Laan van Meerdervoort 2752563 AD Den HaagSweelinckplein e.o.

(English text below) “RUIME WONING MET VEEL JUGENDSTIL DETAILS IN GEZELLIGE EN KARAKTERISTIEKE BUURT” In de geliefde wijk Duinoord ligt deze prachtige en sfeervolle bovenwoning. Een lichte en ruime woning met veel karakter, twee zonnige balkons, een ruime hal en een ideale ligging vlakbij het Koningsplein en Sweelinckplein. Hier woon je centraal, met het strand, de stad en alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! PERSOONLIJK BERICHT VAN DE VERKOPERS Toen wij voor het eerst op de Laan van Meerdervoort 275 kwamen, waren wij op slag verliefd. Het huis heeft prachtige jugendstil details door het gehele huis. Het begint al in de ruime hal met authentieke granito vloer, originele glas-in-lood ramen en de mooie houten trap met prachtige details. Door de ruime hal heb je het gemak van een benedenwoning terwijl je geniet van de rust en privacy van een bovenwoning. Je kunt hier bijvoorbeeld gemakkelijk je fiets(en), kinderwagen en boodschappen stallen. Door de grote raampartijen en hoge plafonds heb je in de woonkamer, eetkamer en keuken zeeën van licht. Het huis heeft ongekend veel ruimte en dit geeft je een gevoel van rust en gemak. Vrienden kunnen gemakkelijk blijven logeren en je kunt al je spullen netjes opbergen in de vele inbouwkasten. We gaan de koffietjes in de ochtend in onze serre missen terwijl we de groene grasparkietjes binnen een paar meter afstand zagen zitten in de boom. In de woonkamer hebben we heerlijke borrels en etentjes gehad met vrienden. Het huis ligt zeer centraal en vanbinnen is het een oase van rust en licht. We hebben veel aandacht en liefde in het huis gestoken. Zo hebben we de gehele buitenzijde laten schilderen en onderhouden door een schilder gespecialiseerd in monumenten. Met veel aandacht hebben we onze badkamer uitgezocht en laten verbouwen. De voordeur en kozijnen zijn opgeschuurd en gelakt. De twee toiletten zijn vernieuwd en betegeld. Vele deuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag en veel kamers en inbouwkasten zijn opnieuw geschilderd. Helaas moeten wij door een wijziging van werkomstandigheden verhuizen naar een plek dichter bij ons werk. We keken uit naar nog meer mooie jaren in deze woning. We gaan onze buurt missen: leuke buren, op de fiets naar het strand, fijne restaurantjes in Duinoord, wandelingen door het Zeeheldenkwartier, Franse bakkers in de Reinkenstraat, boodschapjes in de Fahrenheitstraat en terras momenten op het Koningsplein. We weten vrijwel zeker dat de volgende bewoners net zoveel gaan genieten van dit huis als wij hebben gedaan. INDELING: Entree op straatniveau met een ruime hal met terrazzovloer. De trap met originele jugendstil details leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime en sfeervolle woon- en eetkamer, gescheiden door originele en suite schuifdeuren met indrukwekkend glas-in-lood en fraaie inbouwkasten. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een 3.15m hoog plafond met sierlijstwerk en marmeren schouwen. Aan de achterzijde grenst de eetkamer aan een lichte serre. De separate keuken aan de achterzijde is netjes ingericht en biedt toegang tot het eerste balkon, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De voorkamer, nu gebruikt als woonkamer, heeft prachtige glas-in-lood ramen en andere jugendstil details. Aan de voorzijde van is een ruime kamer aanwezig die nu wordt gebruikt als studeerkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en een ruime voorraadkamer/opslagruimte. Op de tweede verdieping ligt aan de achterzijde de master bedroom met directe toegang tot het grote balkon met openslaande deuren. Deze ruime kamer (23 m²) is voorzien van een marmeren schouw, inbouwkasten en schuifhordeuren. De achterzijkamer is nu kinderslaapkamer. De charmante badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde is een derde ruime slaapkamer met hoge plafonds, sierlijsten en inbouwkasten. Ook is op de tweede verdieping toegang tot een ruime kamer waar de wasmachine/droger en inbouwkasten staan. Ook is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak: ca. 174 m² - Zeer ruime entree op de begane grond met ruimte voor (bak)fietsen, kinderwagens, boodschappen en/of surfborden. - Vele inbouwkasten aanwezig waardoor separate kasten overbodig zijn. - Extra (zeer goed werkend) geluid isolerend dubbel glas (HR ++) met separaat stil ventilatiesysteem. - Gehele voorzijde en achterzijde (gevel, dakkapel, kozijnen, daklijsten en voordeur) is onderhouden en geschilderd in 2024. - Energielabel C - CV-combiketel: Remeha HR uit 2019 - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg - Actieve VvE, 2/3e aandeel, maandelijkse bijdrage € 200,- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Bent u geïnteresseerd in dit prachtige appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! ************ “SPACIOUS HOUSE WITH A LOT