Hooigracht 222514 BE Den HaagWillemspark

Deze leuke en sfeervolle bovenwoning van circa 118m² is gelegen aan een van de spaarzame grachtjes die Den Haag nog rijk is en dat maakt de woning meteen uniek. Daarnaast is hij recent opgefrist wat het echt een fijn huis maakt. Dat allemaal op één van de mooiste plekjes van de stad Den Haag, het Buurtschap Centrum 2005. De buurt is bekend om zijn traditionele en unieke winkelstraat “De Denneweg”, met heerlijke restaurants en gezellige terrassen. Om de hoek ligt het “Hotel des Indes” en het ”Lange Voorhout” waar met regelmaat leuke evenementen en activiteiten plaatsvinden. Tevens zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar en ligt het ”Malieveld” en het “Haagsche Bos” op loopafstand. Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): Begane grond: - Entree vanaf de straatzijde, ruime hal met meterkast en handige plek voor fiets of garderobe; - Vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Overloop met toilet en toegang tot de diverse ruimten; - Voorzij-kamer, super handig als thuiswerkplek of extra bergruimte ; - Lichte woonkamer en suite met zicht op de gracht, welke middels een schuifseparatie is verdeeld over een zit- en eetgedeelte; - Half open separate keuken aan de achterzijde in neutrale kleurstelling met diverse apparatuur. Tweede verdieping: - Via vaste trap te bereiken kapverdieping; - Ruime overloop met vaste trap welke doorloopt naar het terras in de kap; - Ruime badkamer met toilet, een fijn ligbad en fraai wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde van goede afmetingen; - Twee goede slaapkamers aan de achterzijde, zeer praktisch in gebruik; - Het terras in de kapverdieping is goed bereikbaar, heeft een goede maatvoering, fijne verlichting en beschikt over de ochtendzon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1900 (bron: BAG); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B, geldig tot 30 november 2031; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 118m², buitenruimte circa 10m²; - Rondom voorzien van houten kozijnen gedeeltelijk met dubbel glas; - Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd; - Recent voorzien van nieuwe vloeren (pvc visgraat), trapafwerking en inwendig schilderwerk; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-; - Een materialen- en ouderdoms- en niet-bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, maar kan snel. Kortom, zie jij jezelf suppen op de gracht? Of ben je gewoon op zoek naar een unieke woning met sfeer, gelegen op een unieke plek? Neem contact op voor een afspraak. ENGLISH This nice and charming upper house of approximately 118m² is located on one of the few canals that The Hague still has, which makes the house unique. In addition, it has recently been renovated, which makes it a really nice house. All of this in one of the most beautiful places in the city of The Hague, the Buurtschap Centrum 2005. The neighborhood is known for its traditional and unique shopping street "De Denneweg", with delicious restaurants and cozy terraces. Around the corner is the "Hotel des Indes" and the "Lange Voorhout" where fun events and activities regularly take place. The highways and public transport are also easily accessible and the "Malieveld" and the "Haagsche Bos" are within walking distance. Layout (for dimensions please refer to the floor plans): Ground floor: - Entrance from the street side, spacious hall with meter cupboard and handy place for bicycle or wardrobe; - Fixed staircase to the first floor. First floor: - Landing with toilet and access to the various rooms; - Front side room, super handy as a home office or extra storage space; - Bright living room en suite with a view of the canal, which is divided into a sitting and dining area by means of a sliding separation; - Half open separate kitchen at the rear in neutral color scheme with various appliances. Second floor: - Accessible via fixed staircase to the attic floor; - Spacious landing with fixed staircase that leads to the terrace in the attic; - Spacious bathroom with toilet, a nice bath and beautiful washbasin. - Bedroom at the front of good size; - Two good bedrooms at the rear, very practical in use; - The terrace in the attic floor is easily accessible, has good dimensions, nice lighting and has the morning sun. Details: - Year of construction: 1900 (source: BAG); - Situated on private land; - Energy label B, valid until November 30, 2031; - Usable living area: approximately 118m², outdoor space approximately 10m²; - Fitted with wooden frames all around, partly with double glazing; - Exterior painting carried out in 2025; - Recently fitted with new floors (PVC herringbone), staircase finishing and interior painting; - Active VvE, monthly contribution € 100,-; - A materials and age and non-occupancy clause are part of the purchase agreement; - Delivery in consultation, but can be done quickly. In short, do you see yourself paddle boarding on the canal? Or are you just looking for a unique home with atmosphere, located in a unique place? Contact us for an appointment.