Hendrik Zwaardecroonstraat 1412593 XN Den HaagBezuidenhout-Oost

English text below! Sfeervolle jaren ’20 parterre van 91 m² met zonnige tuin, originele details én modern comfort! Gelegen in het geliefde Bezuidenhout, vlak bij LvNOI, het Haagse Bos en de Theresiastraat. Een woning vol karakter waar je zó in kunt Welkom in deze karaktervolle benedenwoning van maar liefst 91 m², waar het beste van toen en nu samenkomt. Authentieke details zoals ensuite-separatie, originele schouwen en een prachtige granito vloer geven direct dat geliefde jaren ’20-gevoel, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags wooncomfort. De heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten vormt het verlengde van de woonkamer – een perfecte plek om te borrelen, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust midden in de stad. Ind: Via de eigen entree op straatniveau stap je binnen in de vestibule met originele details. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en een praktische bergkast. De woonkamer en suite is licht en ruim, met schuifseparatie, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken: koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser en een royale 5-pits inductiekookplaat. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot de tuin; de tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als werk- of logeerkamer. De badkamer is eigentijds ingericht met bad, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden. -Woonoppervlakte ca. 91 m² -Eigen grond -Actieve VvE, bijdrage € 164,- p.m. (1/6 aandeel in de gemeenschap) -Zonnige tuin (Z/W) met berging -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas -CV-ketel Remeha Avanta Ace 28c/CW4 2023 -MJOP aanwezig -Ouderdomsclausule en verkoopvoorwaarden van toepassing Locatie: Gelegen in het gewilde Bezuidenhout, direct bij LvNOI, met alles binnen handbereik: de Theresiastraat met haar gezellige winkels en restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, trein én RandstadRail) én de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Voor ontspanning wandel je zo het Haagse Bos in, en met een kwartiertje fietsen sta je op het strand van Scheveningen of in het bruisende centrum van Den Haag. Een sfeervolle, ruime en instapklare parterre op een toplocatie – klaar voor de volgende bewoner die houdt van karakter én comfort. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ***** Atmospheric 1920s Ground-Floor Apartment of 91 m² with Sunny Garden, Original Details, and Modern Comfort! Located in the beloved Bezuidenhout area, close to Laan van Nieuw Oost-Indië (LvNOI), the Haagse Bos forest, and Theresiastraat. A home full of character — ready for you to move right in! Welcome to this charming ground-floor apartment of no less than 91 m², where the best of past and present come together. Authentic features such as ensuite doors, original fireplaces, and a beautiful terrazzo floor instantly create that much-loved 1920s atmosphere, while the modern kitchen and bathroom ensure contemporary comfort. The delightful sunny southwest-facing garden extends directly from the living room – the perfect place to enjoy a drink, garden, or simply relax in peace right in the heart of the city. Layout: Through your private entrance at street level, you enter the vestibule featuring original details. The hallway provides access to all rooms and includes a practical storage closet. The living room en suite is bright and spacious, with sliding separation doors, built-in cupboards, and French doors leading to the garden. The modern kitchen is fully equipped with every convenience: a fridge-freezer, combination microwave, steam oven, dishwasher, and a generous 5-burner induction cooktop. The large rear bedroom also provides access to the garden, while the second bedroom at the front is ideal as a home office or guest room. The bathroom is stylishly finished and features a bathtub, toilet, and vanity unit. Particulars: -Living area approx. 91 m² -Freehold property -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €164 (1/6 share) -Sunny southwest-facing garden with storage shed -Partially fitted with double-glazed synthetic window frames -Central heating boiler: Remeha Avanta Ace 28c/CW4 2023 -Long-term maintenance plan (MJOP) in place -Age clause and standard sale conditions apply Location: Situated in the highly sought-after Bezuidenhout area, right by LvNOI, with everything within easy reach: the lively Theresiastraat with its shops and restaurants, public transport (tram, bus, train, and RandstadRail), and major roads toward Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. For relaxation, you can stroll straight into the Haagse Bos, and within just 15 minutes by bike, you’ll find yourself either on the Scheveningen beach or in the vibrant city center of The Hague. A charming, spacious, and move-in-ready ground-floor apartment in a prime location – ready for its next resident who appreciates both character and comfort. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. The selling agent represents the seller’s interests. We recommend that you engage a qualified real estate agent to assist you with the purchase process.