Louise Henriëttestraat 522595 TJ Den HaagBezuidenhout-Midden

LICHT PORTIEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS – OP LOOPAFSTAND VAN DE THERESIASTRAAT EN HET CENTRUM! – BEZUIDENHOUT! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen hand kunt zetten? Louise Henriëttestraat 52 biedt een blanco canvas op een toplocatie in het Bezuidenhout – op steenworp afstand van de Theresiastraat en vijf minuten lopen van Den Haag Centraal. U betaalt niet voor andermans keuzes, maar bepaalt zelf de koers. Van de vloeren tot de keuken, van de badkamer tot de afwerking – hier kunt u van nul af aan bouwen aan uw ideale thuis, in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Wonen op steenworp afstand van de gezelligste winkelstraat van het Bezuidenhout – én op vijf minuten lopen van Den Haag Centraal? Dit goed ingedeelde 3-kamer portiekappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping aan de Louise Henriëttestraat biedt u precies dat! Met een ruime woonkamer, aparte gesloten keuken, één slaapkamer, twee balkons en maar liefst twee bergingen heeft u alles in huis voor comfortabel stadswonen. Gelegen in een actief en professioneel beheerd VvE-complex, in het bruisende Bezuidenhout – een wijk waar stedelijk gemak en een eigen karakter samenkomen. Een perfecte uitvalsbasis voor expats, young professionals en forenzen die centraal willen wonen zonder in te leveren op rust en comfort! LOCATIE Wonen in het Bezuidenhout is een keuze die zichzelf elke dag bewijst. U woont in één van de meest centrale en levendige wijken van Den Haag, waar alles binnen handbereik is. De iconische Theresiastraat – in de volksmond gewoon 'De Trees' – ligt letterlijk om de hoek. Deze bruisende winkelstraat biedt alles: van grote bekende ketens zoals Albert Heijn, HEMA en Etos tot authentieke speciaalzaakjes, modeboetieks, kappers, boekhandels en gezellige lunchrooms en restaurants met een Frans, mediterraan of Indonesisch tintje. Voor uw dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een terrasje in de zon: De Trees heeft het allemaal. Den Haag Centraal ligt op slechts vijf minuten lopen – het kloppende hart van de stad, met het New Babylon winkelcentrum, tientallen restaurants, culturele instellingen en directe treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en verder. Het centrum van Den Haag bereikt u in nog geen 10 minuten fietsen, en het strand van Scheveningen ligt op 20 minuten op de fiets. Met tram- en buslijnen praktisch voor de deur heeft u de hele stad moeiteloos binnen bereik. Wilt u even de stad achter u laten? Het Haagse Bos – een weids stadspark direct ten noorden van de wijk – nodigt uit om te wandelen, hardlopen of gewoon bij te komen in het groen. Dit is stadsleven op zijn best: dynamisch, compleet, en met alles op loopafstand! WONINGKENMERKEN - Ca. 76 m² woonoppervlak op de vierde verdieping - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer - Ruime en lichte woonkamer - Balkon op het zuidwesten (toegankelijk vanuit de keuken) - Groot balkon op het noordoosten (toegankelijk vanuit de achterkamers) - Twee bergingen: inpandige berging in de onderbouw én extra berging naast de voordeur - Stadsverwarming - Warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag – nieuw aanbod via vernieuwd erfpachtstelsel verwacht - VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd - Oplevering in overleg INDELING Vierde verdieping: Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot de centrale hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer – het hart van dit appartement. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en een aangenaam zuidwestelijk licht gedurende de dag. Via de hal bereikt u de aparte gesloten keuken, die met haar eigen uitgang toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer en een aparte toiletruimte zijn centraal gelegen in het appartement en voorzien in alle dagelijkse behoeften. Via de woonkamer betreedt u middels Franse deuren de achterkamer – een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst doet als werkkamer, logeerkamer of extra woonruimte, en die directe toegang biedt tot het ruime balkon op het noordoosten. De aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over toegang tot dit balkon, wat de slaapkamer een fijn, rustig karakter geeft met buitenlucht direct binnen bereik. Bijzonder praktisch: direct naast de voordeur van de woning bevindt zich een extra berging – ideaal voor dagelijks gebruiksgemak. Daarnaast beschikt u over een ruime inpandige berging in de onderbouw van het complex, perfect voor fietsen, koffers of seizoensgebonden spullen. VERWARMING & ENERGIE De woning is voor de verwarming aangesloten op stadsverwarming – een collectief systeem dat zorgt voor betrouwbare en