Jan van Houtstraat 1072581 SW Den HaagGeuzenkwartier

* Please find the English text below. Wonen op een toplocatie nabij strand, zee en duinen! In het geliefde en karakteristieke Geuzenkwartier bevindt zich deze leuke twee- voormalig driekamer parterrewoning met volop potentie. De woning beschikt over een gezellige stadstuin met schuur en ligt op loopafstand van strand, zee en duinen – ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven, gecombineerd met de levendigheid van de stad. Binnen enkele minuten wandelt u naar de populaire Frederik Hendriklaan (De Fred), bekend om zijn gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Daarnaast zijn internationale scholen, openbaar vervoer (tram 11 en bus 22 en 28) en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling (zie ook de toegevoegde plattegronden) Via de eigen entree vanaf de straat betreedt u de woning. De vestibule geeft toegang tot de gang met een trapkast waarin zich de elektrameter bevindt (voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar). Verder vindt u hier een vaste kast (voorheen doucheruimte), een separaat toilet en toegang tot de diverse vertrekken. De ruime woon-/eetkamer (voormalig ensuite) is licht en sfeervol, voorzien van een schouw en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. De halfopen, eenvoudige keuken in hoekopstelling is zowel vanuit de woonkamer als de gang bereikbaar. Via de keuken bereikt u de schuifpui naar de achtergelegen stadstuin, een heerlijke plek om in alle rust te genieten. In de tuin bevindt zich een schuur met openslaande deuren, waar tevens de CV-combiketel is geplaatst. Aansluitend aan de keuken ligt de ruime badkamer, voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, tweede toilet en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, die in 2007 met vergunning is uitgebouwd, waardoor een comfortabele en rustige slaapruimte is ontstaan. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering • Reservefonds VvE: € 7.464,- (conform opgave verkoper) • 50% aandeel in de gemeenschap • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Parkeervergunning € 97,- per jaar, bezoekerspas € 33,40 • Definitief energielabel D • Gelegen in beschermd stadsgezicht Geuzenkwartier • Meetrapport aanwezig en inzichtelijk • Bouwjaar 1916: ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel • Notariskeuze aan koper, notaris dient gevestigd te zijn in Den Haag Deze woning biedt een mooie kans om te wonen op een zeer geliefde locatie in Den Haag/Scheveningen, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. De tekst is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Living in a prime location near the beach, sea and dunes! In the popular and characteristic Geuzenkwartier, you will find this charming two-room (formerly three-room) ground-floor apartment with plenty of potential. The property features a pleasant city garden with a shed and is within walking distance of the beach, sea and dunes – ideal for those who love peace, nature and the outdoors, combined with the vibrancy of city life. Within a few minutes’ walk you reach the popular Frederik Hendriklaan (“De Fred”), known for its wide range of shops, specialty stores, cafés and restaurants. International schools, public transport (tram 11 and bus lines 22 and 28) and major access roads are also easily accessible. Layout (see also the attached floor plans) You enter the property through your own private entrance from the street. The vestibule leads to the hallway with a staircase cupboard containing the electricity meter (equipped with 4 groups and a residual-current device). The hallway further provides access to a built-in cupboard (formerly a shower room), a separate toilet and the various rooms. The spacious living/dining room (formerly en suite) is bright and atmospheric, features a fireplace and offers ample possibilities for furnishing to your own taste. The semi-open, simple corner kitchen is accessible both from the living room and from the hallway. From the kitchen, sliding doors lead to the rear city garden, a wonderful place to relax in peace and privacy. In the garden there is a shed with double doors, which also houses the central heating combi boiler. Adjacent to the kitchen is the spacious bathroom, fitted with a shower cabin, washbasin, second toilet and a connection for a washing machine. At the rear of the property is the bedroom, which was extended in 2007 with a permit, creating a comfortable and quiet sleeping area. Special features • Situated on freehold land • Active owners’ association (VvE), contribution €75 per month including collective building insurance • VvE reserve fund: €7,464 (as stated by the seller) • 50% share in the community • Fitted with uPVC window frames with double glazing • Parking permit €97 per year, visitor’s permit €33.40 • Final energy label D • Located in the protected cityscape of the Geuzenkwartier • Measurement report available and accessible • Built in 1916: age and materials clause applicable • Transfer in consultation, can be arranged quickly if desired • Choice of notary is up to the buyer; the notary must be established in The Hague This property offers a great opportunity to live in a highly sought-after location in The Hague/Scheveningen, with all amenities within easy reach and plenty of scope to modernise the home to your own wishes. This text has been compiled with care; however, no rights may be derived from it.