Hortensiastraat 2102563 NW Den HaagHeesterbuurt

Heerlijk wonen met zonnige tuin in de geliefde Heesterbuurt! In een van de leukste straten van de populaire Heesterbuurt ligt deze sfeervolle benedenwoning van ca. 68 m² met een diepe en zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst ca. 11,5 meter. Een charmante woning waar licht, ruimte en comfort samenkomen en waar u zowel binnen als buiten volop kunt genieten. De combinatie van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een prettige indeling en de geweldige ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Hier woont u rustig, maar met de levendigheid van de stad en het strand binnen handbereik. OMGEVING De Heesterbuurt is een geliefde wijk met een karakteristieke uitstraling en een fijne, bijna dorpse sfeer. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, restaurants en diverse winkels in onder andere de Vlierboomstraat en Appelstraat. Ook het populaire Regentessekwartier ligt op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het strand van Scheveningen, terwijl het centrum van Den Haag eveneens snel te bereiken is. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich praktisch om de hoek. Een perfecte locatie voor wie houdt van het stadsleven, maar ook graag ontspant aan zee. INDELING Entree van de woning via een tochtportaal met toegang tot de centrale hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met een ensuite badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook de gesloten keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een landelijk keukenblok. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Via de woonkamer bereikt u de verzorgde achtertuin op het zuiden, met een diepte van circa 11,5 meter. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 68 m² • Zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 11,5 meter diep) • CV-ketel Vaillant ecoTEC Pure (2019) • Deels dubbel glas • Energielabel C • Bouwjaar 1925 • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand (1/3e aandeel) • In verband met het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen *Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing. De grondwaarde is € 5.491,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 24,71 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2027. Een sfeervolle en comfortabele woning met een heerlijke zonnige tuin, gelegen op een uitstekende locatie in de populaire Heesterbuurt. Absoluut een bezichtiging waard!