Leyweg 11072548 AE Den HaagErasmus Veld

English text below Rustig gelegen duurzaam, instapklaar, ruim 5-kamer woning met privé parkeerplaats, berging en zonnige tuin Wonen in een moderne, energiezuinige woning met 3 slaapkamers, rust, licht en luxe? Deze bijzondere woning in Proeftuin Erasmusveld heeft het allemaal. Verspreid over drie woonlagen vind je een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met extra werk-/eetruimte, drie slaapkamers, een ruime berging en een eigen overdekte parkeerplaats. Gebouw Leyhof is een innovatief woonconcept met 108 energiezuinige woningen voorzien van de modernste technieken. Hier woon je gasloos, met een collectieve bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. De groene daktuin, gezamenlijke voorzieningen en de moestuin maken deze plek extra bijzonder. De woning ligt op een ideale locatie in Den Haag, tussen de Leyweg, Noordweg en Erasmusweg. In nog geen 10 minuten fiets je naar het Zuiderpark, in 20 minuten naar station Den Haag HS en in 25 minuten sta je in het centrum. Ook Kijkduin is binnen een half uur fietsen te bereiken. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A4 en A13 zijn dichtbij, waardoor je snel in Rotterdam of Amsterdam bent. Alles binnen handbereik, terwijl je toch ruim en groen woont. INDELING Begane grond Je parkeert je auto op je eigen plek in de gemeenschappelijke overdekte garage en loopt via de inpandige entree de woning binnen. De woonkeuken op deze verdieping is een heerlijke plek om te koken en te genieten. De luxe keuken heeft een kookeiland met een inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuiging. Aan dit kookeiland kun je gezellig met zijn vieren zitten. De keuken is ruim opgezet en voorzien van veel lades en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Met openslaande deuren bereik je ruime gezellige vlonderterras met veel privacy gelegen op het westen. Op deze verdieping zijn ook het toilet met fontein en twee praktische inbouwkasten en een extra (fietsen)berging naast de parkeerplaats. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping waar je binnenstapt in een lichte en ruime voorkamer, de ideale plek voor een eettafel. Vanuit deze ruimte loop je direct de fraai aangelegde binnentuin in waar je ’s ochtends heerlijk in de zon zit. Verder vind je op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp en boiler, volop bergruimte én een handige trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte waar ook een fijne werkplek is gecreëerd. Tweede verdieping Op de bovenste woonlaag zijn drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer. De badkamer ligt centraal en is zowel vanuit de gang als de hoofdslaapkamer toegankelijk. Hier vind je een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is een extra inbouwkast voor nog meer opbergruimte. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich in een inpandige kast. Vereniging van Eigenaren De V.v.E. is actief en professioneel goed geregeld en draagt zorg voor een financiële stabiliteit. Denk aan het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke voorzieningen. Alles is netjes geregeld, zodat je woning en het gebouw in topconditie blijft. Ook de techniek in de woning valt onder het beheer van de V.v.E.: de warmtepomp, zonnepanelen en ventilatie. Dat betekent niet alleen gemak, maar ook een lage en voorspelbare energierekening. De maandelijkse elektriciteitslasten voor dit gezin met 2 kinderen zijn €70,-, dit is inclusief het opladen van de elektrische auto. Daarnaast is er een gedeelde logeerkamer voor bezoek, een centrale wasruimte en een algemene woonkamer. Handig geregeld en een fijne aanvulling op je wooncomfort. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2022 • Woonoppervlak: 140 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel A+++ • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Actieve V.v.E. bijdrage € 365,- per maand terwijl de maandelijkse elektriciteitslasten laag zijn. • 3 slaapkamers • Vloerverwarming (met lichte koeling in de zomer) • Zonnepanelen deels voor eigen gebruik en deels voor algemene voorzieningen • Eigen overdekte parkeerplaats met oplaadpunt inpandig via de keuken bereikbaar • Eigen berging naast de parkeerplaats en inpandig via de keuken bereikbaar • Zonnig op het westen, rustig gelegen achtertuin aan water • Zonnige voortuin waar je kunt genieten van de ochtendzon • Gemeenschappelijke binnentuin, daktuin en gedeelde faciliteiten • Oplevering in overleg Een uniek gebouw vol gemeenschappelijke voorzieningen. Wonen in Proeftuin Erasmusveld betekent meer dan alleen een huis. Je maakt deel uit van een duurzame en sociale woonomgeving met diverse gedeelde ruimtes. Zo is er een collectieve ruimte voor gezamenlijke of privéactiviteiten, een logeerkamer voor gasten, een wasbar met gemeenschappelijke wasmachines en een werkkamer die je kunt reserveren. Op het gemeenschappelijke dek zijn zitjes en bloembakken, en in de moestuin kun je zelf groenten verbouwen. Achter het gebouw ligt een ruime speeltuin. Ben je benieuwd naar deze bijzondere stadswoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Quiet, bright and spacious 5-room house with private parking, storage room and sunny garden in a unique location Want to live in a quiet, modern, energy-efficient, light and luxurious 3-bedroom home? This unique property in Proeftuin Erasmusveld has it all. Spread over three floors, you will find a spacious kitchen, a cosy living room with extra work/dining area, three bedrooms, a spacious storage room and a private covered parking space. The Leyhof building is an innovative residential concept with 108 energy-efficient homes equipped with the latest technology. Here you can live gas-free, with a collective ground source heat pump, underfloor heating and solar panels. The green roof garden, communal facilities and vegetable garden make this place extra special. The property is ideally located in The Hague, between Leyweg, Noordweg and Erasmusweg. In less than 10 minutes you can cycle to Zuiderpark, in 20 minutes to The Hague HS station and in 25 minutes you are in the city centre. Kijkduin is also within half an hour's cycling distance. Public transport and major roads such as the A4 and A13 are nearby, allowing you to quickly reach Rotterdam or Amsterdam. Everything is within easy reach, while you still live in a spacious and green environment. LAYOUT Ground floor You park your car in your own space in the communal covered garage and enter the house through the indoor entrance. The kitchen on this floor is a wonderful place to cook and enjoy yourself. The luxurious kitchen has a cooking island with an induction hob and integrated extractor fan. This kitchen island can comfortably seat four people. The kitchen is spacious and equipped with many drawers and various high-quality built-in appliances. French doors lead to a spacious, cosy deck terrace with plenty of privacy, facing west. This floor also has a toilet with washbasin, two practical built-in cupboards and an extra (bicycle) storage room next to the parking space. First floor The stairs lead to the first floor, where you enter a bright and spacious front room, the ideal place for a dining table. From this room, you can walk directly into the beautifully landscaped courtyard garden, where you can enjoy the morning sun. This floor also features the technical room with the heat pump and boiler, plenty of storage space and a handy stair cupboard. At the rear of the house is the sitting area, where a pleasant workspace has also been created. Second floor With the stairs you reach the second floor where you enter a bright and spacious front room. Here the residents have placed the dining table. From this room you step directly into the beautifully landscaped courtyard where you can sit in the sun in the morning. On this floor is also the technical room with the heat pump and boiler as well as plenty of storage space. At the rear of the house is the sitting area where also a workplace is created. Homeowners' Association The Homeowners' Association is active and professionally organised and ensures financial stability. This includes maintenance of the building and shared facilities. Everything is neatly arranged so that your home and the building remain in top condition. The technology in the home is also managed by the Homeowners' Association: the heat pump, solar panels and ventilation. This not only means convenience, but also low and predictable energy bills. The monthly electricity costs for this family with two children are £70, which includes charging the electric car. In addition, there is a shared guest room for visitors, a central laundry room and a communal living room. Conveniently arranged and a nice addition to your living comfort. SPECIAL FEATURES • Year of construction 2022 • Living area: 140 m² (NVM Measurement Instruction) • Energy label A+++ • Perpetual ground lease purchased • Active owners' association, contribution €365 per month, while monthly electricity costs are low. • 3 bedrooms • Underfloor heating (with light cooling in summer) • Solar panels partly for own use and partly for general facilities • Private covered parking space with charging point accessible from inside the kitchen • Private storage room next to the parking space and accessible from inside the kitchen • Sunny backy terrace facing west and on the water • Sunny front terrace where you can enjoy the morning sun • Communal courtyard garden, roof garden and shared facilities • Delivery in consultation A unique building full of communal facilities. Living in Proeftuin Erasmusveld means more than just a house. You are part of a sustainable and social living environment with various shared spaces. There is a communal space for joint or private activities, a guest room for visitors, a laundry bar with communal washing machines and a study that you can reserve. The communal deck has seating areas and flower boxes, and you can grow your own vegetables in the vegetable garden. Behind the building is a spacious playground. Are you curious about this special townhouse? Contact us for a viewing!