Laan van Meerdervoort 14152555 BK Den HaagBohemen en Meer en Bos

Laan van Meerdervoort 1415 Den Haag, English text below! Charmant jaren '50 appartement op toplocatie in Den Haag – instapklaar en sfeervol! Aan de iconische Laan van Meerdervoort, op nummer 1415 (Bohemen rechts), bevindt zich dit karakteristieke en goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede etage, bereikbaar met lift, en een eigen fietsenberging achter het gebouw. Een heerlijke plek waar klassieke charme en hedendaags comfort samenkomen. Dankzij de ligging in het rustige, groene stadsdeel Bohemen en Meer en Bos geniet je hier van de rust van een fijne woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan openbaar vervoer, winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, zwembad, sport- en zorgvoorzieningen, (internationale) scholen, landgoed Meer en Bos, landgoed Ockenburgh. Bovendien liggen de zee, het strand en de nieuwe boulevard van Kijkduin op loop/fietsafstand van het appartement. Echt werkelijk van alles! Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van het appartement, mede door de originele visgraat parketvloer in de gang. De lichte woonkamer met originele schouw en sfeervolle ensuite separatie met glas-in-lood deuren stralen karakter uit. De aangrenzende kamer is ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon mét handige balkonkast. De andere heeft een vaste kast waarin de wasmachine- en droger-opstelling fraai zijn weggewerkt. De keuken in witte L-opstelling is compleet uitgerust met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. De compacte badkamer is voorzien van elektrische verwarming. De meterkast is up-to-date met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heeft een praktische videofooninstallatie en biedt dankzij de ligging op de verdieping veel licht en privacy. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 77 m2 Energielabel C Erfpachtcanon heruitgegeven eerste herziening rente 01-01-2021, ieder 5 jaar te herzien, huidige bijdrage € 176,56 Afkoopwaarde erfpacht: grondwaarde € 15.950,- +beheerskosten Nieuwe cv-combiketel geplaatst in april 2023, afvoerpijp is conform huidige regelgeving verplaatst naar het dak In januari 2023 is het duoblok vervangen en zijn de vloertegels vernieuwd Binnen schilderwerk woon-slaapkamers en gang in 2024 gedaan In 2021 zijn drie ramen vervangen en voorzien van ventilatieroosters Er is glasvezelkabel aanwezig Er zijn geen loden leidingen aanwezig De actieve VvE wordt beheerd door VT2000, maandelijkse bijdrage € 232,- Riolering staat gepland voor vervanging in het najaar van 2025 Dakpannen en panlatten zijn vervangen in 2016 Standleiding toilet is vernieuwd in 2017, keuken gedeeltelijk in 2018 Balkonreling, kastdeur en muurtje zijn geschilderd in 2024 inclusief vervanging regenpijp De schuurdeuren zijn via de VvE recent opgeknapt of vervangen indien nodig, schuur dakje is geheel nieuw Nieuwe geluiddempende tramrails in de straat aanwezig Bij verkoop zal in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 1950s Apartment in Prime The Hague Location – Move-in Ready and Full of Character! On the iconic Laan van Meerdervoort, number 1415 (Bohemen right side), you’ll find this characterful and well-maintained 4-room apartment on the second floor, accessible by elevator, with its own bicycle storage behind the building. A wonderful place where classic charm meets modern comfort. Located in the quiet, green neighborhoods of Bohemen and Meer en Bos, you can enjoy the peace of a pleasant residential area while having all amenities within easy reach — including public transport, shopping center De Savornin Lohmanplein, swimming pool, sports and healthcare facilities, (international) schools, and the estates Meer en Bos and Ockenburgh. The sea, beach, and the new Kijkduin boulevard are just a short walk or bike ride away. Truly, everything is nearby! Upon entering, you immediately feel the warm and inviting atmosphere of the apartment, enhanced by the original herringbone parquet flooring in the hallway. The bright living room and stylish ensuite separation with stained-glass doors exudes character. The adjoining room is perfect as a bedroom, study, guest room, or hobby space. At the rear are two comfortable bedrooms, one with access to the balcony featuring a practical storage cabinet, and the other with a built-in closet cleverly housing the washer and dryer. The white L-shaped kitchen is fully equipped with an oven, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer – everything you need for convenient cooking. The compact bathroom includes electric heating. The electrical panel has been updated with 7 circuits and 2 residual-current devices. The apartment features maintenance-free PVC window frames, a video intercom system, and, thanks to its location on the upper floor, offers plenty of natural light and privacy. Key Facts: • Living area: 77 m² • Energy label C • Leasehold: renewed at first revision (interest from 01-01-2021), reviewed every 5 years, current contribution: € 176,56 • Redemption value of leasehold: land value €15.950 + administrative costs • New central heating combi boiler installed April 2023 • Toilet unit and floor tiles replaced January 2023 • Interior painting (living room, bedrooms, hallway) completed in 2024 • Three windows replaced and fitted with ventilation grilles in 2021 • Fiber-optic internet available • No lead pipes present • Active owners’ association (VvE) managed by VT2000, monthly fee € 232 • Sewer line replacement scheduled for autumn 2025 • Roof tiles and battens replaced in 2016 • Toilet drainpipe renewed (2017), kitchen partially (2018) • Balcony railing, cabinet door, and wall painted in 2024, including replacement of drainpipe • Storage doors recently repaired or replaced by the VvE; shed roof completely new • Noise-reducing tram tracks installed in the street • An old-age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement • Transfer date negotiable