Linnaeusstraat 2472522 GM Den HaagLaakkwartier-Oost

KLUSSERS EN STARTERS OPGELET – 2-KAMER BENEDENWONING MET RUIME ACHTERTUIN In een rustige woonstraat, precies op de grens van Den Haag en Rijswijk, ligt deze 2-kamer parterrewoning van ca. 51 m² met een heerlijke achtertuin van ca. 48 m². De woning is gelegen op eigen grond, maakt deel uit van een jaren ’30 portiekcomplexpand en beschikt over authentieke gevelkenmerken. Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, biedt dit volop kansen om er een comfortabel en eigentijds thuis van te maken. Ideaal voor handige starters en woningzoekers met een creatieve blik. De woning is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, met een gezond reservefonds en een recent meerjarenonderhoudsplan. LIGGING De woning is zeer gunstig gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten en diverse scholen. Voor openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen met tram en bus, en ook de treinstations Den Haag Moerwijk en Hollands Spoor zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting de snelweg en omliggende steden. Op korte afstand liggen het Von Fisennepark, Landgoed Den Burgh en een kinderboerderij. Sportliefhebbers kunnen terecht bij sportpark Vredenburch of Tennispark Welgelegen, dat beschikt over zowel tennis- als padelbanen. Ook het gezellige oude centrum van Rijswijk ligt om de hoek, met leuke cafés, restaurants en lokale winkels. INDELING Via het open portiek bereikt u de voordeur van de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast en vaste bergkasten. Deze hal loopt door in een centrale gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer, voorzien van grote ramen en voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer. Aan de achterzijde liggen de ruime slaapkamer en de separate keuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woning heeft hiermee veel potentie voor een moderne herinrichting. BUITENRUIMTE De achtertuin is met ca. 48 m² en een lengte van bijna 10 meter diep verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en/of mensen met groene vingers. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 51 m² - Bouwjaar: 1933 - Separate keuken - Ruime en zonnige achtertuin van ca. 48 m² - Energielabel E - Actieve VvE, professioneel beheerd en ingeschreven bij de KvK - Maandelijkse bijdrage: € 50,-- - Reservefonds VvE (2024): € 20.203,11 - 1/6e aandeel in de VvE (huisnummers 247 t/m 257) - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2023) - Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Bent u op zoek naar een woning met karakter, een grote tuin en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze parterrewoning aan de Linnaeusstraat absoluut een bezichtiging waard! DISCLAIMER Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De gegevens zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen en/of onjuistheden.