Leyweg 2182545 EA Den HaagLeyenburg

Netjes gemoderniseerd hoekappartement op de eerste verdieping, met een in 2024 vernieuwde keuken en een volledig instapklaar afwerkingsniveau. Dankzij de hoekligging geniet het appartement van een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd, compact en efficiënt ingedeeld. De huidige indeling beschikt over één slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer. Een absolute plus is het balkon over de volledige breedte van het appartement, gelegen op de middag- en avondzon en met een fantastisch vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een compact tweede balkon. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Voor dit object een woonoppervlak van ca. 60m2. Eigen grond. Energielabel D. De centrale ligging is ideaal, met diverse winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en de Leyweg in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte (lijn 2) en het busstation bevinden zich op loopafstand, waardoor er een snelle verbinding is naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, een groene en veelzijdige omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Hier bevindt zich ook de unieke Sportcampus Zuiderpark met zijn herkenbare koperen uitstraling, waar diverse sporten samenkomen, van zaalsporten en strandsporten tot een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kite-, golfsurfen en wingfoilen. Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau, trapopgang en toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Centrale hal met meterkast (7 groepen) en een separaat toilet met fonteintje. De compacte, verzorgde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, een compact wastafelmeubel en een handdoekradiator. De woonkamer is verrassend licht dankzij de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement, gelegen op een prettige zonligging met middag- en avondzon. De huidige eethoek kan eenvoudig worden omgevormd tot een tweede slaapkamer en beschikt reeds over een praktische vaste kast. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken (2024) met een rechte opstelling, veel kastruimte en een extra, compact werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en een opstelplaats voor de wasmachine. In een vaste kast is de cv-ketel (Intergas, 2018) netjes weggewerkt. Via de keuken is er toegang tot het tweede balkon, voorzien van een praktische balkonkast. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ruime slaapkamer, uitgerust met een vaste kast. Kenmerkend voor dit appartement is de centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkelcentra, scholen en diverse recreatiemogelijkheden. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 151,20 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 23 leden (Leyweg 176 t/m 222, even nummers) - VvE is ingeschreven bij KvK - 10/278e aandeel - Reserve per 31-12-2024 is ca. € 18.565,- - MJOP aanwezig - Eigen berging in onderbouw - Badkamer vernieuwd in 2020 - Keuken vernieuwd in 2024 - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat - Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas - Energielabel D - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering kan snel, staat leeg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.