Koninginnegracht 48-A2514 AE Den HaagArchipelbuurt

Aan één van de mooiste stukken van de Koninginnegracht gelegen, bijzonder stijlvol en royaal bovenhuis in een rijksmonumentaal grachtenpand uit circa 1870, met een uitzonderlijk groot dakterras en vrij uitzicht over historisch Den Haag. Dit karaktervolle, statige appartement combineert de grandeur van een klassiek Haags herenhuis met het comfort van nu. Hoge plafonds, originele details, prachtige lichtinval en een verrassende hoeveelheid buitenruimte zorgen voor een heel bijzondere woonbeleving midden in de stad. De woning maakt deel uit van een rijk eclectisch herenhuis dat oorspronkelijk vrij stond met een koetsdoorgang aan de linkerzijde. In de loop der jaren is deze ruimte bij het woonhuis betrokken, wat heeft geleid tot een speelse indeling met charmante niveauverschillen en fraaie zichtlijnen. Wat direct opvalt is het licht. Door de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde en de zuid-west oriëntatie, valt gedurende de gehele dag prachtig natuurlijk licht naar binnen. Aan het einde van de middag ontstaat hier een bijna schilderachtige warme gloed over de houten vloeren, plafonds en klassieke details. De ligging is bijzonder centraal op loopafstand van de Denneweg en het centrum van Den Haag, maar tegelijkertijd opvallend rustig wonen met uitzicht over het groen. Ook de gezellige Bankastraat met haar speciaalzaken, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevindt zich letterlijk om de hoek. De tram stopt voor de deur, binnen 3 haltes staat u op centraal station en binnen 10 minuten op het strand van Scheveningen. Via de Utrechtse Baan rijdt u snel de stad uit richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Indeling: Entree op straatniveau met trap naar de woning. Ruime hal met toegang tot de gezamelijke kelder en berging, alwaar mogelijkheid tot fietsenstalling. Eerste verdieping: Entree in ruime hal met toilet en vaste kast met veel opbergruimte, die via glas-in-lood deuren toegang biedt tot de woonkamer en keuken. Zeer unieke midden-woonkamer met originele, zeer stijlvolle, groen marmeren open haard met hierboven een klassieke, originele spiegel. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle studeerkamer met uitzicht over de Koninginnegracht. De royale woon- en eetkamer heeft een Frans balkon, met uitkijk over de prachtige, groene tuinen. De hoge plafonds, glas-in-looddetails en de uitzonderlijk fraaie Franse eiken parketvloer geven deze verdieping veel karakter. De recent vernieuwde keuken vormt een mooie combinatie van klassiek en modern. De keuken is uitgevoerd met originele Winckelmans tegels en beschikt over diverse hoogwaardige apparatuur, waaronder een indrukwekkend Boretti Majestic fornuis van 100 cm breed met zes pits kookplaat, bakplaat, pizzaoven en spit. Ook hier zijn de authentieke details zorgvuldig behouden gebleven. Tweede verdieping: Ruime, stijlvolle overloop, met prachtig daglicht door originele glas-in-lood lichtkoepel. Los toilet, met klassieke fontein. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten en uitzicht over de groene binnentuinen en de toren van het Vredespaleis. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met uitzicht op de gracht. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer dat fungeerde als washok en inloopkast, met toegang tot het dakterras. Dakterras: Een absoluut bijzonder onderdeel van deze woning vormt het recent gerealiseerde dakterras van circa 60 m². Hier geniet u de hele dag van zon, rust en een spectaculair uitzicht over de Haagse skyline. Bijzonderheden: + Rijksmonumentaal herenhuis circa 1870 + Gelegen aan één van de mooiste delen van de Koninginnegracht + Woonoppervlak ca. 148 m2 + 3 slaapkamers + Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer + Groot dakterras van ca. 60 m² + Goed onderhouden en gemoderniseerd inclusief overal dubbelglas + Veel originele details behouden gebleven + Hoge plafonds en fraaie lichtinval + Originele groen marmeren schouw en spiegel + Vernieuwde klassieke keuken met hoogwaardige apparatuur + Frans eiken parketvloer van uitzonderlijke kwaliteit + Actieve en gezonde VvE met een bijdrage € 27,22 + Gezamenlijke bergingen voor fietsen en opslag + Goede parkeermogelijkheden voor de deur + Openbaar vervoer voor de deur + Snel bereikbaar richting uitvalswegen en strand + Mogelijkheid voor toekomstige opbouw, massastudies reeds uitgevoerd + Gezien het bouwjaar zullen de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte Bent u op zoek naar een bijzonder monumentaal bovenhuis met sfeer, prachtige lichtinval, buitenruimte en een uitstekende ligging in Den Haag? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning. U kunt ook direct een bezichtiging inplannen. Neem eenvoudig contact op via het contactformulier; u ontvangt vervolgens automatisch een link om zelf een bezichtiging in te plannen. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige woning. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u graag een gratis waardebepaling aan. