Hendrik Zwaardecroonstraat 1322593 XV Den HaagBezuidenhout-Oost

LICHT EN ZEER RUIM 3-KAMER TOPAPPARTEMENT (CA 76 M²) MET OPEN KEUKEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN BALKON VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS IN KUNSTSTOF KOZIJNEN, MET DE MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN OPBOUW. De Hendrik Zwaardecroonstraat is een rustige, groene straat in het populaire Bezuidenhout. Hier woon je in een fijne buurt met een prettige mix van rust en levendigheid. Op loopafstand ligt de gezellige Theresiastraat, bekend om haar brede aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, restaurants en bars. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: binnen enkele minuten wandel je in het Haagse Bos of richting Clingendael. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportscholen, een zwembad en speeltuinen in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer centraal. Zowel Station Laan van NOI als Den Haag Centraal liggen op loopafstand, met uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Schiphol (reistijd ca. 28 minuten). Ook de uitvalswegen A4, A12 en A44 zijn snel bereikbaar. En in de zomer sta je binnen korte tijd op het strand van Scheveningen. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen in een charmante, typische Haagse straat, maar niets wil missen van het bruisende stadsleven dat Den Haag te bieden heeft. Indeling Via het open “Haagse” portiek kom je bij de voordeur op de eerste verdieping. Appartement: Hal (ca. 2.40 x 2.30 m) met meterkast en bergruimte, trap naar de tweede etage. L-vormige overloop met toegang tot bijna alle vertrekken en een separaat toilet. Zeer ruime, meer dan 10 meter diepe woonkamer ca. 10.45 x 3.60 met aan de voorzijde fraai uitzicht over de skyline van Den Haag. Halverwege bevindt zich een ruime inbouwkast en aan de achterzijde de open keuken ca. 3.00 x 2.15 in L-opstelling, voorzien van veel opbergruimte, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en opstelplaats voor de CV-ketel (2009). Via de keuken is er toegang tot het ochtendzonnige balkon ca. 4.45 x 1.00. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: De ruime hoofdslaapkamer ca. 4.00 x 3.60 aan de voorzijde biedt toegang tot de tot het plafond betegelde badkamer ca. 2.20 x 0.95 met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer 3.00 x 2.20 ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Volgens het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om een extra verdieping (opbouw) te realiseren, waarmee een prachtig dubbel bovenhuis met dakterras kan worden gecreëerd! VvE en bijzonderheden De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €198,-. De totale reserve per 31-12-2024 bedraagt €6.392,63, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht circa €2.131,- is. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2032. Bijzonderheden • Bouwjaar 1923 • Gelegen op eigen grond • Energielabel E • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • CV-ketel uit 2009 • Woning gelegen op topetage, vanuit bestemmingsplan mogelijk tot het opbouwen van een extra verdieping. • Actieve VvE, bijdrage per maand bedraagt € 198,-.