Koningin Julianaplein 58-672595 AA Den HaagRivierenbuurt-Noord

Wonen op hoogte, royaal terras en eindeloos uitzicht over het Malieveld en de stad! English version below Schitterend wonen in het nieuwe, iconische KJ Den Haag, gelegen aan het groene hart van de stad. Dit gloednieuwe maisonnette-appartement verdeeld over twee verdiepingen biedt een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en rustgevend groen. Met een fantastisch vrij uitzicht op de Koekamp, het Malieveld en de stad tot aan Scheveningen geniet je hier van een modern panorama. Dit appartement is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van circa 82 m². Het beschikt over een ruim terras van circa 12 m² en ligt in de groene "vallei" van het complex KJ Den Haag. De woning heeft twee slaapkamers, twee toiletten en een badkamer met vloerverwarming. De compleet nieuwe keuken is luxe uitgevoerd en wordt eind november geplaatst. Met energielabel A++ is het appartement daarnaast zeer energiezuinig. EEN ENTREE MET ALLURE Het gevoel van thuiskomen begint al op het voorplein. De imposante centrale entree op de begane grond, met het prachtige gewelfde plafond, geeft KJ Den Haag een uitnodigende en statige uitstraling. Hier ervaar je direct de aandacht voor architectuur en afwerking die het gebouw kenmerkt. Vanuit de centrale entree brengt de lift je naar de 9e verdieping. OPTIMAAL GEMAK: DE EXCLUSIEVE VOORZIENINGEN VAN KJ DEN HAAG KJ Den Haag biedt voorzieningen die het dagelijks wonen extra aangenaam maken. Er zijn een huismeester, een community manager, een gym, logeerkamers, een kookstudio en een gemeenschappelijk dakterras. Daarnaast beschikt het gebouw over een gebouwgebonden wifi-netwerk en behoort een eigen aansluiting tot de mogelijkheden. ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen in KJ Den Haag betekent leven op het ultieme knooppunt van de stad. Met Den Haag Centraal direct naast de deur staan trein, tram en bus altijd voor je klaar. Het bruisende centrum ligt op loopafstand en ook het strand van Scheveningen is snel bereikbaar. Het complex heeft geen eigen parkeergarage, maar in de directe omgeving sluit je eenvoudig een abonnement af bij een van de openbare parkeergarages. Dankzij deze toplocatie zijn ook deelmobiliteit en het openbaar vervoer uitstekende alternatieven. Fietsen of scooters kun je in de eigen berging kwijt. INDELING Negende verdieping Hal met meterkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers; de moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, behaaglijke vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator, wastafel en een spiegel. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger (met afvoer) zijn hier praktisch weggewerkt. Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl afgewerkt. Via de fraaie houten trap bereik je de bovengelegen woonverdieping. Tiende verdieping Overloop met tweede toilet en toegang tot de praktische techniekruimte. Zodra je de woonkamer met open keuken binnenstapt word je gegrepen door het licht en het uitzicht. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een moderne 2-fasen inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de living stap je zo het heerlijke terras op (circa 6 x 2 m), dat is voorzien van een fraaie plantenbak. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier tot in de late uurtjes van de middag- en avondzon én een werkelijk fantastisch uitzicht. GOED OM TE WETEN - Aanvaarding in overleg - Energielabel A++, sprinklerinstallatie - Unieke centrale ligging t.o.v. centrum, het OV en nabij het strand - Terras circa 12 m2 met fantastisch uitzicht - De WKO koelt (in de zomer) en verwarmt (in de winter) - Vloerverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamer - Rookmelders en sprinklerinstallatie - Huismeester en community manager - Gym en gemeenschappelijk dakterras - Logeerkamers - Co-working ruimtes - Gezamenlijke woonkamer/kookstudio - Gebouwgebonden WIFI-netwerk. Eigen aansluiting mogelijk - Eeuwigdurend erfpachtrecht. Canon € 46,32 per maand. Canon vastgesteld tot januari 2028 - VVE-bijdrage € 331,-- per maand - Unieke centrale ligging naast Station Den Haag Centraal - Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en deelvervoer - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt toe aan verkoper - Plattegrond beschikbaar ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Living at a premium height, with a spacious terrace and endless views over the Malieveld and the city skyline! Superb living in the new, iconic KJ Den Haag development, located right at the green heart of the city. This brand-new duplex apartment (maisonnette) spanning two floors offers a unique blend of urban energy and serene greenery. With stunning, unobstructed views of the Koekamp park, the Malieveld, and the city stretching all the way to Scheveningen, you will enjoy a spectacular modern panorama. This two-story apartment features a living space of approximately 82 m², complemented by a generous terrace of around 12 m², situated in the lush green "valley" section of the KJ Den Haag complex. The property includes two bedrooms, two restrooms, and a bathroom equipped with underfloor heating. The fully brand-new kitchen is premium finished and will be installed by the end of November. Boasting an energy label of A++, the apartment is exceptionally energy-efficient. AN ENTRANCE WITH GRAND ALLURE The feeling of coming home begins right at the elegant forecourt. The impressive central entrance lobby on the ground floor, featuring a beautiful vaulted ceiling, gives KJ Den Haag an inviting and stately appearance. Here, the attention to architecture and high-end finishes that defines the entire building is immediately apparent. From the central entrance, the lift takes you up comfortabely to the 9th floor. OPTIMAL CONVENIENCE: THE EXCLUSIVES FACILITES OF KJ DEN HAAG KJ Den Haag offers premium amenities that make daily life extra comfortable. Residents benefit from a caretaker (huismeester), a community manager, an on-site gym, guest rooms for visitors, a cooking studio, and a communal rooftop terrace. Additionally, the building features a property-wide managed Wi-Fi network, with the option to install a private connection as well. EVERYTHING WITHIN EASY REACH Living in KJ Den Haag means residing at the ultimate urban hub. With Den Haag Centraal Station located directly next door, trains, trams, and buses are literally at your doorstep. The bustling city center is within short walking distance, offering an abundance of shops, dining, and cultural venues. The beach at Scheveningen is also easily accessible. While the complex does not include private parking, you can easily secure a parking subscription in one of the nearby public parking garages. Thanks to this prime location, shared mobility options and public transport serve as excellent alternatives. Bicycles or scooters can be securely stored in your private storage unit. LAYOUT Ninth Floor Entrance hall with meter cupboard. Situated at the quiet rear of the property are two bedrooms. The modern bathroom is fitted with a comfortable walk-in shower, cozy underfloor heating, an electric towel radiator, a washbasin, and a mirror. The plumbing connections for both a washing machine and a dryer (with drainage) are also conveniently integrated here. The separate restroom with a small washbasin features the exact same premium finish. A beautiful wooden staircase leads to the upper living floor. Tenth Floor Landing providing access to the second restroom and the practical utility/technical room. As you step into the living room with its open-plan kitchen, you are immediately greeted by an abundance of natural light and spectacular views. The kitchen is finished with a composite countertop and fully equipped with built-in appliances: a dishwasher, fridge-freezer combination, combi-oven, and a modern 2-phase induction cooktop with an integrated extractor system. The living area opens directly onto the wonderful terrace (approx. 6 x 2 m), which comes with a built-in planter. Thanks to its favorable orientation, you can relax here well into the evening while enjoying the afternoon and evening sun alongside a truly fantastic view. GOOD TO KNOW • Delivery / transfer date in consultation • Energy label A++, equipped with a sprinkler system • Unique central location relative to the city center, public transport, and near the beach • Terrace of approx. 12 m² with fantastic views • Thermal energy storage system (WKO) provides cooling in the summer and heating in the winter • Underfloor heating in the living room, bedrooms, and bathroom • Smoke detectors and sprinkler system installed • Caretaker and community manager present in the building • Residents' gym and communal rooftop terrace • Guest rooms available for visitors • Co-working spaces • Shared residents' lounge / cooking studio • Building-wide Wi-Fi network; private connection optional • Perpetual leasehold (erfpacht). Ground rent (canon) € 46.32 per month. Current rate fixed until January 2028 • VvE (Homeowners Association) contribution € 331.00 per month • Unique central location right next to Den Haag Centraal Station • Excellent connections to public transport and shared mobility options • Any transfer tax benefit (overdrachtsbelasting) will be allocated to the seller • Floor plan available