Laan van Meerdervoort 322-A2563 AM Den HaagKoningsplein e.o.

Sommige woningen voelen direct goed. Niet alleen omdat ze mooi zijn afgewerkt, maar omdat ze rust, licht en comfort combineren. Dat is precies wat deze volledig gerenoveerde benedenwoning uit 2022 te bieden heeft. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en moderne driekamerwoning met energielabel A, een luxe afwerking en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de hoogwaardige isolatie is het binnen bovendien opvallend stil; eenmaal thuis laat je de levendigheid van de stad moeiteloos achter je. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een ruimte die uitnodigt om samen te koken, uitgebreid te tafelen of juist rustig een kop koffie te drinken. Door de brede glazen pui aan de voorzijde valt veel daglicht binnen en de luxe leefkeuken met kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken, te eten en samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote vriezer met vier laden, twee multifunctionele ovens (hetelucht, grill, stoom en magnetron), een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een gezellige eetbar. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen de grote glazen puien voor een mooie verbinding met de patio. Zodra de deuren openstaan, wordt dit een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. In de patio staat een regenton waarmee regenwater wordt opgevangen voor de tuin. Via de hal langs de patio loop je door naar de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Doordat zich boven deze kamer geen woonruimte bevindt, is het hier uitzonderlijk stil. Het is een slaapkamer waar je echt tot rust komt en waar de hectiek van de stad ver weg lijkt. Vanuit de slaapkamer openen de drie dubbele deuren naar de zonnige achtertuin. Hier geniet je in de zomer van ongeveer 7.00 tot 19.00 uur van de zon. De tuin is bewust groen ingericht met relatief weinig bestrating, waardoor deze een natuurlijke uitstraling heeft en ook op warme dagen prettig aanvoelt. Op het dak boven de slaapkamer bevindt zich bovendien een groen dak, dat bijdraagt aan waterberging, biodiversiteit en een aangenaam binnenklimaat. Locatie; De woning ligt in een van de meest geliefde delen van het Regentessekwartier, tussen de levendige Reinkenstraat en de Fahrenheitstraat. Hier vind je alles op loopafstand: goede bakkers, delicatessenzaken, speciaalzaken, fijne koffiebars en een grote keuze aan restaurants. Bovendien ligt het populaire Zeeheldenkwartier om de hoek. Je woont hier precies tussen stad en zee; zowel het centrum als het strand liggen op ongeveer tien minuten fietsen. Diverse internationale organisaties en ambassades bevinden zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer (tram 3 en bus 21) stopt vrijwel voor de deur en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. En omdat het een benedenwoning is, zet je je fiets op eigen terrein gewoon voor de deur – een praktisch gemak dat je elke dag waardeert. Indeling; Entree via de glazen pui over de volle breedte van de woning. Ruime en lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een koelkast, extra grote vriezer met vier laden, twee multifunctionele ovens (hetelucht, grill, stoom en magnetron), een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en eetbar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met de luxe badkamer, voorzien van een vrijhangend toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de eerste slaap-/werkkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer geven de glazen puien toegang tot de patio, die een prettig verlengstuk vormt van de leefruimte. Via de patio bereik je de ruime tweede slaapkamer met vaste kasten, een aparte kast met de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Via drie openslaande deuren stap je vervolgens de zonnige achtertuin in. De tuin beschikt over een buitenkraan, houten berging met elektra en buitenverlichting. Op het dak boven de slaapkamer bevindt zich een groen dak. Bijzonderheden; Bouwjaar 1898, geheel gerenoveerd in 2022 Energielabel: A - Geheel geïsoleerd en voorzien kunststof kozijnen met HR glas Klimaatadaptieve voorzieningen (o.a. groen dak en regenton) VvE bijdrage € 69,02 per maand Gebruiksoppervlakte 85m², gemeten conform NVM meetinstructie Plafondhoogte ca. 3.30 meter De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed In 2022 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, geheel geïsoleerd, pvc visgraatvloer gehele woning, luxe keuken met deels Bauknecht apparatuur, luxe sanitair, plafonds, vloeren, elektra, c.v.