Houtrustweg 4452583 LL Den HaagVissershaven

Op een unieke locatie in Scheveningen, pal aan het beschermde duingebied Westduinpark, ligt dit luxueuze en ruime (ca. 84 m²) 3 kamer appartement op de 1e woonlaag met royaal zonneterras (ZW), berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Gesitueerd in kleinschalig appartementencomplex Zuidduin (bouwjaar 2018) tussen het Zuiderstrand en de Scheveningse Haven. De jachthaven met tal van restaurants en terrasjes bevinden zich op loopafstand. Energielabel A++! Het Westduinpark is één van de grootste natuurgebieden van Den Haag. Het beschermde (Natura 2000) duinpark gelegen bij het Zuiderstrand kent een zeer afwisselend landschap met dichte bebossing en open vlakten, vochtige duinvalleien en hoge duintoppen, bunkerresten uit de Tweede Wereldoorlog en Schotse hooglanders die vrijelijk rondlopen. Dankzij de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is het Westduinpark een ideaal natuurgebied om uit te waaien bij zee. (See English below) Indeling: Centrale goed beveiligde entree, hoogwaardige hal met brievenbussen-/bellentableau; gang naar entree van het appartement op de 1e woonlaag: gang met modern toilet en fonteintje, aparte berging met ruimte voor wasmachine en droger, lichte woon-/eetkamer met toegang via schuifpui tot het ruime zonneterras van ca. 26 m² (ZW) met fraai vrij uitzicht over de duinen en een stukje zeezicht! moderne open keuken met inbouwapparatuur technische ruimte met cv-opstelplaats en WTW master bedroom (14,5 m²) met uitzicht over de duinen en schuifpui naar het terras moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator 2e slaapkamer aan de voorzijde (11,1 m²) met tevens toegang tot het terras Bijzonderheden: - nabij de zee, strand en de duinen gelegen modern en licht appartement met een plafondhoogte van ca. 3 meter in fraai kleinschalig appartementencomplex de Zuidduin - uniek gelegen pal aan Natura 2000 natuurgebied - eigen berging en parkeerplaats (nr 59) in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar via de lift - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte ca. 84 m² - 2 slaapkamers - volledig geïsoleerd met energielabel A++ - prachtig terras op het zuidwesten - vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte apart regelbaar - cv-gas BUVA (2018) - mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem - 2 individuele zonnepanelen - SWK garantie van toepassing - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is ca. € 173,33 (app) en € 50,94 (pp) per maand - voor de exacte maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en meetrapport - de zgn. niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ________________________________________________________________________________________________ In a unique location in Scheveningen, directly adjacent to the protected Westduinpark dune area, you’ll find this luxurious and spacious (approx. 84 m²) 3-room apartment on the first residential floor. It features a generous southwest-facing sun terrace, storage unit, and a private parking space in the underground garage. Situated in the small-scale apartment complex Zuidduin (built in 2018), between the South Beach (Zuiderstrand) and the Scheveningen Harbour. The marina with its many restaurants and terraces is within walking distance. Energy label A++! Westduinpark is one of The Hague's largest natural areas. This protected (Natura 2000) dune park near the South Beach offers a highly varied landscape with dense forests and open plains, moist dune valleys and high dune tops, remnants of WWII bunkers, and freely roaming Highland cattle. Thanks to the numerous walking, cycling, and riding paths, Westduinpark is an ideal place to enjoy nature by the sea. Layout: Secure central entrance, high-quality lobby with mailboxes and intercom panel; hallway leading to the entrance of the apartment on the first residential floor: Hall with modern toilet and washbasin Separate storage room with space for washing machine and dryer Bright living/dining room with sliding doors opening to the spacious southwest-facing sun terrace (approx. 26 m²) offering beautiful open views over the dunes and even a glimpse of the sea! Modern open-plan kitchen with built-in appliances Technical room with central heating system and heat recovery unit Master bedroom (14.5 m²) with dune views and sliding doors to the terrace Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator Second bedroom at the front (11.1 m²), also with access to the terrace Particulars: - Modern and bright apartment with approx. 3-meter ceiling height, located in the attractive small-scale Zuidduin complex, near the sea, beach, and dunes - Uniquely situated directly adjacent to the Natura 2000 nature reserve - Private storage unit and parking space (no. 59) in the underground garage accessible by elevator - Year of construction: 2018 - Living area approx. 84 m² - Two bedrooms - Fully insulated with energy label A++ - Beautiful southwest-facing terrace - Underfloor heating and cooling individually adjustable per room - Gas-fired central heating (BUVA, 2018) - Mechanical ventilation with heat recovery system - Two individual solar panels - SWK warranty applies - Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution approx. €173.33 (apartment) and €50.94 (parking) - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - A so-called “non-residence clause” will be included in the purchase agreement - Ground lease has been perpetually bought off - The terms and conditions of this office apply