Loosduinsekade 5982571 CS Den HaagLeyenburg

**English translation below** Aan de geliefde Loosduinsekade, tussen Leyenburg en De Vruchtenbuurt, bevindt zich dit ruime 4-kamer hoekappartement van 87 m² op de eerste verdieping. De karakteristieke Haagse portiekwoning valt op door de praktische indeling, de lichte woonruimtes en het vrije uitzicht over het groen en de waterkade. Dankzij de hoekligging geniet de woning gedurende de hele dag van een prettige lichtinval. Bovendien biedt het appartement volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten; zo kan er op eenvoudige wijze een derde slaapkamer worden gerealiseerd. Kortom: een ruim en licht appartement op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen nabij. Waarbij in het bijzonder is op te merken dat de tramhalte ''Laan van Eik en Duinen'' op slechts 1 minuut lopen is gelegen. Indeling: Begane grond: Collectieve entree middels gesloten portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree woning, ruime hal met separaat toilet en badkamer v.v. 'douchebad' en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woon- en eetkamer met originele ensuite-indeling en grote raampartijen. Aangrenzend vanuit de eetkamer ligt slaapkamer I, die perfect als zodanig of als werkkamer dienst kan doen. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer II en de gesloten keuken in rechte opstelling v.v. allerhande inbouwapparatuur. Via de laatstgenoemde ruimtes kunt u het balkon bereiken.  Kenmerken: - Bouwjaar 1937 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 87 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3.3 m² - Inhoud: ca. 290 m³ - Vier kamers, waarvan twee slaapkamers (eenvoudig derde slaapkamer te realiseren) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - 1/4e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 177,50 - Verenigingsreserve per 31-12-2024 € 7.695,39 - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ** English translation** Located on the much-loved Loosduinsekade, between Leyenburg and De Vruchtenbuurt, this spacious 4-room corner apartment of approximately 87 m² is situated on the first floor. This characteristic Hague-style apartment stands out thanks to its practical layout, bright living spaces, and unobstructed views over greenery and the canal. Due to its corner position, the apartment enjoys pleasant natural light throughout the day. In addition, the property offers plenty of potential to be customized to your own wishes; for example, a third bedroom can easily be created. In short: a spacious and bright apartment in an attractive location, ideal for those who want to live comfortably with all amenities close by. It should be noted in particular that the tram stop “Laan van Eik en Duinen” is located just a one-minute walk away. Layout: Ground floor: Shared entrance via a closed stairwell with staircase leading to the first floor. First floor: Entrance to the apartment, spacious hallway with separate toilet and bathroom fitted with a shower bath and washbasin. At the front is the bright and spacious living and dining room with an original en-suite layout and large windows. Adjacent to the dining room is bedroom I, which is perfectly suitable as a bedroom or home office. At the rear are bedroom II and the closed kitchen in a straight-line layout, equipped with various built-in appliances. From these latter rooms, you can access the balcony. Features: -Year of construction: 1937 - Situated on freehold land - Living area: approx. 87 m² - Building-related outdoor space: approx. 3.3 m² - Volume: approx. 290 m³ - Four rooms, including two bedrooms (third bedroom easily realizable) - Fully fitted with PVC window frames and double glazing - Heating and hot water via central heating combi boiler - 1/4 share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of € 177,50 - Association reserve as of 31-12-2024: € 7,695.39 - Materials and age clauses applicable - Agterberg Makelaardij’s terms of sale apply - Transfer date in consultation If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please do not hesitate to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to schedule a viewing, make an offer, or enter into negotiations.