Laan van Nieuw-Oost-Indië 2722593 CE Den HaagBezuidenhout-Oost

** English text see below; Groots drielaags bovenhuis van ruim 186m2 met nieuwe dakopbouw (uit 2022), 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Verder de unieke mogelijkheid voor het maken van een eigen schuur via de achteringang net om de hoek met de achtergelegen Schenkkade. De verkopers zijn ook eigenaar van de begane grond die eveneens binnenkort als woning wordt verkocht. We kunnen een stuk achtertuin toebedelen aan het bovenhuis voor een schuur. Ideaal voor stalling van uw (bak)fiets, scooter, elektrische fiets en overige spullen. De kosten van het creëren daarvan zullen we in overleg afstemmen. Er zijn tekeningen daarvan beschikbaar. In het gewilde en gezellige Bezuidenhout ligt deze parel van een groots bovenhuis met recente dakopbouw. Precies tegenover het vermaarde 'Spinnewiel'. Geweldig voor een groot gezin of gewoon wanneer u veel ruimte en indeelbaarheid zoekt. Bijna op hoek met de Schenkkade, waardoor dichtbij de uitvalswegen, NS-station Laan van NOI, winkels, supermarkten van de Theresiastraat en leuke horeca. Ook de wijk Benoordenhout, maar ook het fraaie Voorburg ligt letterlijk om de hoek. Indeling; entree op straatniveau, hal van 2.81 lang en 1.09 breed. Huidige doorgang naar de parterre wordt dichtgemetseld. Trap naar de eerste verdieping. Zalige woonkamer over de breedte aan de voorzijde van ca. 5 meter breed en dan 7.44 lang, overlopend in de eetkamer van 4.77 x 2.84. Via de eetkamer de open L-vormige keuken van 3.29 x 1.96. Balkon aan de achterzijde over de volle breedte van bijna 5 meter lang. Via de overloop het eerste toilet. Trap naar de tweede verdieping alwaar totaal 4 slaapkamers, van resp. voorzijde 4.28 x 3.18, 3.27 x 1.72 en aan de achterzijde 4.89 x 2.88 en 3.33 x 1.96. Dan de ruime moderne badkamer in het midden en toegankelijk vanuit de overloop. In de badkamer ligbad, separate inloopdouche en ruime wastafelmeubel met 2 wastafels. De badkamer meet 3.18 x 3.12. Via de overloop het tweede toilet en separate vaste kast. Dan de nieuwe trap naar de nieuw opgezette (3e) verdieping. Deze is vergund en in 2022 gerealiseerd. U komt aan op de zalige en riante overloop met grote lichtkoepel. Dit is een ideale speel- of werkruimte van ca. 3.84 x 3.84. Via deze overloop bereikt u afzonderlijk de 2 overige (ruime) slaapkamers van voor; 4.87 x 3.71 en achter; 4.87 x 3.93. Via de overloop zijn eveneens afzonderlijk te bereiken, het derde toilet, de tweede badkamer, diepe vaste kast en het dubbele wastafelmeubel. Heel veel daglicht, waardoor goed gevoel. Op deze verdieping is het zeer goed toeven, mede door de aanleg van airco! Yes. Verder op de derde verdieping plek en aansluiting voor uw wasmachine. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte 205m2 bruto (dat is 186m2 netto) * actieve VvE met z'n tweetjes * maandelijkse bijdrage € 187,50 * dak geheel vernieuw in 2022 i.v.m. dakopbouw * energielabel B, geldig t/m 7 april 2033 * grotendeels dubbel glas * eigen grond * brandgang op de begane grond aan de achterzijde (via Schenkkade); hierdoor eventueel uw eigen schuur? * airconditioning * CVC-combi een Remeha Calenta * glasvezel * openbaar vervoer stopt voor de deur * gelet op bouwjaar (1923) wel de gebruikelijke ouderdomsclausules ************************************************************************************************* Spacious three-story upper house of over 186m² with a new rooftop extension (from 2022), 6 bedrooms, 2 bathrooms, and 3 toilets. Additionally, there is the unique possibility of creating your own shed accessible via the rear entrance just around the corner on Schenkkade. The sellers also own the ground floor, which will soon be sold as a separate residence. A portion of the backyard can be allocated to the upper house for a shed, ideal for storing your (cargo) bike, scooter, e-bike, and other belongings. The costs of creating this will be agreed upon in consultation. Drawings of this option are available. Located in the popular and vibrant Bezuidenhout district, this gem of a spacious upper house with a recent rooftop extension lies directly opposite the famous ‘Spinnewiel’. Perfect for a large family or simply if you need plenty of space and flexible layout options. Almost on the corner with Schenkkade, providing quick access to main roads, NS station Laan van NOI, shops, supermarkets on Theresiastraat, and cozy restaurants. The neighborhoods Benoordenhout and the beautiful Voorburg are literally just around the corner as well. Layout: Entrance at street level, hallway measuring 2.81 meters long and 1.09 meters wide. The current passage to the ground floor will be bricked up. Stairs to the first floor. Delightful living room spanning the full width at the front, approximately 5 meters wide and 7.44 meters long, flowing into the dining room measuring 4.77 x 2.84 meters. From the dining room, access to the open L-shaped kitchen measuring 3.29 x 1.96 meters. Balcony at the rear spanning almost the full width of nearly 5 meters. From the landing, access to the first toilet. Stairs to the second floor with a total of 4 bedrooms: at the front 4.28 x 3.18 and 3.27 x 1.72 meters, and at the rear 4.89 x 2.88 and 3.33 x 1.96 meters. Then the spacious modern bathroom in the center, accessible from the landing, featuring a bathtub, separate walk-in shower, and large double sink vanity. The bathroom measures 3.18 x 3.12 meters. From the landing, access to the second toilet and a separate built-in closet. Then the new staircase to the newly built third floor, which was officially permitted and realized in 2022. You arrive at the delightful and spacious landing with a large skylight, an ideal play or workspace of approximately 3.84 x 3.84 meters. From this landing, you separately access the two other (spacious) bedrooms: at the front 4.87 x 3.71 meters, and at the rear 4.87 x 3.93 meters. From the landing, you can also separately reach the third toilet, the second bathroom, a deep built-in closet, and the double sink vanity. Plenty of daylight here, creating a great feeling. This floor is very comfortable, partly thanks to the installation of air conditioning—yes! Additionally, on the third floor there is space and a connection for your washing machine. Additional information: * Gross living area: 205m² (net 186m²) * Active homeowners’ association (VvE) with only two members * Monthly contribution: €187.50 * Entire roof renewed in 2022 due to the rooftop extension * Energy label B, valid until April 7, 2033 * Mostly double glazing * Freehold property * Alleyway on the ground floor at the rear (via Schenkkade), offering potential for your own shed * Air conditioning installed * Central heating boiler: Remeha Calenta * Fiber optic internet connection * Public transport stops right outside the door * Given the construction year (1923), the usual age-related clauses apply