Ligusterstraat 262563 VD Den HaagHeesterbuurt

Valkenboskwartier – Ligusterstraat 26 IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN SFEERVOLLE EN RUIME (114 M2)ENERGIEVRIENDELIJKE PARTERREWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN! Dit fijne lichte appartement is een ideaal huis voor mensen die in een leuke buurt willen genieten van ruimte en licht. Gelegen op een centrale locatie op 10 minuten fietsen van het strand! Ligging De woning ligt in een rustige zijstraat van de Valkenboskade. Gunstig t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat op 5 minuten lopen, Weimarstraat op 5 minuten lopen), openbaar vervoer(Randstadrail 3 en tram 12) diverse scholen (oa. Montessorischool, Bavinckschool, de Populier, The European School) en gezellige horeca. Op loopafstand alle dagelijkse boodschappen bij bekende supermarkten en speciaalzaken in de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, net als diverse lunch- en koffiezaken. Op de Thomsonlaan en in de Weimarstraat om de hoek diverse lekkere eetgelegenheden. Op korte fietsafstand bent u aan de Scheveningse haven, het Regentesseplein, op de Prins Hendrikstraat en in de binnenstad voor nog meer verwennerij. Op een tiental fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex, Haagse Beek, Sportpark Houtrust) en het strand bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€97,- p/j) Indeling: Entree via de voordeur, tochtportaal met terrazzo vloer, royale centrale hal met toegang tot 2 slaapkamers, de woonkamer en gang naar de keuken en overige vertrekken. De hal is ruim en licht en geeft een fijn welkom aan de woning. Direct na binnenkomst een diepe bergkast onder de portiektrap, perfecte plek voor opslag van spullen en een eventuele wijnvoorraad. Deur tot de lichte sfeervolle woonkamers en suite met schouwen, lijstenplafonds en de originele glas in lood schuifseparatie met vaste kasten en paneeldeuren. De voorkamer kijkt uit op de vakkundig bestrate eigen voortuin en de Ligusterstraat, de woonkamer aan de achterzijde kijkt uit op de achtertuin op het zuidoosten, vanuit de achterkamer ook toegang tot de tuin door middel van een openslaande deur. De diepe tuin is voorzien van meerdere bont bestrate terrassen, begroeide borders en een wateraansluiting. Gang vanuit de hal naar de woonkeuken, ruime wasruimte (de voormalige doucheruimte), separaat modern betegelde toiletruimte, diepe vaste kast/provisieruimte. En dan de keuken, deze ruime lichte keuken in een hoekopstelling ligt aan de tuinzijde en is voorzien van RVS werkblad, een 5-pits RVS gasfornuis met RVS afzuigkap naar buiten, inbouwvaatwasser en bergruimte. Aan de overzijde van het kookgedeelte staat een grote vrijstaande koelkast naast een fijne zitplek bij de raampartij met openslaande deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de ouderslaapkamer en de achtergelegen moderne badkamer. Deze fraai betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en vaste kasten is in 2020 gerealiseerd. In de vaste kast is de opstelplaats voor de jaarlijks onderhouden Intergas CV combiketel. Resumerend de slaapkamers: Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met zicht op de voortuin Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen kamer met vaste kast en zicht op de achtertuin Slaapkamer 3: Aan de achtertuin gelegen ruime slaapkamer tussen woonkeuken en badkamer met openslaand raam Voor wie een sfeervolle parterre met 3 slaapkamers in goede staat van onderhoud zoekt in een hele leuke buurt is het raadzaam snel een bezichtiging in te plannen. Deze woning is in overleg beschikbaar! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1918 - Woonoppervlakte ca 114 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven Erfpachtgrond. De grondwaarde bedraagt € 4.958 en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 54,54 per jaar + € 32 beheerskosten - Energielabel C, maandlasten ca € 249 per maand voor gas en elektra - 1/3e aandeel in actieve VvE met vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage € 85,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 6.800 per eind 2024. - Dak vernieuwd in 2024 - Rondom hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Nieuwe badkamer 2020 - Houten lamelparketvloer door de hele woning - TonZon vloerisolatie in 2024 - Centrale verwarming middels eigen ketel Intergas (bouwjaar2019) ketel is jaarlijks onderhouden - Moderne elektra 7 groepen + 2x ALS - Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a €97p/j is mogelijk - Oplevering in overleg - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Valkenboskwartier - Ligusterstraat 26 IN A QUIET STREET