Laan van Poot 3772566 DA Den HaagVogelwijk

MODERN EN DUURZAAM 4-KAMERAPPARTEMENT MET ROYAAL TERRAS EN TOPAFWERKING AAN DUINEN EN NABIJ STRAND. Gelegen op een unieke locatie in de geliefde en groene Vogelwijk, direct bij het Westduinpark, de duinen en het strand, ligt dit luxe en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement op de tweede verdieping van ca. 120 m² in een van de stijlvolle Urban Villa’s van het recent gebouwde project Hellasduin (2022). De woning is volledig gasloos, voorzien van energielabel A++, heeft een riant terras van ca. 22 m² en beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement is tot in detail afgewerkt met o.a. keramische plavuizen in de gehele woning, plameco plafonds in woonkamer, hal, gang, en volledig dimbare verlichting. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning zeer geschikt voor iedere levensfase. INDELING Gemeenschappelijke entree met videofoonsysteem, brievenbussen en toegang tot de lift of trap. Entree van het appartement op de tweede verdieping. De fraaie keramische plavuizen zijn in de gehele woning doorgelegd en zorgen samen met de plameco plafonds en sfeervol dimbare verlichting voor een luxe uitstraling. Er is een separaat, modern toilet met fonteintje en een technische ruimte met opstelplaats voor de booster warmtepomp, elektrische boiler, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en meterkast. De woning beschikt over twee moderne badkamers: • De eerste badkamer, grenzend aan de hoofdslaapkamer, is volledig betegeld en voorzien van een ruim inloopbad/douche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator • De tweede badkamer is compact, maar functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. De royale woonkamer heeft veel lichtinval en biedt directe toegang tot het ruime terras van ca. 22 m². De luxe keuken is voorzien van inductie kookplaat, oven, combi-oven, warmhoudlade, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel werkruimte. Dit is een keuken waar functionaliteit en design samenkomen – ideaal voor kookliefhebbers. De woning telt 3 volwaardige (slaap)kamers, waarvan: • Een ruime hoofdslaapkamer met kastenwand en aangrenzende badkamer. • Een logeerkamer met twee stijlvolle ingebouwde inklapbedden met bijpassende garderobekasten. • Een comfortabele studeerkamer voorzien van een inbouw boekenkast – ideaal voor thuiswerken of als bibliotheek. Voor indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. PARKEREN EN BERGING Met de lift of luxe autoliften bereikt u de ondergrondse parkeergarage met uw eigen parkeerplaats, een privé berging met elektra en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is er een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met gras, bomen en zitgelegenheden. Bijzonderheden • Eeuwigdurende erfpacht; canon thans € 1.717,- per jaar. • Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Terras: ca. 22 m². • Energielabel A++, gasloos, warmtepomp, warmtepomp boiler. • Geheel voorzien van keramische plavuizen. • Plameco plafonds in hal, gang en woonkamer. • Volledig dimbare verlichting in de hele woning. • Aluminium kozijnen met triple glas (schuifpui voorzien van HR ++-glas), vloerverwarming én -koeling. • Actieve VvE; bijdrage € 425 per maand + voorschot verwarming/koeling/warmwater € 40 per maand. • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. • Vrije notariskeuze in regio Haaglanden. • WOZ-waarde € 840.000, peildatum 01/01/2024 • Eventueel oplaadpunt voor elektrische auto mogelijk in de parkeergarage • Oplevering in overleg. Ligging en bereikbaarheid Een rustige en groene toplocatie in de Vogelwijk, pal naast natuurgebied Westduinpark, op loopafstand van duinen, bos, strand en zee. Nabij winkels (Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan), (internationale) scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer (RandstadRail 3, bus 24). Centrum Den Haag, Kijkduin en Scheveningen zijn goed bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.