Laan van Meerdervoort 14072555 BK Den HaagBohemen en Meer en Bos

Bohemen Rechts- Laan van Meerdervoort 1407 (ENGLISH TEXT BELOW) AAN EEN GROENE BREDE LAAN GELEGEN INSTAPKLAAR SFEERVOL 3/4-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, LIFT EN EIGEN FIETSENBERGING! Dit fraaie en energiezuinige (label B) appartement is in 2020 intern geheel gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken. Door het hele appartement ligt een in visgraatpatroon gelegde drempelloze PVC-vloer met vloerverwarming en dan is er ook nog een heerlijk balkon aan de achterzijde met middag en avondzon. Ligging Het appartement ligt In een groene rustige omgeving en toch dicht bij alle gemakken. Het ligt gunstig t.o.v. winkels voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof), openbaar vervoer( bus 23, Randstadrail 3) diverse scholen (o.a. Bohemen Kijkduin, Dalton en The International School of The Hague). Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex. Meer en Bos, landgoed Ockenburgh) en het strand bereikbaar. Vrij parkeren kan voor de deur. Indeling: Via centrale entree met bellentableau en videofoon, trappenhuis en lift naar de 3e verdieping, entree, hal met toegang tot alle overige vertrekken. Direct rechts een aparte betegelde wasruimte met aansluiting voor wasmachine +droger, opstelplaats CV ketel en veel bergruimte. Meterkast met moderne elektra 12 groepen en aardlekschakelaars en verdeelkranen voor de vloerverwarming. Separaat centraal gelegen moderne WC ruimte. Van de centrale hal komt u binnen door openslaande deuren met glas in de heerlijke doorzonwoonkamer met moderne open keuken en spoeleiland/ eetbar. De L-vormige keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits Siemens inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, extra oven, koffieapparaat en wijnklimaatkast. Deze keuken beschikt over veel bergruimte. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon met fraai uitzicht over de groene achtertuinen. De keuken loopt vloeiend over naar de woonkamer en er is aan de voorzijde fijn uitzicht over de brede Laan. Veel privacy door de groene middenberm. Moderne betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer kent fijne lichtinval door het dubbele raam aan de achterzijde. Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen lichte slaapkamer met draai-/kiepraam en ingebouwde vaste kastenwand Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen lichte slaapkamer met grote raampartij en inbouwspots Deze woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en kan zo worden betrokken. Bent u op zoek naar een energiezuinig en instap klaar appartement in rustige groene buurt neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - Woonoppervlakte ca 77 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 13.708, canonbetaling thans ca € 124 per jaar - Energielabel B - 15/449 aandeel in actieve VvE met vergadering, inschrijving in de KVK, appgroep, collectieve opstalverzekering, onderhoudsreserve ca € 17.500 per eind 2024, VvE maandbijdrage bedraagt € 207,- p/m conform wettelijke eis - Rondom kunststof kozijnen met HR (++) glas - Woning is intern volledig gerenoveerd in 2020 - Nieuwe elektra 12 groepen en 4x ALS + keukengroep - Centrale verwarming en warm water middels eigen ketel Remeha Avanta (2020) - Vloerverwarming door de hele woning - PVC- visgraatvloer drempelloos gelegd door de hele woning - Ruime eigen fietsenberging aan de achterzijde achter afgesloten toegangspoort - Oplevering in overleg - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH Bohemen Rechts - Laan van Meerdervoort 1407 ON A GREEN WIDE AVENUE LOCATED READY TO MOVE IN ATTRACTIVE 3/4-ROOM FLAT WITH SUNNY BALCONY, LIFT AND PRIVATE BICYCLE STORAGE! This beautiful and energy-efficient (label B) flat was completely renovated internally in 2020 and equipped with all modern conveniences. Throughout the flat is a herringbone pattern laid barrier-free PVC floor with underfloor heating and then there is also a lovely balcony at the rear with afternoon and evening sun. Location The flat is located in a green quiet area yet close to all conveniences. It is convenient to shops for daily shopping (shopping centre De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof), public transport (bus 23, Randstadrail 3), various schools (including Bohemen Kijkduin, Dalton and The International School of The Hague). Green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex, Meer en Bos, Ockenburgh estate) and the beach are only a few minutes away by bicycle. Free parking is available in front of the door. Layout: Via central entrance with doorbells and videophone, staircase and lift to the 3rd floor, entrance hall with access to all other rooms. Directly on the right a separate tiled laundry room with plumbing for washing machine + dryer, central heating boiler and plenty of storage space. Meter with modern electricity 12 groups and earth leakage switches and distribution taps for underfloor heating. Separate centrally located modern toilet room. From the central hall, you enter through glazed French doors into the lovely through lounge with modern open kitchen and flush island/dining bar. The L-shaped kitchen is located at the rear and is equipped with a spacious worktop and various built-in appliances such as 5-burner Siemens induction hob with integrated extractor, fridge/freezer, dishwasher, combination oven, extra oven, coffee machine and wine cooler. This kitchen has plenty of storage space. From the kitchen, French doors open to the sunny rear balcony with lovely views over the green back gardens. The kitchen flows smoothly into the living room and there are nice views over the wide avenue at the front. Lots of privacy due to the green central reservation. Modern tiled bathroom with bath, walk-in shower, washbasin, towel radiator and underfloor heating. The bathroom has nice light through the double window at the rear. Bedroom 1: located at the front bright bedroom with tilt-and-turn window and built-in wardrobe Bedroom 2: located at the rear bright bedroom with large window and recessed spotlights. This property is in very good condition and is ready to move into. Are you looking for an energy efficient and ready to move in flat in quiet green neighbourhood please contact us soon to schedule an appointment. Details: - Built in 1953 - Living area approx 77 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions) - Property is located on perpetual reissued leasehold land with a land value of € 13,708, canon payment currently about € 124 per year - Energy label B - 15/449 share in active owners' association with meeting, registration in the Chamber of Commerce, app group, collective building insurance, maintenance reserve approx € 17,500 by the end of 2024, owners' association monthly contribution amounts to € 207,- p/m in accordance with statutory requirement - All around plastic window frames with HR (++) glass - Property was completely renovated internally in 2020 - New electricity 12 groups and 4x ALS + kitchen group - Central heating and hot water through own boiler Remeha Avanta (2020) - Underfloor heating throughout the house - PVC herringbone floor laid barrier-free throughout the house - Spacious bicycle storage at the rear behind locked entrance gate - Delivery in consultation - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.