Hooftskade 792526 KA Den HaagSchildersbuurt-Noord

Gelegen in een markant rijksmonument met een schitterende binnentuin, midden in het historische hart van het bruisende stadscentrum, elegant, licht en loftachtig (nokhoogte ca. 5,50 m) appartement. Dit 2-kamer (hoek-)topappartement van ca. 103 m² is voorzien van een dakterras (ca. 11 m²) met fantastisch uitzicht over de skyline van Den Haag. Bij het appartement hoort een privéberging, welke is gelegen in de onderbouw van het complex. Optioneel wordt er één garagebox aangeboden. Ooit diende dit monumentale gebouw als weeshuis voor de Diaconie der Hervormde Gemeente, tegenwoordig straalt het als een karaktervolle residentie. In 1991 onderging het weeshuis een metamorfose tot een verfijnd appartementencomplex. Het monumentale pand, gelegen aan de schilderachtige gracht, imponeert met zijn statige hoofdentree, een weelderig aangelegde gezamenlijke binnentuin en andere historische schatten zoals het Thomashof en het Karinhof. Station Hollands Spoor, alsook het Centraal Station, winkels en uitvalswegen zijn snel bereikbaar; ideaal voor internationale professionals die korte reistijden waarderen. Indeling Binnenkomst geschiedt via het indrukwekkende hoofdentree van het Rijksmonument waar een authentieke hal met intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen en hoge plafonds het karakter van het gebouw accentueren. Via het markante trappenhuis bereikt men de tweede etage. Bij het entree van het appartement valt direct de hoogte van de nok van bijna 5,5 meter op en de hoekligging waardoor het appartement licht en ruim aanvoelt. De stijlvolle woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 50 m2 en is voorzien van een bamboe vloer en houten raamkozijnen voorzien van dubbel glas met uitzicht op o.a. de gracht. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een koel-/vrieskast, een vaatwasser, een vierpits keramische (elektrische) kookplaat, een afzuigkap en een oven. De nette badkamer is volledig opgetegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De begane grond heeft verder een kamer die toegankelijk is vanuit de hal en thans als berging in gebruik is en welke is voorzien van de wasmachine aansluiting. Middels een brede trap in de woonkamer bereikt men de entresol met toegang tot het dakterras. De ruimte is ingericht met een werkruimte en een extra bergruimte. De goed bemeten slaapkamer is voorzien van een schuin dak met een Velux dakraam. Persoonlijke noot verkoper: “We have lived here very happily for almost 25 years! The welcoming community organizes all kinds of activities and looks out for each other”. Kenmerken - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 103 m2 incl. entresol - Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992 - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Knus dakterras met alle privacy van ca. 11 m2 - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin - Privé berging én gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw - Eén optioneel te verkrijgen garagebox tegen een meerprijs van € 35.000,- k.k. - Het complex zelf is een Rijksmonument en gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Centrum - Geen energielabel, voor een Rijksmonument geldt er geen energielabelplicht - Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler van Eneco, €16,18 per maand - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage appartement en berging €489,21 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik), VVE bijdrage parkeergaragebox €23,88 per maand. - Krachtens de Woonhuisregeling zijn een gedeelte van onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW. - De vergunning voor het installeren van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke energievoorziening is afgegeven. - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel! Interesse in dit appartement? Plan dan snel een bezichtiging in! ---------------------------- Situated in a striking national monument with a stunning courtyard garden, right in the historic heart of The Hague’s vibrant city centre, this elegant, bright, loft-like (ridge height approx. 5.5 m) apartment offers a truly unique living experience. This 2-room (corner) top-floor apartment of approx. 103 m² features a private roof terrace (approx. 11 m²) with a fantastic view over The Hague’s skyline. The property also includes a private storage room located in the basement of the complex. Optionally, a private garage box is available for purchase. Once serving as an orphanage for the Diaconie der Hervormde Gemeente, this monumental building now stands as a residence full of character. In 1991, the orphanage was transformed into an elegant apartment complex. The listed building, located along a picturesque canal, impresses with its stately main entrance, beautifully landscaped communal courtyard, and other historic treasures such as the Thomashof and the Karinhof. Both Hollands Spoor and Central Station are easily accessible, as are shops and major roads—ideal for international professionals who value short travel times. Layout Entry is via the impressive main entrance of the national monument, where the authentic hall with intercom, grand staircase, stained-glass windows, and high ceilings highlights the building’s character. The distinctive staircase leads to the second floor. Upon entering the apartment, the striking 5.5-metre-high ceiling and the corner position immediately create a sense of light and space. The stylish living and dining area, approximately 50 m², features a bamboo floor and wooden double-glazed window frames overlooking, among other things, the canal. The open L-shaped kitchen is equipped with a refrigerator/freezer, dishwasher, four-burner ceramic (electric) hob, extractor hood, and oven. The neatly tiled bathroom includes a bathtub, shower, washbasin, toilet, and towel radiator. On the ground floor, there is a separate room accessible from the hall, currently used as storage and equipped with a washing machine connection. A wide staircase in the living room leads to the mezzanine floor, which provides access to the roof terrace. This space is currently arranged as a workspace with additional storage. The well-proportioned bedroom features a slanted roof with a Velux skylight. Personal note from the seller: “We have lived here very happily for almost 25 years! The welcoming community organizes all kinds of activities and looks out for one another.” Features Freehold property (no ground lease) Living area approx. 103 m² (NEN 2580), including mezzanine Built in 1867, converted/renovated in 1991/1992 Wooden window frames with double glazing Cosy private roof terrace (approx. 11 m²) with full privacy Beautifully landscaped communal courtyard garden Private storage room and shared bicycle storage in the basement Optional garage box available for €35,000 (buyers’ costs) The complex is a listed national monument (Rijksmonument) located within the protected cityscape of The Hague’s historic centre No energy label required for national monuments District heating; hot water via leased Eneco boiler (€16.18 per month) Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution for apartment and storage €489.21 (includes building, liability, and glass insurance, garden maintenance, cleaning of common areas, maintenance and reserve fund for façade, windows, roof, paintwork, rainwater drains, ventilation system (WTW) including filters, and central heating maintenance (excluding usage); VvE contribution for garage box €23.88 per month) Some maintenance costs are eligible for government subsidy under the Woonhuisregeling (Ministry of Education, Culture and Science) Permit granted for installation of solar panels for communal energy supply Due to the property’s age, materials and age clauses apply Transfer in consultation—quick completion possible! Interested in this exceptional apartment? Schedule a viewing today!