Laan van Meerdervoort 12622555 CE Den HaagComponistenbuurt

Laan van Meerdervoort 1262, Bohemen Links Een ruim 4-kamer parterre-appartement (ca. 90 m² woonoppervlakte) met een prachtige zonnige achtertuin. Het appartement is voorzien van hoge plafonds, beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite en heeft vrij uitzicht naar de "T-vijver". De woning dient gemoderniseerd te worden. Op loopafstand van het gerenoveerde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer, diverse scholen, sportfaciliteiten, Landgoed Meer en Bosch, Bosjes van Pex en strand, zee, en duinen. INDELING Verzorgd gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, trappenhuis en lift. Entree appartement, L-vormige gang met toegang naar 2 voorslaapkamers, meterkast, separaat toilet met fontein en garderobe nis. Badkamer voorzien van ligbad en wastafel, garderobekast, meterkast, separaat toilet met fontein. Keuken met toegang naar de prachtige zonnige tuin op het zuidoosten. Ruime kamer-en-suite met 4 vaste kasten, erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde naar de prachtige tuin. Eigen berging in de onderbouw. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 207,90 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 23.100,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 255/2.300e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 203,27 per maand. Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en geiser (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig. De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed. Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. 6% overdrachtsbelastingclausule van toepassing. De niet bewoners clausule is van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De niet bewonersclausule is van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 90 m². De inhoud van het appartement is ca. 345 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat en Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 5827 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################## A spacious 4-room ground floor apartment (approx. 90 m² living space) with a beautiful sunny backyard. The apartment has high ceilings, an attractive en-suite room and an unobstructed view of the "T-pond". The house needs to be modernized. Within walking distance of the renovated shopping center De Savornin Lohmanplein, public transport, various schools, sports facilities, Landgoed Meer en Bosch, Bosjes van Pex and beach, sea and dunes. LAY-OUT Well-maintained closed porch with mailboxes and doorbells, stairwell and elevator. Apartment entrance, L-shaped hallway with access to 2 front bedrooms, meter cupboard, separate toilet with handbasin and wardrobe niche. Bathroom with bath and sink, wardrobe, meter cupboard, separate toilet with handbasin. Kitchen with access to the beautiful sunny south-east facing garden. Spacious room and suite with 4 closets, bay window at the front and sliding doors at the rear to the beautiful garden. Private storage room in the basement. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 207,90 per year, based on a land value of € 23.100,-- (= redemption) and a rent rate of 0,9%. Review rent rates by 01-01-2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191.15. 255/2.300th share in the community. Active Owners Association, contribution € 203.27 monthly. Electricity 5 groups with circuit breaker. Central heating system. Hot water supply by central heating system and geyser (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is moderate. The condition of the interior is reasonable and of the exterior good. The apartment has aluminum frames with double glazing. The non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1954. Living surface approx. 90 m². The volume of the apartment approx. 345 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat and Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 23 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.