Laan van Meerdervoort 189-C12517 BA Den HaagSweelinckplein e.o.

(English translation below) Luxe 1e etage appartement met riant terras van bijna 20m2, uitkijkend over het groen van buurtpark 'Sunny Court', 1 a 2 slaapkamers en separate, eigen berging in de ondergelegen kelder. Dit moderne, stijlvol afgewerkte appartement is in prima staat van onderhoud waardoor turn key bewoning mogelijk is. Uiterst charmant en strategisch gesitueerd aan het leukste stuk van de Laan van Meerdervoort; beter gezegd: in een soort van mini-zijstraat vormgegeven als een kom waar in een prachtige ronding herenhuizen staan. In deze ronding van de kom is een poort naar een goed bewaard buurtgeheim: een heerlijk park genaamd “Sunny Court”. Dit charmante park heeft slechts één ingang en één dezelfde uitgang. De toegang tot het park is gereguleerd met een poort die in de avond wordt afgesloten. In de omgeving zijn alle te verwachten buurt- en stadsvoorzieningen beschikbaar: winkels, supermarkten, openbaar vervoer (diverse tramlijnen stoppen om de hoek), groen etc. het strand is slechts op een paar minuten fietsen of een paar haltes met de tram. Om de hoek is de winkelstraat Reinkenstraat, een soort van mini Frederik Hendriklaan met vele ambachtelijke winkels en goede sfeervolle buurt cafés en restaurants. Indeling. Gemeenschappelijk entree met intercom en automatische deuropener voor slechts 2 appartementen (1e en 2e etage). Ruime, gezamenlijke hal met een stijlvolle prettig lopende ouderwetse trap met spijlen naar de 1e etage. Deze hal heeft ook een eigen deur naar de kelder van ca. 13m2 die als opslagruimte gebruikt kan worden. Aangekomen op de 1e etage is er een gezamenlijke overloop met de eigen voordeuren van de 2 appartementen. Binnenkomst in de eigen centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Naar de voor/straatzijde is het grootste vertrek te vinden: de riante woonkeuken annex eetkamer. Indien gewenst zou dit fijne vertrek óók kunnen dienen als woonkeuken annex woonkamer, waardoor er aan de achterzijde 2 slaapkamers zouden ontstaan. Er is prachtige lichtinval door de 3 hoge ramen naast elkaar in de voorgevel. Er zijn riante zichtlijnen in de speelse plattegrond van dit ruime vertrek. Extra ruimtelijk effect wordt ook verkregen door de plafondhoogte van méér van 3 meter in deze woning. De breedste maat is hier ruim 6 meter en de diepste maat is ruim 5 meter. De moderne design keuken is doordacht en ook praktisch opgesteld. Alle te verwachten apparatuur is aanwezig en ingebouwd. Omdat de basismaat van het appartement wigvormig is, zijn aan de achterzijde 2 ruime vertrekken achter de achtergevel met een breedte van ca 8,50 meter. Het grootste vertrek van bijna 15m2 is nu in gebruik als woonkamer met openslaande deuren naar het riante terras van bijna 20(!)m2. Er is hier veel groen, riant en zeer ver uitzicht door- en over het park. Er zijn geen directe overburen. De andere kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als hoofdslaapkamer van ruim 12m2. Er is hier voldoende plek voor een 2-persoons bed en er is een zeer ruime vaste hoek-garderobekast tot plafondhoogte waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is. Deze slaapkamer heeft een deur naar een grote vaste kast met daarin o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel, moderne groepenkast en kabel/internet aansluitingen. Voornoemde centrale hal geeft toegang tot de ruime moderne badkamer van 7,3m2. Hier zijn een separaat ligbad met thermostaatkraan; een inloopdouche eveneens met thermostaatkraan en een breed wastafelmeubel met 2 mengkranen. Het moderne toilet is separaat, ook te bereiken vanuit de hal en voorzien van een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en een fonteintje. Kortom: een prachtig gelegen, sfeervol en modern appartement met groot terras. Deze woning is zeker een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - actieve Vereniging van Eigenaren - VVE-bijdrage: € 200,- per maand - meerjaren onderhoudsplan aanwezig - moderne cv-combiketel - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - winkelstraat Reinkenstraat ligt direct om de hoek - grote, eigen kelderruimte aanwezig - direct grenzend aan buurtpark, geen achterburen - gunstige ligging tussen Haagse centrum en Scheveningse strand - tramlijn 3 (Randstand rail) halte ligt op 1 minuut loopafstand - supermarkt Albert Heijn ligt bijna tegenover de woning - verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Interesse in dit unieke appartement? