrewoning met een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Met een royale doorzonwoonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze woning hedendaags wooncomfort op een centrale locatie. De gehele woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stuc- en schilderwerk en kunststof kozijnen. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning. De woning is gunstig gelegen nabij het Valkenbos- en Regentesskwartier en de winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Apeldoornselaan en Dierenselaan. Daarnaast bevinden het centrum van Den Haag, diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark, het strand en de boulevard van Scheveningen en het Westduinpark op fietsafstand. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed: via diverse uitvalswegen zoals de A12, A4, A44 en N44 bent u snel weg richting omliggende steden en bijvoorbeeld Wassenaar en het Westland. INDELING Entree woning op straatniveau via het tochtportaal. Vanuit de gang heeft u toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde, een modern separaat toilet met fontein en een vaste kast. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, luxe uitgevoerd met een ligbad, designradiator, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en separate handdouche, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de gang ligt de achterzijde van de woning, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. Eén van deze kamers is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. Over de volledige lengte van de woning strekt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige merken, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een combi-oven, koel-vries combinatie, vaatwasser, en een rvs-afzuigkap. Via de keuken en de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikt u de achtertuin middels openslaande deuren. De royale achtertuin beschikt over een twee terrassen omringd door groen en een vrijstaand houten tuinhuis. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Uitstekende onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B, geldig tot 20 december 2030; - Woonoppervlakte 104 m² (conform NVM-meetinstructie); - Royale en zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten; - Bouwjaar 1929 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 100,-- per maand; - Geheel voorzien van tegelvloer en vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2017); - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en HR++ beglazing aan de achterzijde; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen; Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige benedenwoning. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.