Leyweg 2922545 EC Den HaagLeyenburg

TE KOOP. 4-Kamer appartement van 71 m2 met balkon gelegen op een tweede etage en met fietsenberging op de begane grond. Strategische ligging tegenover O.V.-opstapplaats Leyenburg en het Haga ziekenhuis. Ook zijn er tal van winkels en goed aangeschreven basisscholen in de directe nabijheid. Top-5 redenen voor het kopen van deze woning: 1.) Centraal gelegen tegenover O.V.-opstapplaats Leyenburg, met een aantal belangrijke verbindingen zoals lijn 4 naar Centraal Station, maar ook Leidschendam-Voorburg en Leidschenveen én lijn 6 naar Haagse Markt, Centraal Station en Mariahoeve. 2.) Weids uitzicht. 3.) Met een eigen fietsenberging op de begane grond. 4.) Beschikt over een energiezuinig label B. 5.) Gelegen in een keurig onderhouden appartementencomplex. INDELING: Begane grond: Via de centrale voordeur met brievenbussen en bellentableau kom je in de centrale hal met trap naar de tweede etage. Tweede etage: Voordeur; hal met overloop met daar aan gelegen de zonnige woonkamer-en-suite, een voorslaapkamer, een achterslaapkamer, de keuken , de badkamer, een toiletruimte en de meterkast. De woonkamer en suite beschikt nog over de originele schuifdeuren uit de jaren '50. De badkamer is ook bereikbaar via de achterslaapkamer en bevat een douche en een wastafel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook heeft dit appartement een achterbalkon over de volle breedte van de woning, die bereikbaar is vanuit de achterkamer van de kamer-en-suite, de keuken en de achterslaapkamer. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor u er heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en van de koelte in de avond. Berging: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een achterpad met de berging van ca. 3 m2. Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 3d-plattegrond. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond. * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130,00 per maand. * Beschikt over een keurig energie-label B. * Deels voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen en deels dubbel glas in houten kozijnen. * Elektra: moderne schakelkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. * Parkeren: in het gebied geldt een gemeentelijke parkeerregeling met vergunningen. Een parkeervergunning voor een eerste auto kost € 97,05 per jaar. * Oplevering in overleg. * Een 'niet zelf bewoond'-clausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen. * Het appartement wordt 'as is' verkocht, er is geen 'lijst van zaken' aanwezig. Kortom, dit appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maak hiervoor een afspraak vooraf met de makelaar. Voor iedere afspraak wordt 30 minuten ingepland, zodat je de persoonlijke aandacht krijgt die je verdient.