Laan van Poot 4012566 DA Den HaagVogelwijk

MODERN EN DUURZAAM PENTHOUSE MET ROYALE TERRASSEN EN TOPAFWERKING AAN DUINEN EN NABIJ STRAND. Gelegen op een unieke locatie in de geliefde en groene Vogelwijk, direct bij het Westduinpark, de duinen en het strand, ligt dit luxe en uitstekend onderhouden 2-kamer penthouse op de topverdieping in een van de stijlvolle Urban Villa’s van het recent opgeleverde project Hellasduin (2022). De woning is volledig gasloos, voorzien van energielabel A+ en heeft maar liefst twee dakterrassen van respectievelijk ca. 47 en 17 m2. In de ondergelegen parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met laadpaal en een ruime berging. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement is tot in detail afgewerkt met o.a. een fraaie houten vloer die doorloopt in de gehele woning, op maat gemaakte stalen deuren, een luxe keuken met alle mogelijke inbouwapparatuur, waaronder een luxe inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven, wijnkoelkast en prachtig wit granieten werkblad. Door de ligging op de bovenste verdieping, geniet je van ultieme privacy en een heerlijk vrij uitzicht over stad en duinen. De gelijkvloerse indeling maakt de woning zeer geschikt voor iedere levensfase. INDELING Gemeenschappelijke entree met videofoonsysteem, brievenbussen en toegang tot de lift of trap. Entree van het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de grote raampartijen op die zorgen voor een optimale lichtinval. De goede isolatie, electrische zonwering, vloerverwarming en -koeling dragen bij aan een optimaal wooncomfort. Er is een separaat, modern toilet met fonteintje en een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp boiler, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en meterkast. De slaapkamer is op de hoek gelegen en hierdoor ook een heerlijk lichte ruimte met fantastisch uitzicht rondom. Via de slaapkamer toegang naar de badkamer met inloopdouche en aansluiting voor wastafel en eveneens aangrenzend een multi-functionele ruimte die nu in gebruik is als study, maar ook ingericht kan worden als walk-in closet. De aanwezigheid van twee royale dakterrassen die zowel vanuit woonkamer als slaapkamer bereikbaar zijn, is uniek te noemen. De terrassen bieden veel privacy en een fraai uitzicht. Het ruime oppervlak leent zich uitstekend voor het creëren van een comfortabele loungeplek en een eethoek, ideaal om te ontspannen of om in alle rust samen met gasten buiten te eten. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag altijd een prettige balans tussen zon en schaduw. Voor indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. PARKEREN EN BERGING Met de lift of luxe autoliften bereikt u de ondergrondse parkeergarage met uw eigen parkeerplaats, een privé berging met elektra en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is er een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met gras, bomen en zitgelegenheden. Bijzonderheden • Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht; • Woonoppervlakte: ca. 81 m² | Terrassen totaal ca. 64 m2; • Energielabel A+, gasloos, geothermische warmtepomp, warmtepomp boiler. • Aluminium kozijnen met triple glas, vloerverwarming én -koeling. • Zonwering is aanwezig met windmeters: bij teveel wind worden de schermen automatisch ingetrokken • Actieve VvE; bijdrage € 368,- per maand. Zeer lage energielasten. De huidige eigenaars betalen € 3 per maand aan energie. • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. • Oplevering in overleg. Kan snel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Een rustige en groene toplocatie in de Vogelwijk, pal naast natuurgebied Westduinpark, op loopafstand van duinen, bos, strand en zee. Nabij winkels (Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan), (internationale) scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer (RandstadRail 3, bus 24). Centrum Den Haag, Kijkduin en Scheveningen zijn goed bereikbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.