Hooftskade 962526 KB Den HaagSchildersbuurt-Noord

** Welkom thuis op de Hooftskade 96 in Den Haag** Een modern 6 kamer dubbel bovenhuis van ca. 122 m2 verdeeld over 2 verdiepingen gelegen aan de gracht, met prachtig uitzicht! De woning is gelegen op een strategische locatie in het centrum van de stad. Hier ervaart u de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en een rustige omgeving (met nauwelijks verkeer voor de deur). Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Bij binnenkomst op straatniveau treft u een vestibule met meterkast, waarna een hal met trap naar de 1e verdieping volgt. Hier bevindt zich een overloop met een trap naar de 2e verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de overloop bereikt u de ruime woonkamer (ca. 37m2), met grote ramen die zorgen voor een prachtig uitzicht over de gracht. De openslaande deuren bieden toegang tot het aan de achterzijde gelegen zonneterras (ca. 9m2). De keuken (ca. 7m2) is uitgerust met een modern keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, een groot fornuis met 6 gaspitten en oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het zonneterras gelegen op het Zuidoosten, alwaar een heerlijke zitruimte gecreëerd is, met daarboven extra opbergruimte. Aan de voorzijde is er een werk/slaapkamer van ca. 7 m2. Vanuit deze kamer heeft u eveneens heerlijk uitzicht over de gracht. Zolderverdieping (3e verdieping): Op de zolderverdieping vindt u een overloop met een dakraam, een vaste kast met de c.v.-combiketel en een aparte kast voor de wasmachine- en droger aansluiting. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, beide met dakramen. De moderne ruime badkamer is voorzien van een dakraam, een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels in een meubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Verder beschikt het appartement over nog 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide ook met dakramen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1922 - woonoppervlakte ca. 122 m2 - inhoud ca. 460 m3 - energielabel C geldig tot 06-02-2035 - Rijks Beschermd Stadsgezicht centrum - gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond door de Gemeente Den Haag - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - 162/1.836e aandeel in de actieve VvE - VvE bijdrage € 153,93 p.m. - reservefonds volgens de jaarrekening 2023 is € 56.925,46 - MJOP aanwezig 2023-2037 - CV-combiketel AWB uit ca. 2014 - ouderdomsclausule van toepassing - asbestclausule van toepassing - oplevering in overleg Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.