Laan van Meerdervoort 211-B2563 AA Den HaagSweelinckplein e.o.

Bijzonder wonen in deze 5-kamer benedenwoning met eigen tuin in de voormalige huishoudschool bij de Suezkade in het prachtige Duinoord! Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 125 m² en is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met hoog plafond (3.70m!) een terras aan de achterzijde van de woning en een flinke tuin aan de voorzijde van de woning. Verder nog een royale eetkeuken en een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche en tweede toilet. Het maakt deel uit van de voormalige huishoudschool die in 2011 met zorg is gerestaureerd en getransformeerd naar een kleinschalig appartementencomplex. Het gebouw is voorzien van een gemeenschappelijke binnenplaats, eigen bergingen, gemeenschappelijke afvalvoorzieningen en een afgesloten entreehal vol met authentieke details zoals een natuurstenen vloer, fraai trappenhuis met houten balustrades en gebogen metselwerk lateien. De gangen zijn voorzien van lambriseringen en versierde togen en deurposten met indirect verlichte profielen. Via fraai metalen hek ga je over een breed toegangspad naar de prachtige centrale voordeur met bellen- en brievenbussentableau. Brede gemeenschappelijke hal waar alle contouren van de voormalige school nog zichtbaar zijn. In de gezamenlijke hal met prachtige bogen en fraaie vloer bevinden zich het trappenhuis of de lift naar de bovenliggende appartementen samen met een inpandige trap naar de eigen berging in de onderbouw. Direct links de entree van het appartement. Indeling appartement: Ruime hal met videofooninstallatie, meterkast, modern vrijhangend toilet met fontein en technische ruimte waar ook plek is om jassen e.d. op te hangen. Via de authentieke boogconstructie welke voorzien is van fraaie geglazuurde tegeltjes kom je in de royale en lichte woonkamer. Links van de woonkamer kom je via openslaande deuren in de lommerrijke voortuin. Deze is zeer diep (ca. 14m), breed (ca. 16m), goed gelegen op de zon en fraai aangelegd middels de meanderende paadjes en diversiteit aan bloemen en planten. Rechts van de woonkamer bereik je via openslaande deuren een terras dat plaats biedt aan een zitje of het stallen van kinderfietsen. Dit terras grenst aan de gemeenschappelijke binnenplaats en heeft namiddagzon. Moderne open eetkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, recirculatiescherm, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn licht door de vele raampartijen, voorzien van een mooie visgraat parketvloer en hoge plafonds (3.70m!). Gang waar alle slaapkamers en badkamer op uitkomen. De badkamer is modern uitgevoerd: voorzien van inloopdouche, tweepersoons wastafel, tweede vrijhangend toilet en aansluiting voor de wasmachine. In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde, beide voorzien van brede laminaat vloerdelen. Twee aan de achterzijde, beide voorzien van een hoogslaper. De ene heeft laminaat vloerdelen en de andere visgraat parket. Handig is de grote kelderberging (ca. 4x4) waardoor je veel extra opslagruimte hebt. Het gebouw heeft een gemeenschappelijke plaats voor de afvalbakken. Extra informatie: - oplevering in overleg - actieve VvE, 20/235e aandeel, 14 appartementen, MJOP, bijdrage € 366,78 per maand, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK, reservefonds per 01-01-2023: ca. € 161.000,- - eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta 28 HR, bouwjaar 2011), eigendom en met onderhoudscontract - balansventilatie met WTW-installatie - uitgebreide elektrische installatie met voorbereiding voor domotica systeem - badkamer vernieuwd in 2020 - houten kozijnen voorzien van HR++ glas - energielabel B, geldig tot 13-09-2034 - gebruiksoppervlakte wonen 125 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar oorspronkelijke gebouw 1899 (volgens BAG); appartementen gerealiseerd in 2010 - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - het betreft een gemeentelijk monument - architect voormalige huishoudschool J.J. van Nieukerken; architect appartementen Fred Bos Architektencombinatie - in verband met het bouwjaar van het oorspronkelijke gebouw zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.