-installatie, elektra en kozijnen vervangen Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2022 Ouderdomsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH Some homes feel right immediately. Not only because they are beautifully finished, but because they combine tranquility, light, and comfort. That is exactly what this fully renovated ground-floor apartment from 2022 has to offer. Behind the characteristic facade lies a surprisingly bright and modern three-room apartment with an energy label A, a luxurious finish, and a pleasant connection between inside and out. Moreover, thanks to the high-quality insulation, it is remarkably quiet inside; once home, you effortlessly leave the vibrancy of the city behind. The living room forms the heart of the home. A space that invites you to cook together, enjoy a leisurely meal, or simply have a quiet cup of coffee. Plenty of daylight streams in through the wide glass facade at the front, and the luxurious eat-in kitchen with a kitchen island invites you to cook, eat, and spend time together. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an extra-large freezer with four drawers, two multi-functional ovens (convection, grill, steam, and microwave), a large induction hob with integrated extractor hood, a dishwasher, and a cozy breakfast bar. At the rear of the living room, the large glass facades create a beautiful connection with the patio. As soon as the doors are open, this becomes a natural extension of the living space. A rain barrel stands in the patio to collect rainwater for the garden. Via the hallway alongside the patio, you walk through to the spacious bedroom at the rear of the home. Because there is no living space above this room, it is exceptionally quiet here. It is a bedroom where you can truly unwind and where the hustle and bustle of the city seems far away. From the bedroom, the three double doors open onto the sunny backyard. Here, you can enjoy the sun in the summer from approximately 7:00 AM to 7:00 PM. The garden has been deliberately designed with greenery and relatively little paving, giving it a natural look and making it feel pleasant even on warm days. Furthermore, there is a green roof on the roof above the bedroom, which contributes to water retention, biodiversity, and a pleasant indoor climate. Location; The home is situated in one of the most sought-after parts of the Regentessekwartier, between the lively Reinkenstraat and Fahrenheitstraat. Here you will find everything within walking distance: good bakeries, delicatessens, specialty shops, fine coffee bars, and a wide selection of restaurants. Moreover, the popular Zeeheldenkwartier is just around the corner. You live here right between city and sea; both the city center and the beach are about a ten-minute bike ride away. Various international organizations and embassies are located in the immediate vicinity. Public transport (tram 3 and bus 21) stops practically at the doorstep, and arterial roads are easily accessible. And because it is a ground-floor apartment, you can simply park your bike on your own property right in front of the door – a practical convenience you will appreciate every day. Layout; Entrance via the glass facade spanning the full width of the home. Spacious and bright living/dining room featuring the luxurious open kitchen with a kitchen island at the front. The kitchen is equipped with a refrigerator, an extra-large freezer with four drawers, two multi-functional ovens (convection, grill, steam, and microwave), a large induction hob with integrated extractor hood, a dishwasher, and a breakfast bar. From the living room, there is access to the hallway leading to the luxurious bathroom, equipped with a wall-mounted toilet, vanity unit with illuminated mirror, spacious walk-in shower with rain and hand shower, and a designer radiator. The first bedroom/study is also located here. At the rear of the living room, glass panels provide access to the patio, which forms a pleasant extension of the living space. Via the patio, you reach the spacious second bedroom with built-in wardrobes, a separate cupboard housing the central heating system, and a washing machine connection. Three French doors then lead into the sunny backyard. The garden features an outdoor tap, a wooden shed with electricity, and outdoor lighting. There is a green roof on the roof above the bedroom. Special features; Year of construction 1898, completely renovated in 2022 Energy label: A - Fully insulated and fitted with uPVC window frames with high-efficiency glass Climate-adaptive features (including green roof and rain barrel) Homeowners' association contribution € 69.02 per month Usable floor area 85m², measured in accordance with NVM measurement instructions The maintenance condition inside is excellent and outside is good Modernized in 2022: all pipework, electrical wiring, and installations have been renewed, fully insulated, PVC herringbone flooring throughout the entire home, luxury kitchen with partial Bauknecht appliances, luxury sanitary ware, ceilings, floors, electrical wiring, central heating system, and window frames replaced Heating and hot water supply via a combi boiler, year of construction 2022