Leuvensestraat 352587 GB Den HaagBelgisch Park

Wonen op een toplocatie: Leuvensestraat 35, 2587 GB Den Haag (Belgisch Park) IN HET HART VAN HET GELIEFDE BELGISCH PARK, OP STEENWORP AFSTAND VAN DE DUINEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN, LIGT DEZE CHARMANTE EN KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE SFEERVOLLE LEUVENSESTRAAT. HIER GENIET U VAN DE RUST EN HET GROEN VAN EEN STATIGE WOONWIJK, TERWIJL HET BRUISENDE STADSLEVEN EN DE KUST OP LOOPAFSTAND LIGGEN. Deze prachtige woning combineert klassieke details met modern wooncomfort en biedt alles wat u zoekt: royale leefruimtes, veel lichtinval en een heerlijke buitenruimte. De gezellige winkels en speciaalzaken van de Stevinstraat en Gentsestraat liggen om de hoek, perfect voor de dagelijkse boodschappen of een ontspannen middag winkelen. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de buurt, van sfeervolle cafés tot uitstekende restaurants. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving uitstekende scholen, zoals de Internationale School van Den Haag. Voor ontspanning en natuur bent u binnen enkele minuten in het prachtige Westbroekpark, bekend om zijn schitterende rozentuin en gezellige Waterkant. De duinen en het strand van Scheveningen zijn op loop- en fietsafstand, ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een zomerse stranddag. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 9 brengt u in een kwartier naar het centrum van Den Haag en het Centraal Station, terwijl buslijnen 21 en 23 zorgen voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Voortuin, brede open trap naar bel-etage, entree woning: gang met trap naar de 1e etage; overloop met toilet met wastafel, ruime lichte woon-/eetkamer en suite over de breedte met schuifseparatie en balkon aan de voorzijde, vaste kasten, houten parketvloer (ca. 1.275 x 4.14); moderne keuken (ca. 3.53 x 2.33) met keramische kookplaat, magnetron en hete luchtoven; voorzijkamer met vaste kast (ca. 3.09 x 2.33); trap naar de 2e etage; overloop met vaste kast voor wasmachine, droger en C.V. ketel, voorzijkamer (ca. 2.50 x 2.30; ruime voorslaapkamer met (ca. 5.65 x 4.15); ruime achterslaapkamer (ca.4.24 x 4.15) met openslaande deuren naar het dakterrras op het zuidoosten; ruime badkamer (ca. 2.98 x 2.30) met douchebad, dubbele wasbak en toilet. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlakte ca. 155 m2 - 4 slaapkamers - Dakterras - Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK - V.v.E. bijdrage € 250 ,- per maand - Ouderdoms-/asbestclausule worden in de koopakte opgenomen - De eigenaar heeft er niet zelf gewoond, deze clausule wordt in de overeenkomst opgenomen - Oplevering per direct Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** Living at a prime location: Leuvensestraat 35, 2587 GB The Hague (Belgian Park) IN THE HEART OF THE POPULAR BELGIAN PARK, JUST A STONE'S THROW AWAY FROM THE DUNES AND THE BEACH OF SCHEVENINGEN, THIS CHARMING AND CHARACTERISTIC HOME IS LOCATED ON THE ATMOSPHERIC LEUVENSESTRAAT. HERE YOU CAN ENJOY THE PEACE AND GREENERY OF A STATELY RESIDENTIAL AREA, WHILE THE VIBRANT CITY LIFE AND THE COAST ARE WITHIN WALKING DISTANCE. This beautiful property combines classic details with modern living comfort and offers everything you are looking for: spacious living areas, plenty of natural light, and a delightful outdoor space. The cozy shops and specialty stores on Stevinstraat and Gentsestraat are just around the corner, perfect for your daily groceries or a relaxing afternoon of shopping. There are also various dining options nearby, from charming cafés to excellent restaurants. In addition, the immediate surroundings offer excellent schools, such as the International School of The Hague. For relaxation and nature, you are just minutes away from the beautiful Westbroekpark, famous for its stunning rose garden and charming Waterkant. The dunes and beach of Scheveningen are within walking and cycling distance, ideal for a refreshing morning walk or a summer beach day. The accessibility is excellent: tram 9 takes you to the center of The Hague and Central Station in 15 minutes, while bus lines 21 and 23 provide a quick connection to other parts of the city. The highways towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also easily accessible. Layout: Front garden, wide open staircase to the bel-etage, entrance to the house: hallway with stairs to the 1st floor; landing with toilet and washbasin, spacious bright living/dining room en suite across the width with sliding separation, built-in wardrobes, wooden parquet floor (approx. 1.275 x 4.14); modern kitchen (approx. 3.53 x 2.33) with ceramic hob, microwave, and convection oven; front side room with built-in cupboard (approx. 3.09 x 2.33); stairs to the 2nd floor; landing with built-in cupboard for washing machine, dryer, and central heating boiler, front side room (approx. 2.50 x 2.30); spacious front bedroom (approx. 5.65 x 4.15); spacious rear bedroom (approx. 4.24 x 4.15) with French doors to the southeast-facing roof terrace; spacious bathroom (approx. 2.98 x 2.30) with shower-bath, double washbasin, and toilet. Particularities: - Freehold land - Energy label C - Year of construction 1905 - Living area approx. 155 m² - 4 bedrooms - Roof terrace - Collective building insurance and Chamber of Commerce registration - V.V.E. contribution € 250,- per month - Age/asbestos clause will be included in the purchase agreement - The owner has not lived in the property, this clause will be included in the agreement - Immediate delivery Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent will act in your best interest and save you time, money, and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague area on Funda. Still haven’t sold your own property? Call our office for a free, personal sales advice where we can discuss your options. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or other issues, nor the consequences thereof. All given measurements and areas are indicative.