Larixstraat 522565 HH Den HaagBloemenbuurt-Oost

RIANT 4-KAMER HOEK-APPARTEMENT, GELEGEN OP DE 2E ETAGE, OP FANTASTISCHE LOCATIE MET SCHITTEREND VRIJ UITZICHT EN VOORZIEN VAN ZONNIG ACHTERBALKON (Z-W). NABIJ WINKELS, HET SEGBROEKPARK, OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN. INDELING: Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau; trappenhuis en/of lift naar de 2e etage; entree middels hal met meterkast, vaste kast en laminaatvloer; slaap-/studeerkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer; modern separaat toilet; moderne badkamer met UV-sunshower en wastafelmeubel; zeer ruime en lichte woon- en eetkamer en suite, met vaste kasten en laminaatvloer; zonnig achterbalkon over de volle breedte, voorzien van kast met c.v.-ketel; master bedroom aan de achterzijde, voorzien van vaste kledingkast en ingenieus bedachte opstelplaats voor wasmachine en droger; moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en prachtige plavuizen vloer; zeer ruime berging in de onderbouw. LIGGING: Dit mooie, riante appartement is gelegen in de Bomenbuurt, op loopafstand van een diversiteit aan winkels op de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat. In de directe omgeving zijn scholen, medische voorzieningen, goede openbaar vervoerverbindingen en het uitgestrekte Segbroekpark. Binnen een paar minuten bereikt u het strand, zee en duinen, wandelgebied Bosjes van Pex en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond. op basis van een obligatoire overeenkomst. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 406,80 en de beheerkosten bedragen € 16,50 per half jaar. De grondwaarde is € 20.340,- en het huidige rentepercentage waarmee gerekend wordt is 4%. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 01-01-2028; - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 182,- per maand; - 1.800/13.320ste aandeel in de gemeenschap en MJOP aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 15-03-2027; - Geheel voorzien van kozijnen met dubbele beglazing; - Remeha c.v.-combiketel 2019; - Riante berging in de onderbouw; - De mooie suiteseparatie is behouden gebleven; - Door de hoekligging is er een schitterend vrij uitzicht over de omgeving; - Dit appartement is zonder opknapkosten zo te betrekken; - Geplande oplevering: vanaf medio augustus 2025; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”