Laan van Meerdervoort 10702564 AX Den HaagVruchtenbuurt

Laan van Meerdervoort 1070, Vruchtenbuurt Sfeervol door het behoud van veel authentieke elementen en zo te betrekken ruim 5-kamer topappartement met een ruim en deels overdekt balkon gelegen op het zuidoosten, zolderberging en fietsenberging op de begane grond. Op loopafstand van Winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en natuurlijk het strand, de zee en de duinen. INDELING: Zeer verzorgd gesloten klassiek portiek met videofoonsysteem en lift. Entree appartement, ruime L-vormige gang, modern toilet met fonteinmeubel, garderobe, vaste kast. Schitterende kamer ensuite met marmeren schouw, schuifseparatie voorzien van glas in lood, 4 vaste kasten en 2 vitrinekasten tevens voorzien van glas in lood, aansluitend een verruimd terras gelegen op het zuidoosten en deels overdekt. Tussengelegen moderne keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasser en aanrechtblad van composiet. Riante achterslaapkamer grenzend aan de moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en wasmachine- en drogeropstelling. Twee lichte voorslaapkamers met vrij uitzicht op het groen, Zolderberging en fietsenberging. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar. 9/374ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 231,-- per maand. Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed. De gehele woning is voorzien van een schitterende laminaatvloer. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas. Met behoud van veel authentieke elementen zoals paneeldeuren deels voorzien van glas in lood, marmeren schouw en schuifseparatie. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1939. Woonoppervlakte ca. 113 m². De inhoud van het appartement is ca. 395 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 7028 Appartementsindex : -65 (appartement), -90 (berging zolder), -113 (berging kelder) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################################## Charming due to the preservation of many authentic elements, this spacious 5-room top-floor apartment is ready to move into and features a large, partially covered balcony facing southeast, attic storage, and bicycle storage on the ground floor. Within walking distance of the Savornin Lohmanplein Shopping Centre, public transport, schools, sports clubs, and of course, the beach, the sea, and the dunes. LAY-OUT Very well-maintained enclosed classic porch with video intercom system and elevator. Apartment entrance, spacious L-shaped hallway, modern toilet with vanity unit, wardrobe, built-in cupboard. Stunning en-suite room with marble fireplace, sliding partition featuring stained glass, 4 built-in cupboards and 2 display cabinets also featuring stained glass, adjoining an enlarged terrace located on the southeast and partially covered. Intermediate modern kitchen equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, fridge/freezer, dishwasher, and composite worktop. Spacious rear bedroom adjacent to the modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and washing machine and dryer setup. Two bright front bedrooms with unobstructed views of the greenery, Attic storage and bicycle storage. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2026 € 195,40 per year. 9/374th share in the community. Active Owners Association, contribution € 231,-- each month. Electricity 8 groups with 2 circuit breakers. Central heating system, brand Remeha, built in 2020. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior is good/excellent and the exterior is good. The entire house features a beautiful laminate floor. The apartment has in front aluminum window frames with double glazing and at the back synthetic and aluminum window frames with double glazing. Retaining many authentic elements such as panel doors partly fitted with stained glass, a marble fireplace, and a sliding partition. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1939 . Living surface approx. 113 m². The volume of the apartment approx. 395 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.