Kortenhoefsestraat 592574 TP Den HaagRustenburg

INSTAPKLAAR PARTERRE APPARTEMENT MET UNIEKE INRIT EN RUIME TUIN IN RUSTENBURG-OOSTBROEK In de gezellige Kortenhoefsestraat staat deze net gerenoveerde parterrewoning klaar voor nieuwe bewoners. Alles is strak afgewerkt, dus je kunt er zo intrekken! De woning heeft een lichte woonkamer, prachtige PVC vloer, luxe moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers (voormalig 3, derde eenvoudig weer te realiseren) en een heerlijke royale tuin. Extra bijzonder is de unieke zij-ingang die tevens dient als inrit voor de auto – een voorziening die je in deze omgeving zelden tegenkomt en die het woongemak aanzienlijk vergroot. Kortom; hier woon je rustig, comfortabel en met alle ruimte om zowel binnen als buiten optimaal te genieten. Ligging: De woning ligt in een rustige straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar met alle voorzieningen om de hoek. Winkels aan de Dierenselaan en Apeldoornselaan, gezellige horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en bus) zijn binnen handbereik. Ook het Zuiderpark ligt op loopafstand – ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick. Rustenburg/Oostbroek is een levendige wijk in Den Haag met een ideale ligging voor wie van gemak en groen houdt. Op loopafstand vind je de gezellige winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en meer. De Haagse binnenstad ligt op slechts 10 minuten fietsen, perfect voor een middagje winkelen of een avondje uit. Voor ontspanning in het groen ben je binnen 5 minuten in het uitgestrekte Zuiderpark. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met haltes letterlijk om de hoek. Indeling: Woningentree via eigen voordeur; gang met ruime vaste kast; ruime woonkamer met serre; moderne luxe keuken (2025) voorzien van inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en toegang tot de achtertuin; 1e slaapkamer aan de voorzijde; 2e slaapkamer aan de achterzijde; moderne badkamer( 2025) met inloop regendouche, wastafelmeubel en toilet; riante achtertuin met een zeer ruime stenen berging om naar eigen inzicht in te delen/gebruiken. Bijzonderheden: Bouwjaar 1927 Woonoppervlakte ca 84 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) Woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht Energielabel F 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage € 75,- per maand Saldo VVE per 1 november € 5446,- Collectieve opstalverzekering herbouwwaarde € 745.200,- Deels dubbel glas Verwarming CV 2021 Parkeren bewonersvergunning a EUR 94,- p/j Oplevering kan snel Projectnotaris van toepassing Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen Niet zelfbewoningsclausule van toepassing De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.