Kruisbessenstraat 272564 VB Den HaagVruchtenbuurt

4SALE! Kruisbessenstraat 27 - Licht, rust en uitzicht in het hart van de Vruchtenbuurt! WOONCOMFORT Een fijn appartement met karakter, sfeer en uitzonderlijke maatvoering. Hier worden de jaren '30 gecombineerd met modern comfort en een energielabel C. Met een woonoppervlakte van circa 73 m² heb je hier verrassend veel ruimte om je eigen thuis van te maken. Het absolute pluspunt van dit appartement is de woonkamer aan de straatzijde. Dankzij de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van vrij uitzicht over de straat en de groenstrook, zonder inkijk van overburen. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval met zowel ochtend- als middagzon. De doorzonwoonkamer is maar liefst 9 meter diep en voelt opvallend ruim en open aan – een zeldzaamheid in dit type woning. De eikenhouten parketvloer, de originele open haard en de royale maatvoering geven de woonkamer een warme, prettige sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, een eettafel én een comfortabele thuiswerkplek. De aparte keuken is van alle gemakken voorzien. Recent (2021) is vrijwel alle inbouwapparatuur vernieuwd: een nieuwe vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, gootsteen en luxe mengkraan. Heb je de wens voor een open keuken, dan is dit zeker te realiseren. Speciaal daarvoor hebben we een impressie toegevoegd. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een bubbelbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel, zodat je hier echt comfortabel kunt starten en eindigen aan je dag. Daarnaast is er een apart washok voor de wasmachine en droger en bevindt de slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. BUITENLEVEN Aan de achterzijde kijk je vrij uit over groene tuinen, beschut en zonder directe inkijk. Hier bevindt zich ook het balkon met aangrenzende bergkast: een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een werkdag even buiten te zitten en tot rust te komen. LOCATIE De Kruisbessenstraat is een rustige straat met bestemmingsverkeer en een fijne sociale controle; buren kennen elkaar hier nog. Om de hoek haal je je vlees bij de ambachtelijke slager en loop je zo naar de Jumbo in de Anemoonstraat of de gezellige winkels in de Appelstraat. De ligging is strategisch perfect: via het Azaleaplein pak je Randstadrail 3 en sta je binnen 15 minuten in het centrum of op CS. Liever de natuur in? Binnen 10 minuten fietsen sta je in de duinen of op het Zuiderstrand. Kortom: een licht, ruim en goed onderhouden appartement op een rustige, groene locatie met uitstekende bereikbaarheid. Ideaal voor een stel of alleenstaande die comfortabel wil wonen in één van de meest geliefde buurten van Den Haag. GOED OM TE WETEN - Appartement op de 1e etage; - Woonoppervlakte 73m2; - Doorzonwoonkamer van ca. 9 meter diep; - 1 slaapkamer en 1 badkamer; - Keuken vernieuwd in 2021; - Ruime badkamer en apart washok; - Energielabel C; - Cv-ketel en rookgasafvoer vernieuwd in 2025; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 135,- - Rustige straat zonder doorgaand verkeer; - Eigen grond, geen erfpacht; - Bouwjaar 1931; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Kruisbessenstraat 27 – Light, tranquillity and open views in the heart of the Vruchtenbuurt! LIVING COMFORT A delightful apartment full of character, atmosphere and generous proportions. Here, authentic 1930s charm is perfectly combined with modern comfort and an energy label C. With a living area of approximately 73 m², this apartment offers surprisingly ample space to create your own home. The absolute highlight is the living room at the front of the property. Located on the first floor, it offers unobstructed views over the street and green verge, without overlooking neighbours. Large windows provide beautiful natural light throughout the day, with both morning and afternoon sun. The living room extends an impressive 9 metres in depth and feels remarkably spacious and open – a rare feature for this type of apartment. The oak parquet flooring, original fireplace and generous dimensions give the living room a warm and welcoming atmosphere. There is more than enough space for a large seating area, a dining table and a comfortable home office setup. The separate kitchen is fully equipped and was largely updated in 2021, including new built-in appliances: dishwasher, fridge-freezer combination, hob, extractor hood, sink and a high-end mixer tap. If you prefer an open-plan kitchen, this can certainly be realised; a visual impression has been added to illustrate this possibility. The spacious bathroom is fully fitted with a whirlpool bath, walk-in shower, toilet and double washbasin, allowing you to start and end your day in complete comfort. In addition, there is a separate laundry area for the washing machine and dryer, and the bedroom is located at the front of the apartment. OUTDOOR LIVING At the rear, the apartment overlooks green gardens, sheltered and without direct overlooking. This is also where the balcony is located, with an adjoining storage cupboard – the perfect spot to enjoy a morning coffee or to unwind outdoors after a working day. LOCATION Kruisbessenstraat is a quiet street with local traffic only and a pleasant sense of community; neighbours still know one another here. Just around the corner you’ll find an artisan butcher, the Jumbo supermarket on Anemoonstraat, and the charming shops of Appelstraat within easy walking distance. The location is strategically ideal: via Azaleaplein you can catch RandstadRail line 3, reaching the city centre or Central Station within 15 minutes. Prefer nature? Within a 10-minute bike ride you’ll be in the dunes or at Zuiderstrand beach. In short: a bright, spacious and well-maintained apartment in a quiet, green location with excellent accessibility. Ideal for a couple or single occupant looking to live comfortably in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods. GOOD TO KNOW - Apartment on the first floor; - Living area approx. 73 m²; - Through-living room approx. 9 metres deep; - 1 bedroom and 1 bathroom; - Kitchen renovated in 2021; - Spacious bathroom and separate laundry area; - Energy label C; - Central heating boiler and flue renewed in 2025; - Fully double glazed; - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €135; - Quiet street with no through traffic; - Freehold property (no leasehold); - Built in 1931; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-owner-occupancy clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you. You are most welcome!