Johannes Camphuijsstraat 3262593 CZ Den HaagBezuidenhout-Oost

ENGLISH TEKST BELOW ********************************************************** STARTERS OPGELET!!!!!! Altijd al willen wonen in het gezellige Bezuidenhout in een charmante portiekwoning? Dan is de Johannes Camphuijsstraat 326 precies wat jullie zoeken! Dit sfeervolle driekamerappartement is strak afgewerkt en goed onderhouden. De woning beschikt over mooie sierlijsten die zorgen voor extra karakter. Met een actieve VvE en energielabel C is dit een ideale en zorgeloze start voor starters op de woningmarkt. De woning is gelegen in Bezuidenhout. Bezuidenhout is een van de meest geliefde wijken van Den Haag en staat bekend om zijn charmante jaren 30 straten, groene lanen en levendige sfeer. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten aan de populaire Theresiastraat. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. De wijk ligt bovendien zeer centraal. Het station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: diverse tram- en buslijnen verbinden Bezuidenhout snel met de rest van de stad en de regio, waaronder HTM Tram 2, HTM Tram 6 en HTM Tram 9, evenals buslijnen zoals HTM Bus 23 en HTM Bus 24. Met de auto zit je daarnaast binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de grote steden. Via de A12 en A4 bereik je snel steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Indeling: Via een charmant Haags portiek bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van dit fijne appartement zich bevindt. Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Als u verder door de hal loopt, komt u in de woonkamer ensuite. Deze ruimte is verbonden met de eetkamer en heeft veel lichtinval. De eetkamer is op zijn beurt weer verbonden met de keuken en het balkon. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verder bevindt zich aan de achterzijde de badkamer die voorzien is van een douche, ligbad, designradiator en wastafel + meubel. De woning is daarnaast voorzien in de gang van een separaat toilet en een washok. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte van ca. 76 m2 - Bouwjaar 1916 - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage € 100,- - Reserve 01-01-2025: € 6.717,69 Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ********************************************************** ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!!!!!! Have you always wanted to live in the cozy Bezuidenhout neighborhood in a charming walk-up apartment? Then Johannes Camphuijsstraat 326 is exactly what you are looking for! This attractive three-room apartment is neatly finished and well maintained. The property features beautiful decorative moldings that add extra character. With an active homeowners’ association (VvE) and an energy label C, this is an ideal and worry-free start for first-time buyers on the housing market. The property is located in Bezuidenhout. Bezuidenhout is one of the most popular neighborhoods in The Hague and is known for its charming 1930s streets, green avenues, and lively atmosphere. In the immediate vicinity you will find a wide range of cozy cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets along the popular Theresiastraat. This means all daily amenities are literally just around the corner. The neighborhood is also very centrally located. The stations Den Haag Laan van NOI and Den Haag Centraal are easily reachable by bicycle or public transport. Public transport connections are excellent: several tram and bus lines quickly connect Bezuidenhout with the rest of the city and the region, including HTM Tram 2, HTM Tram 6, and HTM Tram 9, as well as bus lines such as HTM Bus 23 and HTM Bus 24. By car, you can reach the main highways within a few minutes. Via the A12 and A4 you can quickly reach cities such as Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam. Layout: Through a charming typical Hague walk-up entrance, you reach the first floor where the entrance to this pleasant apartment is located. Upon entering, you step into the hallway with the meter cupboard. At the front of the property there is a spacious bedroom. Continuing through the hallway, you enter the living room with ensuite layout. This space is connected to the dining room and benefits from plenty of natural light. The dining room in turn connects to the kitchen and the balcony. The modern kitchen is fully equipped and features various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, and a fridge-freezer combination. At the rear of the property you will find the bathroom, which is equipped with a shower, bathtub, designer radiator, and a washbasin with vanity unit. In addition, the apartment has a separate toilet and a laundry room located in the hallway. Features: - Freehold property (no ground lease) - Living area approx. 76 m² - Built in 1916 - Energy label C - Wooden window frames with double glazing - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) - Monthly contribution: €100 - Reserve fund as of 01-01-2025: €6,717.69 Conditions of sale: - Transfer date in consultation - Buyer may choose the notary, provided it is within the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, and age clauses apply - Anti-buy-to-let regulation (opkoopbescherming) applies - Our office’s terms of sale and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for more information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.