OF JUGENDSTIL DETAILS IN STYLISH AND CHARMING NEIGHBORHOOD” In the beloved district of Duinoord is this beautiful and attractive upstairs apartment. A bright and spacious home with lots of character, two sunny balconies, a spacious hall and an ideal location near the Koningsplein and Sweelinckplein. Here you will live centrally, with the beach, the city and all amenities within easy reach, while enjoying peace and space at home. This property has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! PERSONAL MESSAGE FROM THE SELLERS When we first arrived at Laan van Meerdervoort 275, we fell in love instantly. The house has beautiful Jugendstil details throughout. It starts in the spacious hall with authentic terrazzo flooring, original stained-glass windows and a beautiful wooden staircase with exquisite details. The spacious hall gives you the convenience of a ground floor apartment while enjoying the peace and privacy of an upper floor apartment. For example, you can easily store your bicycle(s), pram and groceries here. The large windows and high ceilings provide plenty of light in the living room, dining room and kitchen. The house has an incredible amount of space, giving you a feeling of peace and comfort. Friends can easily stay over and you can store all your belongings in the many built-in cabinets. We will miss having our morning coffee in our conservatory while watching the green parakeets sitting in the tree just a few metres away. We have enjoyed wonderful drinks and dinners with friends in the living room. The house is very centrally located and inside it is an oasis of peace and light. We have put a lot of care and love into the house. For example, we had the entire exterior painted and maintained by a painter specialising in monuments. We took great care in choosing and renovating our bathroom. The front door and window frames have been sanded and varnished. The two toilets have been renovated and tiled. Many doors have been fitted with new door fittings and many rooms and built-in cabinets have been repainted. Unfortunately, due to a change in working conditions, we have to move to a place closer to our work. We were looking forward to many more wonderful years in this house. We will miss our neighbourhood: nice neighbours, cycling to the beach, lovely restaurants in Duinoord, walks through the Zeeheldenkwartier, French bakeries in the Reinkenstraat, shopping in the Fahrenheitstraat and relaxing on the terraces on the Koningsplein. We are pretty sure that the next residents will enjoy this house as much as we have. DESCRIPTION: Entrance at street level with a spacious hall with terrazzo flooring. The staircase with original jugendstil details leads to the first floor. Here you will find a spacious and attractive living and dining room, separated by original en suite sliding doors with impressive stained glass and beautiful built-in cabinets. Both the front and rear rooms have 3.15m high ceilings with decorative mouldings and marble fireplaces. At the rear, the dining room adjoins a bright conservatory. The separate kitchen at the rear is neatly furnished and provides access to the first balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The front room, now used as a living room, has beautiful stained glass windows and other jugendstil details. At the front is a spacious room that is currently used as a study. This floor also has a separate toilet and a spacious pantry/storage room. On the second floor, at the rear, is the master bedroom with direct access to the large balcony with French doors. This spacious room (23 m²) has a marble fireplace, built-in cabinets and sliding screen doors. The rear room is currently used as a children's bedroom. The charming bathroom has a bath, a walk-in shower and a double washbasin. At the front is a third spacious bedroom with high ceilings, decorative mouldings and built-in cabinets. The second floor also provides access to a spacious room with the washing machine/dryer and built-in cabinets. There is also a second toilet on this floor. SPECIAL FEATURES - Living area: approx. 174 m² - Very spacious entrance on the ground floor with space for bicycles, prams, groceries and/or surfboards. - Many built-in cabinets, making separate closets unnecessary. - Extra (very effective) sound-insulating double glazing (HR++) with separate silent ventilation system. - Entire front and rear (facade, dormer window, window frames, roof mouldings and front door) have been maintained and painted in 2024. - Energy label C - Central heating combi boiler: Remeha HR from 2019 - Located on private land - Date of transfer of ownership to be discussed - Active HOA (homeowners' association), 2/3 share, monthly contribution €200 Due to the year of construction, the age and materials clauses apply. Are you interested in this beautiful apartment? Please contact our real estate agency!