Linnaeusstraat 2112522 GL Den HaagLaakkwartier-Oost

Welkom in de Linnaeusstraat 211! Een ruim, licht en instapklaar appartement van 62m2 op de eerste verdieping. Dit appartement beschikt over een ruime woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een apart toilet, een ruime badkamer met ligbad, een keuken voorzien van alle benodigde apparatuur en een zonnig balkon. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en verkeert in goede staat. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en vorig jaar vanbinnen geschilderd. Tevens is het appartement voorzien van 3 zonnepanelen (d.d. 2024), die jaarlijks zo’n 1200kwh opwekken. U bent dus verzekerd van een lage energierekening! Gelegen naast het gezellige centrum van Oud-Rijswijk en goed verbonden met het centrum van Den Haag: met tram 1, 16 of 17 of bus 22 of 29 om de hoek bent u binnen 15 minuten op Den Haag Centraal en binnen 10 minuten op Den Haag Hollands Spoor. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaars (maandelijkse bijdrage €90,00). De VVE heeft het dak in 2022 volledig vernieuwd en in 2024 zijn de daklijsten opnieuw geschilderd. Kortom: u kunt direct intrekken in dit mooie appartement dichtbij het centrum van Den Haag! Bijzonderheden: Eigen grond Energielabel D (let op: dit was vóór de zonnepanelen, nu dus met beter label) In 2024 voorzien van 3 zonnepanelen Voorschot energie thans slechts €55 per maand Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Nette laminaatvloer in het hele appartement Volledig geschilderd Instapklaar Wij ontvangen u graag voor een bezichtiging. Datum van overdracht in overleg, kan snel! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.