Jan van Beersstraat 1182523 KA Den HaagLaakkwartier-West

4-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht! Op een mooie locatie, op de grens van Den Haag en Rijswijk, ligt dit lichte en speels ingedeelde 4-kamerappartement van circa 64 m² op de eerste verdieping. De woning heeft een vrij en groen uitzicht over het bos en beschikt over een balkon aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling, de drie slaapkamers en de goede lichtinval is dit een prettig appartement met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek vooroorlogs gebouw met een fraaie geveluitstraling en behoort tot een actieve vereniging van eigenaren. Daarnaast is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR CV-ketel uit 2020. Woonkamer met veel lichtinval Via het open portiek bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal met meterkast en separaat toilet heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Door de ligging aan de voorzijde heb je hier relatief weinig inkijk en geniet je van een vrij uitzicht op de groene omgeving. Keuken met toegang tot het balkon Aan de achterzijde van de woning ligt de nette keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een magnetron. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de HR CV-ketel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt daarnaast over een praktische balkonkast voor extra bergruimte. Drie slaapkamers en een badkamer Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast ligt er aan de voorzijde nog een derde slaapkamer, waardoor de woning geschikt is voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Centrale ligging De woning ligt op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder andere het centrum van Rijswijk (de Herenstraat), diverse winkels waaronder de Megastores, scholen en onderwijsinstellingen zoals de Haagse Hogeschool. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 en NS-station Hollands Spoor in de nabijheid. Daarnaast zijn de uitvalswegen en snelwegen A4 en A13 snel te bereiken. Tot slot Een licht en praktisch ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een balkon en een centrale ligging. Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Aanvullende informatie: • Bouwjaar 1934 • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 64 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) • Energielabel C • Recentelijk binnen geschilderd en kitwerk vervangen • Balkon achterzijde • Actieve, gezonde VvE, bijdrage € 100,- per maand • Cv Ketel Remeha 2020, vakkundig onderhouden • Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (2001) • Beschermd stads- of dorpsgezicht • Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg <English text> 4-Room Apartment with Balcony and Open Views Located in a pleasant area on the border of The Hague and Rijswijk, this bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 64 m² is situated on the first floor. The property offers open green views over the nearby wooded area and features a balcony at the rear. Thanks to the practical layout, three bedrooms and good natural light, this apartment offers comfortable living with various possibilities. The apartment is part of a characteristic pre-war building with an attractive façade and belongs to an active homeowners’ association. In addition, the property is equipped with plastic window frames with double glazing and an HR central heating boiler installed in 2020. Living Room with Plenty of Natural Light The apartment is accessed through an open staircase leading to the first floor. From the entrance hall, which includes the meter cupboard and a separate toilet, you have access to the various rooms. The living room is located at the front of the apartment and benefits from large windows that provide pleasant natural light. Due to its position at the front, there is relatively little direct overlooking, allowing you to enjoy open views of the green surroundings. Kitchen with Access to the Balcony At the rear of the apartment you will find the neat kitchen. It is practically designed and equipped with several appliances, including a 5-burner gas hob with oven, an extractor hood, a fridge-freezer combination and a microwave. The HR central heating boiler is also located here. From the kitchen there is direct access to the balcony at the rear of the apartment. This balcony provides a pleasant place to sit outside and also features a practical balcony cupboard for additional storage. Three Bedrooms and a Bathroom At the rear of the apartment there are two bedrooms. In addition, there is a third bedroom at the front, making the property suitable for a small family, a home office or a guest room. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower cabin and a vanity unit with washbasin. Central Location The apartment is centrally located with many amenities in the immediate vicinity. Within short distance you will find the center of Rijswijk (Herenstraat), various shops including the Megastores, schools and educational institutions such as The Hague University of Applied Sciences. Public transport is easily accessible with tram lines 1, 15, 16 and 17, and Hollands Spoor railway station nearby. The main highways A4 and A13 can also be reached within minutes. In Summary A bright and practically laid-out apartment with three bedrooms, a balcony and a central location. Please feel free to contact us for more information or to schedule a viewing. Additional Information: • Year of construction: 1934 • Freehold property • Living area approx. 64 m² (NEN-2580 measurement report available) • Energy label C • Recently painted inside and sealant renewed • Balcony at the rear • Active and financially healthy homeowners’ association, contribution €100 per month • Remeha central heating boiler (2020), professionally maintained • Fully equipped with plastic window frames and double glazing (2001) • Protected town or village view • Due to the year of construction, an age clause and asbestos clause apply • Transfer in consultation