Loosduinsekade 4052571 CH Den HaagRustenburg

**text in English below** VRIENDELIJK GEPRIJSD 1E ETAGE APPARTEMENT IN ZEER NETTE STAAT, ZONDER OPKNAPKOSTEN TE BETREKKEN. CHARMANTE LAY-OUT MET GROTE HAL EN GOEDE MAAT SLAAPKAMERS. AANGENAME MIX VAN SFEER & CHARME MET MODERN WOONGEMAK. RIANT WEIDS EN VER UITZICHT OVER DE BREDE KADE VOOR DE DEUR. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De ligging tegenover de Hesterbuurt is goed en strategisch. Dagelijkse boodschappen en andere te verwachten en gewenste buurtvoorzieningen zijn op loopafstand. Het strand en de binnenstad zijn op minder dan een kwartier fietsen. Meerdere OV lijnen zijn op loopafstand. Parkeren voor de deur is beter dan in de achterliggende straten omdat er dubbele parkeercapaciteit voor de deur is. Indeling. Open trap naar het bordes op de 1e etage, alwaar de eigen voordeur van deze fijne woning. Binnenkomst in een vierkante hal met toegang tot alle vertrekken van deze aangename woning. Aan de voorzijde zijn de ruime woon/eetkamer en de minst grote slaapkamer. De grootste slaapkamer van ca. 12,2 m2 is aan de achterzijde. Er zijn hier openslaande deuren naar het zonnige balkon over de breedte (met balkonkast). Een aparte kamer is nu getransformeerd tot ruime badkamer. Hier is een ligbad met douche, wastafel en de wasmachine opstelplaats. De keurige keuken heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd en een deur naar voornoemd aangenaam balkon. De hal biedt voorts nog toegang tot het separate toilet en tot een extra diepe vaste kast. Een aantal kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte 59 m² • Bouwjaar 1926 • Energielabel B • Kunststofkozijnen met dubbel glas • CV- HR combiketel voor verwarming en warmwater • Eeuwigdurend obligatoir heruitgegeven erfpacht met canon van € 74,08 p/ half jaar plus € 17 beheerskosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 3.704 • Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 100 p/maand; • Oplevering: in overleg (kan zeer snel). Er zullen ouderdoms-, materialen- en "as is, where is" clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst. Er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing. Interesse in dit nette appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************* FRIENDLY PRICED FIRST FLOOR APARTMENT IN VERY NEAT CONDITION, NO RENOVATIONS NEEDED. CHARMING LAYOUT WITH A LARGE HALLWAY AND GOOD-SIZED BEDROOMS. A PLEASANT BLEND OF ATMOSPHERE AND CHARM WITH MODERN COMFORT. SPACIOUS, WIDE-SPREAD VIEWS OVER THE WIDE QUAY AT YOUR DOORSTEP. This property has its own website; you can find the link under the download brochure button! The location opposite the Hesterbuurt is ideal and conveniently situated. Daily shopping and other expected and desirable facilities in the neighbourhood are within walking distance. The beach and city centre are less than fifteen minutes away by bicycle. Various public transport lines are within walking distance. Parking in front of the door is preferable to parking in the streets behind, as there are twice as many parking spaces in front of the door. Layout: Open stairs to the first-floor landing, where the private front door of this lovely home is located. You enter into a square hallway with access to all rooms of this pleasant home. At the front are the spacious living/dining room and the smallest bedroom. The largest bedroom, approximately 12.2 m², is at the rear. French doors open onto the sunny balcony across the entire width of the house (with a balcony cabinet). A separate room has been transformed into a spacious bathroom. It features a bathtub with shower, a sink, and a washing machine. The neat kitchen has all the expected appliances and a door to the aforementioned pleasant balcony. The hallway also provides access to the separate toilet and an extra-deep built-in cupboard. Some features of the property: • Living area: 59 m² • Built in 1926 • Energy label B • PVC window frames with double glazing • Central heating/high-efficiency combination boiler for heating and hot water • Perpetual leasehold with a leasehold of €74.08 per half year plus €17 in management fees, based on a land value of €3,704 • Active Homeowners' Association with a monthly fee of €100 • Delivery: negotiable (can be very soon). Age, materials, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement. Terms and conditions of sale apply. Interested in this neat appartment? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.