Kornalijnhorst 1312592 HV Den HaagBurgen en Horsten

----english text below---- Ruim en modern 4-kamerappartement met zonnig balkon én garage, in het groene Mariahoeve. Dit goed onderhouden appartement met 3 slaapkamers (N-O) en een gezellige grote woonkeuken (2022) ligt op een hoek, en heeft daardoor veel lichtinval. Het is gelegen op de 1ste verdieping met direct eronder een eigen garagebox. Het balkon (Z-W) biedt meer dan voldoende ruimte om lekker te eten of rustig van de zon te genieten. De woning heeft veel bergruimte, 2 toiletten en rondom dubbelglas. Een heerlijk appartement mét garagebox en berging, 3 slaapkamers en zonnig ruim balkon, zeer centraal gelegen! De ligging van Mariahoeve is heel prettig: Het is een groene wijk met alle voorzieningen dichtbij, en een goede bereikbaarheid. De Kornalijnhorst ligt rustig maar vlakbij winkelcentrum Het Kleine Loo voor alle dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer (tram, bus en trein via station Mariahoeve) en belangrijke uitvalswegen (N44, A44, A4, A12, A13) zijn snel bereikbaar. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in de binnenstad van Den Haag, en binnen 8 minuten bent u bij The Mall of The Netherlands. Daarnaast zijn park Vlaskamp en het Haagse Bos om de hoek, voor een fijne herfstwandeling of verkoeling in de zomer. In de wijk en direct daaromheen vindt u ook veel verschillende sportfaciliteiten, het zwembad, diverse scholen en gezellige horecagelegenheden. Indeling: Royaal afgesloten portiek met aan de buitenzijde de videofoon, brievenbussen- en bellentableau. Hier bevihndt zich ook de toegang tot de garages en de bergingen. Trap (of lift) naar de 1e verdieping. Ruime entree en hal met vast kasten als bergruimte. De 3 slaapkamer liggen naast elkaar aan de rechterzijde (N-O). De badkamer is bereikbaar vanuit de gang; hierin vindt u een modern wastafelmeubel, douche en toilet. De separate gastentoilet met fonteintje bevindt zich ernaast. De ruime vierkante woonkamer heeft aan 2 zijden ramen door de hoekligging. Daardoor is er veel licht. Vanuit de woonkamer betreedt u het royale zonnige balkon (Z-W). De moderne woonkeuken (2022) is halfopen en vanuit hier kunt u ook naar het balkon. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, inductie kookplaat en kokendwaterkraan. Hier is ook voldoende plaats voor een eettafel. Beneden op de begane grond bevindt zich de berging én de garage met elektrische deur. Hier is plaats voor 1 auto. De garage is voorzien van plafondisolatie, elektra, water, afvoer en hier is momenteel de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 93 m2 - Berging (ca. 7 m2) en eigen garage (ca. 21 m2) op de begane grond - Erfpacht 31-12-2035, huidige canon € 125,- per jaar (nieuwe herziening is begin oktober aangevraagd) - VvE heel actief, bijdrage € 375,- per maand, inclusief onderhoud, stookkosten en garage - Geheel voorzien dubbelglas in houten kozijnen - Groot balkon op het zuidwesten - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------- Spacious and modern 4-room apartment with sunny balcony and garage, located in the green area of Mariahoeve. This well-maintained corner apartment with 3 bedrooms (N-E) and a bright, spacious kitchen-diner (2022) enjoys plenty of natural light thanks to its corner position. It is situated on the first floor, with a private garage box directly below. The southwest-facing balcony offers more than enough space to dine or simply relax in the sun. The apartment features ample storage space, two toilets, and double glazing throughout. A delightful apartment with a garage and storage room, three bedrooms, and a sunny, spacious balcony, centrally located and move-in ready! Location Mariahoeve is a very pleasant residential area: green, quiet, and conveniently located with all amenities nearby. The Kornalijnhorst is peaceful yet just a short walk from shopping center Het Kleine Loo for your daily groceries. Public transport (tram, bus, and train via Mariahoeve Station) and major highways (N44, A44, A4, A12, A13) are easily accessible. By bike, you can reach The Hague city center in about 15 minutes, and The Mall of the Netherlands in just 8 minutes. Nearby are Park Vlaskamp and Haagse Bos, perfect for autumn walks or cooling down in summer. The neighborhood and surrounding area also offer a variety of sports facilities, a swimming pool, several schools, and cozy cafés and restaurants. Layout Secure main entrance with video intercom, mailboxes, and doorbells on the outside. From here, there is access to the garages and storage rooms. Stairs (or lift) to the first floor. Spacious entrance and hallway with built-in storage closets. The three bedrooms are situated next to each other on the right-hand side (N-E). The bathroom is accessible from the hall and features a modern washbasin unit, shower, and toilet. Next to it is a separate guest toilet with a small sink. The bright, square-shaped living room has windows on two sides thanks to the corner location, providing abundant natural light. From the living room, you can access the large sunny southwest-facing balcony. The modern semi-open kitchen (2022) is equipped with built-in appliances, an induction cooktop, and a boiling-water tap, and also offers access to the balcony. There’s ample space for a dining table. On the ground floor, you’ll find both the storage room and the garage with an electric door, suitable for one car. The garage is fitted with ceiling insulation, electricity, water, and drainage, and currently houses the washing machine and dryer. Details - Living area approx. 93 m² - Storage room (approx. 7 m²) and private garage (approx. 21 m²) on the ground floor - Leasehold until 31-12-2035, current annual ground rent €125 (new revision requested in early October) - Active homeowners’ association (VvE), contribution €375 per month, including maintenance, heating costs, and garage - Fully equipped with double glazing in wooden window frames - Large southwest-facing balcony - Age clause applies due to year of construction - Sale conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All amounts, measurements, and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters that are important to them. Regarding this property, the agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist you during the purchasing process.