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. ------------------------------------- Located along one of the most beautiful parts of the Koninginnegracht, this particularly stylish and generously proportioned upper-floor apartment forms part of a listed canal-side townhouse dating from circa 1870. The property features an exceptionally large roof terrace and enjoys open views over historic The Hague. This characterful and stately apartment combines the grandeur of a classic Hague townhouse with modern-day comfort. High ceilings, original features, beautiful natural light and a remarkable amount of outdoor space create a truly distinctive living experience in the heart of the city. The apartment is part of a richly eclectic townhouse that was originally detached, with a carriage passage on the left-hand side. Over time, this space has been incorporated into the residence, resulting in a playful layout with charming level differences and elegant sightlines. What immediately stands out is the light. Thanks to the large windows at both the front and rear and the south-west orientation, natural daylight floods the property throughout the day. In the late afternoon, a warm, almost painterly glow falls across the wooden floors, ceilings and classical details. The location is highly central, within walking distance of the Denneweg and The Hague city centre, yet remarkably and green. The lively Bankastraat, with its specialist shops, restaurants and daily amenities, is literally around the corner. Tram connections are right outside the door, reaching Central Station within three stops and the beach of Scheveningen within 10 minutes. The Utrechtse Baan provides quick access out of the city towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Layout: Entrance at street level with staircase to the apartment. Spacious hall with access to the shared basement and storage area, with space for bicycle storage. First floor: Entrance into a generous hallway with toilet and a built-in cupboard offering ample storage, leading via stained-glass doors to the living room and kitchen. A very distinctive central living room features an original and elegant green marble Art Deco fireplace, topped with a classical original mirror. At the front is an atmospheric study overlooking the Koninginnegracht. The generous living and dining room includes a French balcony with views over the beautifully landscaped green gardens. High ceilings, stained-glass details and an exceptional French oak parquet floor give this level great character. The recently renewed kitchen forms a harmonious blend of classic and modern. Finished with original Winckelmans tiles, it is equipped with high-quality appliances, including an impressive 100 cm wide Boretti Majestic cooker with six burners, griddle, pizza oven and rotisserie. Authentic details have been carefully preserved. Second floor: Spacious and stylish landing with beautiful daylight through an original stained-glass skylight. Separate toilet with classical washbasin. At the rear is the generous principal bedroom with French doors opening onto the south-west facing balcony, overlooking the green inner gardens and the tower of the Peace Palace. At the front is a very large bedroom with views over the canal. The bathroom is modern and features underfloor heating, a bathtub, separate shower and double washbasin unit. Also on this floor is an additional room, previously used as a laundry and walk-in wardrobe, with access to the roof terrace. Roof terrace: A truly exceptional feature is the recently realised roof terrace of approximately 60 m². Here you can enjoy sun throughout the day, peace and privacy, and sweeping views over The Hague’s skyline. Particulars: + Townhouse dating from circa 1870 + Situated along one of the finest parts of the Koninginnegracht + Living area approx. 148 m2 + 3 bedrooms + Potential to create an additional bedroom + Large roof terrace of approx. 60 m² + Well maintained and modernised, including double glazing throughout + Many original features preserved + High ceilings and excellent natural light + Original green marble fireplace and mirror + Renovated classic kitchen with high-end appliances + Exceptional French oak parquet flooring + Active owners’ association. Monthly contribution € 27,22 + Shared storage areas for bicycles and general storage + Good parking facilities directly in front + Public transport on the doorstep + Easy access to main roads and the beach + Potential for future extension (mass studies already completed) + Due to the age of the property, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement Are you looking for a distinctive listed upper-floor apartment with character, beautiful light, outdoor space and an excellent location in The Hague. We would be delighted to invite you to view this unique property. You can also schedule a viewing directly. Simply contact us via the contact form and you will automatically receive a link to arrange an appointment. Have you become interested? And do you currently own a property? We would be happy to assist you with the sale of your current home. We can inform you without obligation about the possibilities and offer a free valuation. This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy.