Herderstraat 72512 CV Den HaagZuidwal

Wonen op drie verdiepingen in hartje Den Haag Meer dan een ruim appartement: deze gerenoveerde bovenwoning biedt het gevoel en de flexibiliteit van een stadswoning. Met circa 130 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte om te wonen, werken, gasten te ontvangen en creatief bezig te zijn – ieder met een eigen plek. De eerste woonlaag staat in het teken van koken, samen eten en ontspannen. De tweede woonlaag biedt privacy voor slaapkamers, gasten en het dagelijks leven, terwijl de ruime bovenste verdieping alle vrijheid geeft voor een thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, filmkamer of rustige privéplek. Met drie slaapkamers, twee badkamers en twee keukens biedt de woning meer privacy en flexibiliteit dan een traditioneel appartement. De indeling is eenvoudig aan te passen aan thuiswerken, creatieve activiteiten, logerende gasten of veranderende gezinssituaties. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen en hoge plafonds. Daarnaast is er een balkon waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Dit alles bevindt zich in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in het centrum van Den Haag. Winkels, restaurants, supermarkten, musea, het Binnenhof en diverse parken liggen allemaal op loopafstand. Ook Den Haag Centraal, tram- en busverbindingen en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Eigen entree De woning beschikt over een eigen entree op straatniveau, met een trap naar de bovengelegen woonverdiepingen. Eerste verdieping Wonen en ontvangen De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een ruime L-vormige woon- en eetkamer met volop plaats om te ontspannen, samen te eten en gasten te ontvangen. De serre aan de achterzijde zorgt voor extra lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, evenals een aparte wasruimte. Tweede verdieping Rust en privacy De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer en een extra keuken met diverse apparatuur. Deze verdieping leent zich uitstekend als privé slaapverdieping. Dankzij de aanvullende voorzieningen biedt zij bovendien extra flexibiliteit voor gasten, een familielid of een inwonend volwassen kind. Derde verdieping Werken creëren of ontspannen De bovenste verdieping biedt een ruime en veelzijdige derde kamer. Deze kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, filmkamer of rustige privéplek. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-ketel. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Beschermd stadsgezicht - Bouwjaar 1850 - Energielabel B - Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk HR++-glas en gedeeltelijk enkel glas - Elektrische installatie met 16 groepen en vier aardlekschakelaars - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2021 - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 202,27 - Circa 130 m² woonoppervlak en circa 520 m³ inhoud - Raadpleeg de plattegronden voor de volledige indeling en afmetingen - Oplevering in overleg; oplevering op korte termijn is mogelijk - Verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing Interesse? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. De contactgegevens van NVM-makelaars vindt u op Funda.