Landréstraat 9752551 BN Den HaagWaldeck-Noord

Landrestraat 975, Waldeck Op loopafstand van Kijkduin en winkelcentrum Alphons Diepenbrockhof gelegen 3-kamer appartement in de “Chinese Muur” met ruim balkon, berging in de onderbouw en algemene fietsenberging. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Verzorgd drempelloos entree met videofoonsysteem en lift. Entree op de 4e woonlaag, centrale hal met mozaïek parketvloer doorgelegd in de woon-/eetkamer, ruim toilet met duoblok en fontein. Badkamer met ligbad en wastafelmeubel, keuken met origineel keukenblok van het merk Keller en annex zonnig balkon. L-vormige woon-/eetkamer met vrij uitzicht, lichte voorslaapkamer. Berging in de onderbouw en algemene fietsenberging. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 52/3.414e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 262,61 per maand + € 105,-- voorschot stookkosten. Elektra 2 groepen + 1 boilergroep zonder aardlekschakelaar. Verwarming middels blokverwarming. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (huur). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk. De onderhoudssituatie binnen is redelijk en buiten goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1965. Woonoppervlakte ca. 82 m². De inhoud van het appartement is ca. 275 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, Nieuw Kijkduin en De Savornin Lohmanplein. Op loopafstand van wandel- en natuurparken, Meer en Bosch, Kijkduin, duinen, strand en zee, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Openbaar vervoer met RandstadRail lijn 3 naar Centraal Station en Zoetermeer en bus 24 naar Centraal Station en Mariahoeve, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 5830 Appartementsindex : -80 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################################### Within walking distance of Kijkduin and shopping center Alphons Diepenbrockhof, 3-room apartment in the “Chinese Muur” with spacious balcony, storage room in the basement and general bicycle storage. The house needs to be modernized. LAYOUT Provided barrier-free entrance with videophone system and elevator. Entrance on the 4th floor, central hall with mosaic parquet floor laid out in the living/dining room, spacious toilet with duo block and handbasin. Bathroom with bath and washbasin, kitchen with original Keller kitchen unit and sunny balcony. L-shaped living/dining room with unobstructed views, bright bedroom in front. Storage in the basement and general bicycle storage. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 52/3.414th share in the community. Active Owners Association, contribution € 262,61 monthly + € 105,-- advance heating costs. Electricity 2 groups + 1 boiler group without circuit breaker. Central heating system via block heating. Hot water supply by boiler (lease). The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable. The condition of the interior is reasonable and the exterior good. The apartment has in front wooden window frames with single glazing and at the back wooden and aluminum window frames with double glazing and HR++ glazing. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1965. Living surface approx. 82 m². The volume of the apartment approx. 275 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, Nieuw Kijkduin and De Savornin Lohmanplein. At walking distance from hiking- and nature parks, Meer en Bosch, Kijkduin, dunes, beach and sea, primary schools and various sports facilities Public transport with RandstadRail line 3 to Central Station and Zoetermeer and bus 24 to Central Station and Mariahoeve, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.