Laan van Meerdervoort 2802563 AK Den HaagKoningsplein e.o.

(English text below) SPECTACULAIR STIJLVOL EN CHARMANT 2 LAAGS DUBBEL BOVENHUIS (op 1e en 2e etage), MET RIANTE HAL/ENTREE OP DE BEGANE GROND; 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE BALKONS. ZEER HOGE MATE VAN SFEER, STIJL & CHARME IN COMBINATIE MET MODERN WOONGEMAK. NOG VELE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS AANWEZIG. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Laan van Meerdervoort vormt een as van Den Haag. Als een van de langste lanen van Nederland, doorkruist hij bijna de hele stad. De laan afrijdend ziet men de ontwikkeling in bouwstijlen en bouwperioden voorbij komen. Het deel waar deze heerlijke bovenwoning staat is misschien wel het mooiste deel van de laan. Door de bouwperiode van begin 20e eeuw hebben de huizen een fraaie architectuur en zijn ze riant en heerlijk licht. In de omgeving zijn ook prettige voorzieningen beschikbaar. Ambachtelijke winkels, supermarkten, cafés, restaurants en filialen van grotere ketens zijn om de hoek op de gezellige Fahrenheitstraat en Reinkenstraat. Het strand en de duinen zijn binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Maar ook de bereikbaarheid is goed. De OV lijnen 3, 11 en 21 stoppen op de hoek en zijn een snelle verbinding naar het Centrum van Den Haag en treinstation Den Haag CS en HS. Ook met de auto zijn de doorgaande wegen goed aan te rijden en parkeren kan voor de deur (eventueel met vergunning). Indeling: (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden) Er is een gesloten gezamenlijke entree aan de straatzijde. Binnenkomst in een chique gezamenlijke vestibule met de eigen voordeur van deze fraaie woning en ook de voordeur van het ondergelegen parterre. Deze vestibule is indrukwekkend qua sfeer, charme en authenticiteit: op de vloer is ambachtelijk granito met een sierstuk en een passe-partout; op de wanden zijn mooie originele lambriseringstegels; op het plafond is klassiek geornamenteerd lijstwerk. De eigen voordeur komt uit in de bovengemiddeld ruime hal/gang. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een fiets en/of kinderwagen en/of surfplanken etc. De ruim opgezette trap leidt naar de eerste verdieping. Prachtige paneeldeuren, de mooie spijlen van het trappenhuis en het mooie tapijt in het trappenhuis zetten direct de toon voor de indrukwekkende sfeer en charme. Er is een separaat toilet met fonteintje. Heerlijke klassieke traditionele kamers en suite met een prachtige separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Op de vloer ligt een klassieke stijlvolle parketvloer in visgraatmotief met sierbies. De voorkamer is een indrukwekkend riant vertrek over de volle breedte met een ruime erker met 180 graden uitzicht over de levendige allee voor de deur. Er is een schouw met open haard. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een prachtig 3.50m(!) hoog plafond met fraai sierlijstwerk. De achterkamer heeft prachtige glas-in-lood bovenlichten. De achterkamer heeft extra diepte door de bijgetrokken serre die nu in gebruik is als extra relax zone. De keuken heeft een goede afmeting en biedt dan ook meer dan voldoende ruimte voor werk- en bergruimte. De keuken heeft aan 2 kanten een fraai keukenblok met onder- en bovenkasten, voorzien van alle te verwachten apparatuur. De keuken geeft toegang tot een balkon. Vanaf de gang leidt een vaste trap met mooie spijlen naar de tweede, tevens bovenste, verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte, separate sauna. De grote voor (slaap)kamer heeft stijlvol lijstwerk aan het hoge plafond en openslaande deuren naar het wuifbalkon boven de erker. De voorzijkamer is de 3e slaapkamer. De achterkamer van deze etage is groot en is de 2e slaapkamer. Er is hier toegang tot het riante zonnige terras van bijna 8m2 over de volle breedte. Centraal gesitueerd is de ruime, moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en breed dubbel wastafelmeubel. De gang geeft daarnaast nog toegang tot het separate toilet; een ruime kast met o.a. de CV ketel en een aparte sauna. Kenmerken: Woonoppervlakte: 113.6 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580, met meetrapport; Gelegen op eigen grond; CV-combiketel: Remeha HR uit 2019; Rondom deels nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit indrukwekkende en charmante 2 laags dubbel bovenhuis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ********************************************** SPECTACULAR, STYLISH, AND CHARMING 2-STORY DUPLEX (on the 1st and 2nd floors), WITH SPACIOUS HALL/ENTRANCE ON THE GROUND FLOOR; 3 BEDROOMS AND SUNNY BALCONIES. HIGHLY ATMOSPHERIC, STYLISH AND CHARMING, COMBINED WITH MODERN LIVING COMFORT. MANY AUTHENTIC STYLISTIC DETAILS STILL PRESENT. