Hoefbladlaan 492555 EB Den HaagBohemen en Meer en Bos

SUPERLICHT EN MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN IN 2018 INTERN GERENOVEERD 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 2E ETAGE. Dit appartement heeft een woonoppervlak van ca. 100m2(!) en beschikt over een brede woon-/eetkamer, 2 goede, ruime slaapkamers, een nette, moderne keuken en badkamer, een balkon over de volledige breedte aan de achterzijde en een eigen berging gelegen achter het gebouw. Alle pluspunten op een rij: - lichte en ruime woon-/eetkamer met suite separatie, breedte aan de voorzijde 4.10m!; - nette en moderne keuken en badkamer; - balkon over de volle breedte met ochtendzon; - eigen (fietsen)berging achter het gebouw; - erfpacht eeuwigdurend, lage canon momenteel € 202,96 per jaar. Verdere wetenswaardigheden: In de directe omgeving zijn park “Meer en Bos”, de “Bosjes van Pex”, park Ockenburgh maar natuurlijk ook het strand van Kijkduin met de zee en de duinen gelegen, met een divers aanbod van sport- en recreatiemogelijkheden. In en rond de wijk bevinden zich naast de kleine buurtwinkels ook diverse basis- en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loop- danwel fietsafstand het vernieuwde winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met zijn diversiteit aan supermarkten, winkels en delicatessezaken. En wilt u naar het centrum van Den Haag? De halte van RR 3 is op loopafstand en brengt u met 20-25 minuten naar de binnenstad! Indeling: Entree op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Trap naar 2e etage met gemeenschappelijk entree en halletje met meterkasten en eigen voordeur. Entree woning. Ruime hal met videophone-installatie. Net betegeld toilet met vrijhangende closetpot, fonteintje en mooie tegeltjes. De riante woon-/eetkamer (ca. 12.64x4.24) is over de volle diepte van de woning gelegen met een breedte aan de voorzijde van 4.10(!)m en heeft een suiteseparatie voorzien van 4 fijne, vaste kasten, mooie schuifdeuren en erboven gelegen bergruimte. Aan de achterzijde toegang tot het achterbalkon (ca. 8.54x0.94) met balkonkast. De eerste grote slaapkamer (ca. 3.57x3.43) is aan de voorzijde gelegen en biedt fraai uitzicht over water en groen. De tweede grote slaapkamer (ca. 4.36x3.43) is aan de achterzijde gelegen, heeft een deur naar het balkon en een doorloop naar de nette, moderne badkamer (ca. 2.05x1.86) met hoekdouche voorzien van rainshower en handdouche, een vast wastafelmeubel met spiegelkast en elektrapunt, en een aparte wasmachineaansluiting. Eigen (fietsen)berging (ca. 2.31x1.42) gelegen achter het gebouw. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Bosch Combi HR, bouwjaar onbekend; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Actieve VvE met een bijdrage van € 164,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 202,96 per jaar (fiscaal aftrekbaar); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "B"; * Voor meer informatie zie ook: hoefbladlaan49.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.