Irisstraat 1852565 TK Den HaagBloemenbuurt-Oost

IRISSTRAAT 185, BLOEMENBUURT In de geliefde en gezellige Bloemenbuurt ligt dit charmante appartement op de eerste etage, voorzien van mooie originele details en een royaal, zonnig balkon op het Westen. De woning ligt in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde heb je een fraai zicht op het rijksmonument “De Papaverhof" van architect Jan Wils. Op loopafstand vind je de winkels, supermarkten en eetgelegenheden aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat. Het groen van het Westduinpark is binnen een kwartier wandelen bereikbaar, openbaar vervoer (tram 3 en 12) bevindt zich om de hoek en binnen circa 15 minuten fiets je zowel naar het bruisende centrum als naar het strand van Scheveningen. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Indeling: Via een open portiek met trap naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. Entree met U-vormige hal waar zich een grote kast inclusief meterkast bevindt en een ruime bergkast voorzien van opstelling voor wasmachine en droger; De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; vanuit de hal toegang tot de ruime en suite woonkamer met originele schuifseparatie die de woning in een voor- en achterkamer deelt. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker met uitzicht over het Papaverhof; de achterkamer is voorzien van een moderne, open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje en toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde met middag/avondzon. De royale en moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel; daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje; De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Bijzonderheden:  •    Perfecte ligging nabij winkels en horeca, en op korte afstand van de Bosjes van Pex, (internationale) scholen, openbaar vervoer en het strand •    De woning is in 2020 verbouwd en voorzien van nieuwe keuken, badkamer en toilet •    Energielabel D uit 2020; sindsdien nog laatste enkel glas vervangen door HR++ en voorzetwand geplaatst •    Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,- (per 1 jan.'26 wordt de bijdrage € 170,-) •    Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars  •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta CV-ketel uit 2010 •    Woonoppervlakte 89 m2, inhoud 323 m3  •    Bouwjaar 1922 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •   De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht middels een obligatoire overeenkomst.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.