LOCATED ATTRACTIVE AND SPACIOUS (114 M2)ENERGY-FRIENDLY GROUND FLOOR FLAT WITH 3 BEDROOMS AND SUNNY FRONT AND BACK GARDEN! This fine bright flat is an ideal home for people who want to enjoy space and light in a nice neighbourhood. Located in a central location at 10 minutes cycling from the beach! Location The house is located in a quiet side street of Valkenboskade. Conveniently located to shops (Fahrenheitstraat a 5-minute walk, Weimarstraat a 5-minute walk), public transport (Randstadrail 3 and tram 12), various schools (including Montessorischool, Bavinckschool, de Populier, The European School) and cosy restaurants. Within walking distance of all daily groceries at well-known supermarkets and specialty shops in the Fahrenheitstraat and Weimarstraat, as well as various lunch and coffee shops. On Thomsonlaan and in Weimarstraat around the corner you will find various tasty eateries. At short cycling distance, you are at the Scheveningen harbour, Regentesseplein, on Prins Hendrikstraat and in the city centre for even more pampering. Green, sports and recreational facilities (Bosjes van Pex, Haagse Beek, Sportpark Houtrust) and the beach are within ten cycling minutes. Parking is possible in front of the door with a residents permit(€97,- p/y) Layout: Entrance through the front door, draught portal with terrazzo floor, spacious central hallway with access to 2 bedrooms, the living room and corridor to the kitchen and other rooms. The hall is spacious and bright and gives a nice welcome to the house. Immediately after entering a deep storage cupboard under the porch stairs, perfect place for storing belongings and any wine stock. Door to the bright atmospheric living rooms en suite with fireplaces, moulded ceilings and the original stained glass sliding separation with fixed cupboards and panel doors. The front room overlooks the expertly paved private front garden and Ligusterstraat, the rear living room overlooks the southeast facing rear garden, from the rear room also access to the garden through a French door. The deep garden features several pied terraces, overgrown borders and a water connection. Corridor from the hallway to the kitchen diner, spacious laundry room (the former shower room), separate modern tiled toilet room, deep closet/provision room. And then the kitchen, this spacious bright kitchen in a corner unit is located on the garden side and is equipped with stainless steel worktop, a 5-burner stainless steel gas hob with stainless steel extractor hood to the outside, built-in dishwasher and storage space. Across from the cooking area is a large freestanding fridge alongside a nice seating area by the windowed door to the rear garden. From the kitchen, access to the master bedroom and the rear modern bathroom. This beautifully tiled bathroom with bath, washbasin, walk-in shower and fixed cupboards was realised in 2020. In the fixed cupboard is the storage space for the annually serviced Intergas central heating combi boiler. Summing up the bedrooms: Bedroom 1: Front facing bedroom overlooking the front garden Bedroom 2: At the rear located room with closet and view of the backyard Bedroom 3: Spacious bedroom located at the back garden between kitchen diner and bathroom with opening window For those looking for an attractive 3-bedroom ground floor apartment in good condition in a very nice neighbourhood, it is advisable to schedule a viewing soon. This property is available by mutual agreement! Details: - Built in 1918 - Living area approx 114 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions) - Property is located on a perpetual re-issued ground lease. The land value is € 4,958 and the annual ground rent is currently € 54.54 per year + € 32 management fee - Energy label C, monthly costs approx € 249 per month for gas and electricity - 1/3rd share in active VvE with meeting, collective building insurance, VvE monthly contribution € 85,- p/m in accordance with legal requirement, reserve fund approx € 6,800 by the end of 2024. - Roof renewed in 2024 - All around hardwood window frames with double glazing - New bathroom 2020 - Wooden parquet floor throughout the house - TonZon floor insulation in 2024 - Central heating through own boiler Intergas(year of construction2019) boiler is maintained annually - Modern electricity 7 groups + 2x ALS - Parking in front of the door, a residents permit a €97p/y is possible - Delivery in consultation - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement The dimensions given are indicative, please refer to the floor plan for the layout and dimensions. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.