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *************** Luxurious first-floor apartment with spacious terrace of approx. 20m², overlooking the greenery of the ‘Sunny Court’ neighborhood park, 1- 2 bedrooms, and a private storage in the basement This modern, stylishly finished apartment is in excellent condition, allowing for turnkey occupancy. Exceptionally charming and strategically located on the most delightful part of the Laan van Meerdervoort—more precisely, in a kind of small side street shaped like a cul-de-sac, where stately townhouses form a beautiful curve. In this curve lies a gate to a well-kept neighborhood secret: a lovely park called “Sunny Court.” This charming park has just one entrance and the same exit. Access is regulated with a gate that closes in the evening. The area offers all the expected neighborhood and city amenities: shops, supermarkets, public transportation (several tram lines stop just around the corner), greenery, etc. The beach is only a few minutes away by bike or a few tram stops. Around the corner is the Reinkenstraat shopping street—a kind of mini Frederik Hendriklaan—with many artisanal shops and cozy neighborhood cafés and restaurants. Layout Shared entrance with intercom and automatic door opener for just 2 apartments (1st and 2nd floor). Spacious, shared hallway with a stylish, pleasant old-fashioned staircase with spindles leading to the first floor. This hallway also has a private door to the approx. 13m² basement storage room. On the first floor, there is a shared landing with private front doors for the two apartments. You enter into a central hallway that provides access to all rooms. At the front (street side) is the largest space: the spacious kitchen-dining room. If desired, this space could also serve as a kitchen-living room, allowing for two bedrooms at the rear. There is beautiful natural light from three tall windows in the front facade. The playful floor plan of this large room offers expansive sightlines, and the more-than-3-meter-high ceilings add a feeling of spaciousness. The room measures over 6 meters at its widest and over 5 meters at its deepest. The modern designer kitchen is well thought out and practical, fully equipped with built-in appliances. Due to the wedge-shaped layout of the apartment, there are two spacious rooms at the rear across a width of approx. 8.5 meters. The largest room, nearly 15m², is currently used as a living room with French doors opening onto the spacious terrace of nearly 20(!)m². There is plenty of greenery, expansive and unobstructed views over the park, and no direct rear neighbors. The other rear-facing room is currently used as the main bedroom, measuring over 12m². There is enough space for a double bed and a large built-in corner wardrobe reaching the ceiling, offering ample storage. This bedroom has a door leading to a large built-in closet that houses the washing machine, dryer, central heating boiler, modern fuse box, and cable/internet connections. The aforementioned central hallway gives access to the spacious modern bathroom of 7.3m², featuring a separate bathtub with thermostatic tap, a walk-in shower also with thermostatic tap, and a wide vanity with two mixers. The modern toilet is separate, accessible from the hallway, and equipped with a wall-mounted toilet, concealed cistern, and small sink. In summary: a beautifully located, charming, and modern apartment with a large terrace. This property is definitely worth a viewing. Details: - active Homeowners’ Association (VvE) - monthly contribution: €200 - VVE maintenance plan available - leasehold bought out in perpetuity - big roof terrace of almost 20m2 - Reinkenstraat shopping street just around the corner - large private basement storage space - directly adjacent to neighborhood park, no rear neighbors - Conveniently located between The Hague city center and the Scheveningen beach - tram line 3 (RandstadRail) stop just a 1-minute walk away - Albert Heijn supermarket almost directly opposite the property - terms and conditions of sale apply - transfer in consulation Interested in this unique apartment? Be sure to bring your own certified NVM purchasing agent!