Johannes Bildersstraat 572596 EG Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

For English see below! Op een gewilde locatie in een brede, lommerrijke, rustige en kindvriendelijke straat, vlakbij het gezellige Van Hoytemaplein met diverse winkels, restaurants en cafés, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden dubbele bovenwoning. De karakteristieke jaren-30 woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers met maatwerk inbouwkasten en 2 zonnige balkons met vrij zicht op het zuiden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 124 m² en beschikt over energielabel C. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: comfortabel en stads wonen met belangrijke uitvalswegen, openbaar vervoer en het groen van Arendsdorp, het Haagse Bos en Clingendael binnen handbereik. Eerste verdieping: Entree op straatniveau, hal met meterkast, legplanken en schoenenkast, trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot het moderne vrijhangende toilet met fonteintje en dubbele deuren met roede verdeling naar de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is ruim, licht en beschikt over een mooie eikenhouten vloer, sfeervolle open haard en erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot het heerlijk zonnige balkon. De moderne open keuken met hardstenen aanrechtblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, separate stoomoven (allen vernieuwd in 2023), Boretti 6-pits gasfornuis met grote oven en Quooker. Tweede verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De overloop is voorzien van een groot daklicht, waardoor er veel licht in de ruimte valt. Achter een deur op de overloop bevindt zich tevens een ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-ketel. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Alle slaapkamers beschikken daarnaast over op maat gemaakte inbouwkasten. De achterste slaapkamer heeft toegang tot een 2e zonnige balkon. De ruime moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en heeft tevens een (te open) daklicht. Kenmerken • Woonoppervlakte: circa 124 m² • Bouwjaar: 1929 • Energielabel: C • Actieve VVE, 1/2e aandeel, bijdrage 110,-- per maand • Eigen grond • Buitenschilderwerk gehele pand uitgevoerd in 2024/2025 • Balkons opnieuw gecoat en achtergevel geïmpregneerd (2025) • Gehele pui 2e verdieping achterzijde vervangen met geïsoleerd kozijn en HR++ glas (2023) • Moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2010) • Alle elektrische bedrading, water- en CV leidingen vervangen (2010) • Mogelijkheid voor aanleg dakterras (met toestemming VvE en omgevingsvergunning) • Google Nest slimme thermostaat aanwezig • Glasvezel internetaansluiting aanwezig • Maten indicatief, conform NVM-meetinstructie • De ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ This charming and well-maintained double upper-floor flat is situated in a sought-after location on a wide, leafy, quiet and child-friendly street, close to the lively Van Hoytemaplein with its various shops, restaurants and cafés. This characteristic 1930s property features a spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen, three bedrooms with bespoke fitted wardrobes and two sunny balconies with unobstructed views to the south. The property has a living area of approximately 124 m² and holds energy label C. It thus offers the best of both worlds: comfortable, city-centre living with major transport links, public transport and the green spaces of Arendsdorp, the Haagse Bos and Clingendael within easy reach. First floor: Entrance at street level, hall with meter cupboard, shelving and shoe cupboard, staircase to the first floor. Landing with access to the modern, freestanding toilet with washbasin and double doors with glazing bars leading to the living/dining room. The living/dining room is spacious, light and features a beautiful oak floor, a cosy open fireplace and a bay window at the front. From the living room, French doors lead out onto the lovely sunny balcony. The modern open-plan kitchen with a hardstone worktop is fitted with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, separate steam oven (all renewed in 2023), a Boretti 6-burner gas hob with a large oven and a Quooker. Second floor: The landing leads to three bedrooms, the bathroom and the toilet. The landing features a large skylight, which floods the space with light. Behind a door on the landing, there is also a utility room with connections for a washing machine, tumble dryer and central heating boiler. The entire second floor also features attractive oak flooring. All bedrooms also feature bespoke fitted wardrobes. The rear bedroom opens onto a second sunny balcony. The spacious, modern bathroom is fitted with a double washbasin with vanity unit, a heated mirror, a walk-in shower, a bath, a towel radiator and also has a skylight (which can be opened). Features • Living area: approximately 124 m² • Year of construction: 1929 • Energy rating: C • Active owners’ association, 1/2 share, contribution 110 per month • Freehold • Exterior painting of the entire property to be carried out in 2024/2025 • Balconies recoated and rear façade impregnated (2025) • Entire rear façade on the second floor replaced with insulated window frames and HR++ glazing (2023) • Modern fuse box with 8 circuits and 2 earth leakage circuit breakers (2010) • All electrical wiring, water and central heating pipes replaced (2010) • Potential for a roof terrace (subject to approval from the owners’ association and a building permit) • Google Nest smart thermostat fitted • Fibre-optic internet connection available • Dimensions are approximate, in accordance with NVM measurement instructions • The age and materials clauses apply • Handover by mutual agreement Interested in this flat? Contact your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying estate agents in Haaglanden on Funda. This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.