stabiele warmte het hele jaar door, zonder de zorgen van een eigen cv-ketel. De stookkosten van €150,00 per maand zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler (eigendom), waardoor u hier volledig zelfstandig in voorziet. Het energielabel is E. Dit biedt volop kansen voor verduurzaming. Een investering die zich terugverdient in lagere energielasten én een hogere woningwaarde. ERFPACHT – GEMEENTE DEN HAAG De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31 december 2025 verlopen en valt daarmee onder het vernieuwde erfpachtstelsel van de gemeente Den Haag. De gemeente werkt momenteel aan een nieuw aanbod voor de erfpachtcanon conform dit stelsel. Dit is een transparant en bekend proces dat voor een groot aantal woningen in Den Haag geldt. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van VvE Louise Henriëttestraat 10-98, een actief en professioneel beheerde vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €269,91, waarvan €150,00 bestemd is voor stookkosten (stadsverwarming). De overige bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. Alle relevante VvE-documenten zijn beschikbaar na de eerste bezichtiging via het online dossier op Move.nl. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Louise Henriëttestraat ligt in het Bezuidenhout – een wijk die alles heeft. De Theresiastraat met haar complete winkelaanbod ligt op loopafstand, net als de Laan van Nieuw Oost-Indië en diverse horecagelegenheden voor elke smaak. Den Haag Centraal bereikt u in vijf minuten te voet: ideaal voor werk, cultuur en vertier, én voor directe treinverbindingen naar de rest van Nederland. Met tram- en buslijnen in de directe omgeving bent u snel in het centrum, bij de internationale instellingen in het Beatrixkwartier of aan het strand van Scheveningen (ca. 20 minuten fietsen). De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar via de Bezuidenhoutseweg, de Schenkkade en de Carel Reinierszkade – u rijdt zo de stad uit. Wonen in het Bezuidenhout betekent: nooit ver van waar u wilt zijn. BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN Woonoppervlakte: ca. 76 m² Twee balkons (zuidwesten en noordoosten) Twee bergingen (inpandig onderbouw + berging naast voordeur) Energielabel E Stadsverwarming (verwarming collectief); warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag (erfpacht verlopen 31-12-2025, nieuw aanbod verwacht) Maandelijkse VvE-bijdrage: €269,91 (incl. €150,00 stookkosten) VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Niet-bewonersclausule van toepassing Oplevering in overleg - kan spoedig geleverd worden VEELGESTELDE VRAGEN Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien? Via Move.nl heeft u na uw eerste bezichtiging toegang tot alle officiële documenten in een beveiligde digitale omgeving, inclusief VvE-documenten en erfpachtinformatie. Wat houdt de erfpacht precies in? De woning staat op grond die eigendom is van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31-12-2025 verlopen en valt onder het vernieuwde erfpachtstelsel. De gemeente werkt aan een nieuw canonaanbod. Wat is stadsverwarming en wat kost dat? Stadsverwarming is een collectief verwarmingssysteem: geen eigen cv-ketel, geen onderhoud, geen onverwachte reparatiekosten. De stookkosten bedragen €150,00 per maand, inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt apart verzorgd via een elektrische boiler (eigendom) – u heeft hier dus volledige controle over. Hoe is het gesteld met het parkeren in de buurt? In het Bezuidenhout geldt een parkeervergunningensysteem. Als bewoner kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van OV en fietsinfrastructuur kiezen veel bewoners voor een autovrij of autoarm leven – Den Haag Centraal is immers op vijf minuten lopen! Zijn er verduurzamingsmogelijkheden? Zeker. Met energielabel E is er volop ruimte voor verbetering via isolatiemaatregelen. Dit kan de energielasten verlagen en de woningwaarde verhogen. BEZICHTIGEN? Bent u op zoek naar een centraal gelegen appartement met twee balkons in het bruisende Bezuidenhout – op loopafstand van De Trees, Den Haag Centraal en het Haagse Bos? Dan is Louise Henriëttestraat 52 zeker het bezichtigen waard. De combinatie van een praktische indeling, twee buitenruimtes, ruime bergingsmogelijkheden en een toplocatie maakt dit een uitstekende kans in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Of u nu expat bent, young professional, of dagelijks pendelt naar Amsterdam of Rotterdam – dit appartement biedt de perfecte uitvalsbasis voor een actief en comfortabel stadsleven. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van het Bezuidenhout en de fijne locatie van deze woning. Wij verwelkomen u graag! Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.