Koningin Emmakade 1852518 JP Den HaagSweelinckplein e.o.

English text below In het mooiste gedeelte van de Emmakade gelegen, prachtig en goed onderhouden appartement, bel-etage en souterrain, met hoekligging, 2-3 slaapkamers en zonnige achterplaats/tuin (ZW) met overdekte tuinlounge. Zonder kosten te betrekken. Eigen grond. Woonoppervlakte 179m2, opgemeten conform NEN-norm. Bouwjaar 1895. Indeling: Souterrain Entree: gang met originele marmeren vloer, wasmachinekast en bergkast met opstelplaats CV-combiketel (2017) en elektra plastic 5 groepen; modern zwevend toilet met fonteintje; ruime woonkeuken met plavuizen en deels originele kastjes, gaskookplaat in originele grote schouw met afzuigkap, hete lucht oven, separate magnetron, koel/vries-combinatie, vaatwasser, granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak; recent gerenoveerde ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en twee wastafels; grote slaapkamer met vloerverwarming en met openslaande deuren naar de tuin en originele plafond details; kastenkamer (eventueel derde slaapkamer) met deur naar de tuin. Bel-etage Entree; lange overloop met visgraat parket; nieuwe hardhouten zwevende trap naar souterrain; modern vrijhangend toilet met fonteintje; ruime woon/eetkamer en suite, met achtergelegen serre/werkruimte, het geheel voorzien van visgraat parket en originele plafond details, originele schuifseparatie met glas-in-lood en vaste kasten aan weerszijden. Vrij uitzicht voorzijde over gracht met veel groen. Daarnaast redelijk grote tweede slaapkamer aan de achterzijde. Beschutte zonnige achterplaats/tuin (ZW) met lichte plavuizen, en poortdeur naar de straat. Overdekte tuinlounge (ca. 16m2) met glazen schuifpui, airco, verlichting en groene sedum dakbedekking. Bergruimte. Bijzonderheden: • Overal HR++ dubbel glas in hardhouten kozijnen • Beschermd stadsgezicht • Wegens emigratie eventueel diverse roerende zaken ter overname • Plattegronden zie bij foto’s • Koopovereenkomst met ouderdoms- en materialenclausule • Oplevering in overleg. Deze presentatie is met zorg opgesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. English Text: Situated in the most beautiful part of Emmakade, this beautiful and well-maintained apartment, comprising a ground floor and basement, is situated on a corner, features 2-3 bedrooms, and a sunny southwest-facing courtyard/garden with a covered garden lounge. Freehold. Freehold. Living area 179m², measured according to NEN standards. Built in 1895. Layout: Basement Entrance: hallway with original marble flooring, a laundry cupboard, and a storage cupboard housing the central heating boiler (2017) and 5-circuit plastic electrical system; modern wall-hung toilet with a small sink; spacious kitchen-diner with tiled floors and some original cabinets, a gas cooktop in the original large chimney with extractor hood, convection oven, separate microwave, fridge/freezer, dishwasher, and granite countertops with a double sink; recently renovated spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and two sinks; large bedroom with floorheating and with French doors leading to the garden and original ceiling details; closet room (possibly third bedroom) with door to the garden. First Floor Entrance; long landing with herringbone parquet flooring; new hardwood floating staircase to the basement; modern wall-hung toilet with a small sink; spacious living/dining room en suite, with a rear conservatory/study area, all featuring herringbone parquet flooring and original ceiling details, original sliding doors with stained glass, and built-in wardrobes on either side. Unobstructed views of the canal with abundant greenery at the front. A reasonably sized second bedroom is also located at the rear. Sheltered, sunny rear courtyard/garden (southwest) with light-colored tiles and a gate to the street. Covered garden lounge (approx. 16m²) with sliding glass doors, air conditioning, lighting, and a green sedum roof. Storage space. Special features: • HR++ double glazing in hardwood frames throughout • Protected cityscape • Due to emigration, various movable items may be available for purchase • Floor plans see photos • Purchase agreement with age and materials clause • Delivery by arrangement. This presentation has been prepared with care. However, no legal representations can be made.