Kanaalweg 128-A2584 CN Den HaagVisserijbuurt

VAN STOLKPARK – KANAALWEG 128-A (ENGLISH BELOW) Ruim, sfeervol en goed onderhouden dubbel bovenhuis uit 1893 van ca. 110 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van 3 slaapkamers en 2 balkons. Deze karakteristieke woning is gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van het geliefde Van Stolkpark, en op korte afstand van Scheveningen strand en boulevard. De woning is in 2019 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, het sanitair, leidingwerk, elektra, het dak en de gevels zijn aangepakt. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig huis met behoud van de sfeer die bij een woning uit deze bouwperiode past. De combinatie van de lichte woonverdieping met verre doorkijken, de fraaie originele ornamentenplafonds, de moderne keuken en de twee buitenruimtes maakt dit een bijzonder prettig huis. Vanaf het terras aan de achterzijde is zelfs het Kurhaus en de vuurtoren van Scheveningen te zien. Ligging De Kanaalweg ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van het Van Stolkpark en vlakbij het Westbroekpark. Een fijne woonomgeving met veel karakter en groen, terwijl de levendigheid van Scheveningen binnen handbereik ligt. De boulevard, het strand en de zee zijn dichtbij en ook de Frederik Hendriklaan, de Keizerstraat en de Stevinstraat bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Genoemde winkelgebieden zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het openbaar vervoer (o.a. Tram 1 en 9 op loopafstand) en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning, de kosten hiervoor bedragen ca. € 99,- per jaar. Indeling Eerste verdieping – woonverdieping Entree via eigen voordeur op straatniveau met een hal en trap naar de eerste verdieping. De woonverdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken en een modern betegeld toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite heeft aan beide zijden een prettige lichtinval en mooie doorkijk en is voorzien van fraaie ornamentenplafonds. De originele en-suite indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen de woon- en eetkamer, met behoud van de mogelijkheid om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat, Siemens combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap met afvoer naar buiten en een kokend waterkraan. Tweede verdieping – slaapverdieping Via de trap bereikt u de slaapverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, het toilet, de badkamer en de separate wasruimte. De verdieping is voorzien van mechanische ventilatie en aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaande ramen. Slaapkamer 2: eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Op dit terras met prachtig uitzicht geniet u tot laat in de avond van de zon. Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel en diepe vaste bergkasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Dankzij het daklicht met opaalglas valt er prettig daglicht binnen. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden - Bouwjaar 1893. - Woonoppervlakte ca. 110 m², gemeten conform BBMI (Branche Brede MeetInstructies). - Gelegen op eigen grond. - Gelegen in een rijks beschermd stadsgezicht. - Energielabel C. - Grondig gemoderniseerd in 2019, waaronder keuken, sanitair, leidingwerk en elektra. - Dak en gevels vernieuwd (en geïsoleerd)in 2024/2025. - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. - Moderne keuken met composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. - Moderne elektra met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 fornuisgroep en de mogelijkheid tot het op termijn toevoegen van zonnepanelen. - Mechanische ventilatie. - Twee balkons/terrassen, beiden met middag en avondzon. - Actieve VvE met 2/3 aandeel, MJOP en collectieve opstalverzekering. - VvE-bijdrage € 140,- per maand. - Parkeren in de straat middels bewonersvergunning, ca. € 99,- per jaar. Een bezoekersvergunning is ook aan te vragen. - Eventueel is het mogelijk om een berging aan de zeesluisweg, ca. 14m3, over te nemen voor circa € 65,- per maand, op ca. 5 minuten fietsen. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld (water)sportspullen. - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een ruim en sfeervol en goed onderhouden dubbel bovenhuis met drie slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes, gelegen op een rustige en groene locatie vlak bij Scheveningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning met ons te komen bezichtigen. De opgegeven maatvoering is indicatief. Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. VAN STOLKPARK – KANAALWEG Spacious, attractive and well-maintained double upper-floor apartment dating from 1893, measuring approximately 110 m², divided over two residential floors and featuring 3 bedrooms and 2 balconies. This characteristic property is situated in a quiet and green location on the edge of the popular Van Stolkpark, and a short distance from Scheveningen beach and boulevard. The property was extensively modernised in 2019, during which, among other things, the kitchen, sanitary facilities, pipework, electrical installations, roof and façades were addressed. The result is a comfortable and energy-efficient home, while retaining the atmosphere appropriate to a property from this period of construction. The combination of the bright living floor with far-reaching views, the beautiful original decorative ceiling ornaments, the modern kitchen and the two outdoor spaces makes this a particularly pleasant home. From the terrace at the rear, the Kurhaus and the Scheveningen lighthouse can even be seen. Location Kanaalweg is situated in a quiet and green location on the edge of Van Stolkpark and close to Westbroekpark. A pleasant residential environment with plenty of character and greenery, while the liveliness of Scheveningen is within easy reach. The boulevard, beach and sea are nearby, and Frederik Hendriklaan, Keizerstraat and Stevinstraat also offer a wide range of shops, specialist stores and pleasant cafés and restaurants. Both shopping areas can be reached within a few minutes by bicycle. Public transport (including tram lines 1 and 9 within walking distance) and the main roads are also easily accessible. Parking is available in the street with a residents' parking permit, the cost of which is approximately €99 per year. Layout First floor – living floor Entrance through the private front door at street level, with a hallway and staircase to the first floor. The living floor has a spacious hallway providing access to the various rooms and a modern tiled toilet with a small washbasin. The attractive en-suite living room has pleasant natural light and beautiful views on both sides and features beautiful decorative ceiling ornaments. The original en-suite layout creates a pleasant connection between the living room and dining room, while retaining the possibility of using the rooms separately. At the rear there are French doors leading to the terrace. A pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is neatly finished and features a composite worktop and various built-in appliances. The kitchen includes a 4-zone induction hob, Siemens combination oven, fridge/freezer combination, dishwasher, extractor hood with external ventilation and a boiling water tap. Second floor – bedroom floor The staircase leads to the bedroom floor. The spacious landing provides access to the three bedrooms, the toilet, the bathroom and the separate laundry room. The floor is equipped with mechanical ventilation and a dormer window has been installed at the front. Bedroom 1: Spacious bedroom situated at the rear, with opening windows. Bedroom 2: Also situated at the rear, this bedroom has French doors leading to the second balcony. On this terrace, with beautiful views, you can enjoy the sun until late in the evening. Bedroom 3: Bedroom situated at the front, with a dormer window and deep built-in storage cupboards. The modern bathroom is fully equipped and features a bathtub, walk-in shower and double washbasin unit. Thanks to the rooflight with opaque glass, pleasant natural daylight enters the room. In addition, there is a separate laundry room with connections for the washing machine. Particulars -Year of construction: 1893. -Living area approximately 110 m², measured in accordance with BBMI (Industry-wide Measurement Instructions). -Situated on freehold land. -Located in a nationally protected townscape. -Energy label C. -Extensively modernised in 2019, including the kitchen, sanitary facilities, pipework and electrical installations. -Roof and façades renewed (and insulated) in 2024/2025. -Wooden window frames fitted with HR++ glazing. --Modern kitchen with composite worktop and various built-in appliances. -Modern electrical installation with 10 circuits, 3 residual-current devices and 1 cooker circuit, and the possibility of adding solar panels at a later stage. -Mechanical ventilation. -Two balconies/terraces, both with afternoon and evening sun. -Active Owners' Association (VvE) with a 2/3 ownership share, multi-year maintenance plan (MJOP) and collective building insurance. -Owners' Association contribution: €140 per month. -Parking in the street with a residents' parking permit, approximately €99 per year. A visitor parking permit can also be applied for. -It is also possible to take over a storage unit on Zeesluisweg, approximately 14 m³, for around €65 per month, approximately 5 minutes away by bicycle. Ideal for storing, for example, (water) sports equipment. Transfer date by mutual agreement. Are you looking for a spacious, attractive and well-maintained double upper-floor apartment with three bedrooms and two sunny outdoor spaces, situated in a quiet and green location close to Scheveningen? We would then be delighted to invite you to view this property with us. The measurements provided are indicative. For the layout and dimensions, please refer to the floor plans. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this property. We recommend that you engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.