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! De Laan van Meerdervoort forms an axis of The Hague. As one of the longest avenues in the Netherlands, it crosses almost the entire city. Driving down the avenue, you can see the development in architectural styles and construction periods. The section where this delightful upstairs apartment is located is perhaps the most beautiful part of the avenue. Due to the construction period in the early 20th century, the houses have beautiful architecture and are spacious and wonderfully light. There are also pleasant amenities in the area. Traditional shops, supermarkets, cafes, restaurants, and branches of larger chains are just around the corner on the lively Fahrenheitstraat and Reinkenstraat. The beach and dunes are within 10 minutes' cycling distance. But accessibility is also good. Public transport lines 3, 11, and 21 stop on the corner and provide a quick connection to the center of The Hague and The Hague CS and HS train stations. The main roads are also easy to drive on, and parking is available in front of the door (with a permit, if necessary). Layout: (see accompanying floor plans for dimensions) There is a closed communal entrance on the street side. You enter a chic communal vestibule with the private front door of this beautiful home and also the front door of the ground floor apartment below. This vestibule is impressive in terms of atmosphere, charm, and authenticity: the floor is traditional terrazzo with a decorative piece and a passe-partout; the walls feature beautiful original paneling tiles; the ceiling has classic ornamental moldings. The private front door opens into the above-average spacious hall/corridor. There is enough space here to store a bicycle and/or stroller and/or surfboards, etc. The spacious staircase leads to the first floor. Beautiful panel doors, the beautiful balusters of the staircase, and the beautiful carpet in the stairwell immediately set the tone for the impressive atmosphere and charm. There is a separate toilet with a washbasin. Lovely classic traditional rooms en suite with a beautiful separation with built-in cupboards and sliding doors with stained glass windows. The floor is covered with classic stylish parquet flooring in a herringbone pattern with decorative piping. The front room is an impressive, spacious room across the full width with a large bay window offering a 180-degree view of the lively avenue in front of the door. There is a fireplace with an open hearth. Both the front and back rooms have a beautiful 3.50m(!) high ceiling with attractive moldings. The back room has beautiful stained glass skylights. The back room has extra depth due to the added conservatory, which is now used as an extra relaxation area. The kitchen is a good size and offers more than enough space for work and storage. The kitchen has a beautiful kitchen unit on two sides with upper and lower cabinets, equipped with all the appliances you would expect. The kitchen gives access to a balcony. From the hallway, a fixed staircase with beautiful banisters leads to the second and top floor. On this floor are three bedrooms, the bathroom, laundry room, and separate sauna. The large front (bed)room has stylish moldings on the high ceiling and French doors to the balcony above the bay window. The front room is the third bedroom. The back room on this floor is large and is the second bedroom. It provides access to the spacious sunny terrace of almost 8m2 across the full width. Centrally located is the spacious modern bathroom, equipped with a walk-in shower and wide double sink. The hallway also provides access to the separate toilet, a spacious closet with the central heating boiler, and a separate sauna. Features: Living area: 113.6 m², measured in accordance with industry-wide measurement instructions, based on NEN 2580, with measurement report; Located on private land; Central heating combi boiler: Remeha HR from 2019; Partially new hardwood window frames with double glazing; Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the purchase agreement. Acceptance in consultation. Interested in this impressive and charming 2-story double upper house? Bring your own NVM purchase broker!